Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v z. n. p. (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov“), ktoré:
- spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy,
- zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.
Správa bytového domu je obstaranie služieb a tovaru, ktorými spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových prostriedkov v dome:
-
prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
-
služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
-
vedenie účtu domu v banke,
-
vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv, iných pohľadávok a nárokov,
-
iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločenstvo
vzniká
dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Do registra sa zapisuje:-
názov a sídlo spoločenstva,
-
identifikačné číslo,
-
orgány spoločenstva,
-
meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutárneho orgánu.
Zmluva o spoločenstve sa uzatvára v písomnej forme na neurčitú dobu. Zmluva sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve.
Spoločenstvo
hospodári
:-
s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru, okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi,
-
s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
-
s majetkom získaným svojou činnosťou (do majetku spoločnosti nepatria byty a nebytové priestory v dome, spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok, spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok).
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv
sú:-
mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
-
príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
-
výnosy z účtu domu vedeného v banke,
-
príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva,
-
zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú
výdavky:-
spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
-
výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu,
-
na opravy balkónov, lodžií a terás, ktoré sú spoločnými časťami domu.
Spoločenstvo sa
zrušuje
:-
dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom kedy bolo toto rozhodnutie prijaté,
-
rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
-
vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.
Spoločenstvo
zaniká
ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie.Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov z daňového hľadiska
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa s ohľadom na § 12 ods. 3 písm. b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len "ZDP") považuje za daňovníka, ktorý nie je založený alebo zriadený na podnikanie. Podnikanie podľa § 2 ods. 1 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v z. n. p. je sústavná činnosť vykonávaná samostatne podnikateľom vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť za účelom dosiahnutia zisku alebo na účel dosiahnutia merateľného sociálneho vplyvu, ak ide o hospodársku činnosť registrovaného sociálneho podniku. Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže vykonávať len činnosť vymedzenú zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a nemôže sa zúčastňovať na podnikaní iných osôb.