Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom (podľa § 119 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p. – ďalej len „Občiansky zákonník“), a na účely zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) aj byty a nebytové priestory v bytových domoch, ktoré sa zdaňujú daňou z bytov.
Ich vymedzenie a charakteristiku upravujú:
- Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v z. n. p. (ďalej len „katastrálny zákon“), podľa ktorého pozemkom sa rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku. Druhy pozemkov sú uvedené v katastrálnom zákone. Kód druhu pozemku a spôsob využívania pozemku upravuje vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v z. n. p. (ďalej len „vyhláška č. 461/2009 Z. z.“).
- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len „stavebný zákon“), podľa ktorého stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v z. n. p. (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov“).
Evidencia nehnuteľnosti a právne vzťahy k nehnuteľnostiam
Údaje o evidencii nehnuteľností ako aj údaje o právach k nehnuteľnostiam (vlastníckom, nájomnom, záložnom, vecnom bremene, predkupnom) upravuje katastrálny zákon. Podrobnosti o obsahu katastra upravuje vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon.
Evidencia nehnuteľností a právne vzťahy k nehnuteľnostiam, ktoré súčasný kataster obsahuje nemajú len informačnú funkciu, ale slúžia najmä majetkovoprávnym a daňovým účelom.
Evidencia do platnosti katastrálneho zákona
Do 1. januára 1996, keď nadobudol účinnosť katastrálny zákon sa nehnuteľnosti a právne vzťahy k nehnuteľnostiam evidovali najmä v:
- Evidencii katastrálnej (od roku 1817),
- Evidencii podľa pozemkových kníh. Pozemkové knihy sa zaviedli v roku 1850. Pozemkovoknižný poriadok, ktorý platil do 31. marca 1964 bol na Slovensku upravený zákonom č. 222/1855.
- Evidencii nehnuteľnosti založenej orgánmi geodézie a kartografie na strediskách geodézie upravenej od 1. apríla 1964 zákonom č. 22/1964 Zb