Zdaňovanie príjmov z predaja bytov

Ing. Silvia Jambrichová

Vydáno: 01. 08. 2006 24 minút čítania

Z ustanovenia § 2 písm. h) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov vyplýva, že dani z príjmov podlieha len taký príjem, ktorý nie je od tejto dane oslobodený. S účinnosťou od 1. 1. 2006 došlo k zmenám pri uplatňovaní výdavkov pri príjmoch z prevodu nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) ZDP.

Z ustanovenia § 2 písm. h) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZDP“) vyplýva, že dani z príjmov podlieha len taký príjem, ktorý nie je od tejto dane oslobodený. S účinnosťou od 1. 1. 2006 došlo k zmenám pri uplatňovaní výdavkov pri príjmoch z prevodu nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) ZDP.

Oslobodenie príjmov z predaja bytu od dane z príjmov fyzickej osoby

Podmienky, po splnení ktorých sú príjmy z predaja bytu oslobodené od dane z príjmov fyzickej osoby (FO), sú vymedzené v § 9 ods. 1 písm. a) až c) ZDP. Predaj bytu vydaného oprávnenej osobe alebo predaj bytu zahrnutého do konkurznej podstaty a oslobodenie príjmov z ich predaja je upravené v § 9 ods. 1 písm. e) a f) ZDP.

Oslobodenie príjmov z predaja bytu po splnení podmienky dĺžky trvalého pobytu

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) ZDP je oslobodený od dane z príjmov FO príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom.

Príklad č. 1:
Pán Kováč predal v roku 2006 byt, ktorý nadobudol kúpou v roku 2005 (byt nemal zahrnutý v obchodnom majetku). Byt užíval už od roku 2000 ako nájomca a od roku 2001 až do jeho predaja v ňom mal trvalý pobyt. Príjem z predaja bytu je oslobodený od dane, nakoľko predávajúci mal v byte trvalý pobyt viac ako dva roky bezprostredne pred jeho predajom.

***

Ak je splnená podmienka dĺžky trvalého pobytu, od dane z príjmov FO nie je oslobodený:

príjem, ktorý plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji bytu uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v tomto byte, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu.

Neprehliadnite!
Podľa znenia § 9 ods. 1 písm. a) ZDP platného do konca roka 2004 príjem z predaja bytu bol oslobodený od dane, ak boli splnené dve podmienky: predávajúci musel byt vlastniť a súčasne v ňom musel mať aj trvalý pobyt aspoň po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Od 1. 1. 2005 bola podmienka doby vlastníctva z cit. ustanovenia vypustená, pričom podľa prechodného ustanovenia § 52 ods. 7 ZDP aj príjem z predaja bytu nadobudnutého do konca roka 2003, dosiahnutý od 1. 1. 2005 sa považuje za oslobodený od dane vtedy, ak ide o predaj bytu, v ktorom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, t. j. ak je splnená podmienka ustanovená v § 9 ods. 1 písm. a) ZDP v znení platnom od 1. 1. 2005.