265/1992 Zb.
ZÁKON
z 28. apríla 1992
o zápisoch vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam
Zmena: 60/1994 Z.z.
Federálne zhromaždenie Českej a Slovenskej Federatívnej
Republiky sa uznieslo na tomto zákone:
§ 1
Účel zákona
(1) Do katastrov nehnuteľností zriadených zákonmi národných
rád (ďalej len "kataster") a vedených príslušnými orgánmi Českej
republiky a príslušnými orgánmi Slovenskej republiky (ďalej len
"príslušné orgány republík") sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam,
a to vlastnícke právo, záložné právo, právo zodpovedajúce vecnému
bremenu, predkupné právo, pokiaľ má mať účinky vecného práva,
a iné práva, pokiaľ boli zriadené ako vecné práva
k nehnuteľnostiam.
(2) Do katastra sa zapisujú aj ďalšie práva, pokiaľ tak
ustanovia zákony národných rád.
(3) Zápisom sa rozumie vklad (§ 2), záznam (§ 7), poznámka
(§ 9) alebo ich výmaz.
(4) Zápisy majú právne a evidenčné účinky podľa tohto zákona.
Vklad
§ 2
(1) Práva uvedené v § 1 ods. 1 sa zapisujú do katastra
nehnuteľností zápisom vkladu práva alebo výmazu vkladu práva
(ďalej len "vklad"), pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.
(2) Práva uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo
zanikajú dňom vkladu do katastra, pokiaľ Občiansky zákonník alebo
iný zákon neustanovuje inak.
(3) Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného
rozhodnutia o jeho povolení ku dňu, keď návrh na vklad bol
doručený príslušnému orgánu republiky.
(4) Právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné
osoby podľa osobitného predpisu 1) vznikajú na základe
právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu určenému v návrhu
na vklad. Návrh na vklad sa musí podať najneskôr v deň, ktorý
predchádza dňu určenému v návrhu ako deň vzniku vlastníctva.
(5) Každý má právo nahliadnuť do evidencie doručených návrhov.
§ 3
(1) Vklad podľa § 2 možno vykonať len na základe právoplatného
rozhodnutia príslušného orgánu republiky.
(2) Na konanie o povolení vkladu sa vzťahuje zákon o správnom
konaní, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.
§ 4
(1) Konanie o povolení vkladu začne príslušný orgán republiky
na návrh účastníka zmluvy alebo inej oprávnenej osoby.
(2) Konanie o povolení vkladu pri prevode majetku štátu na iné
osoby podľa osobitného predpisu1) začne príslušný orgán republiky
na návrh Fondu národného majetku Slovenskej republiky. V prípade
postupu podľa osobitného predpisu2) začne príslušný orgán
republiky konanie o povolení vkladu na návrh Fondu národného
majetku Slovenskej republiky a Slovenského pozemkového fondu.
§ 5
(1) Príslušný orgán republiky preskúma listinu z hľadiska
oprávnenia účastníkov s predmetom zmluvy nakladať, či je úkon
urobený v predpísanej forme, či zmluvné prejavy účastníkov sú
dostatočne určité a zrozumiteľné a či zmluvná voľnosť nie je
obmedzená.
(2) Ak sú podmienky vkladu splnené, príslušný orgán republiky
rozhodne, že sa vklad povoľuje; v opačnom prípade návrh zamietne.
(3) Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, možno urobiť
zápisom v spise. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie
je prípustný opravný prostriedok.
(4) Rozhodnutie o zamietnutí vkladu sa doručuje všetkým
účastníkom zmluvy alebo iným oprávneným osobám. Proti tomuto
rozhodnutiu je prípustný opravný prostriedok. Pokiaľ podanému
opravnému prostriedku príslušný orgán republiky nevyhovie v celom
rozsahu, rozhoduje o podanom opravnom prostriedku súd.
Záznam
§ 7
(1) Práva uvedené v § 1 ods. 1, ktoré vznikli, zmenili sa alebo
zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom
licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom
a spracovaním, sa zapisujú záznamom (ďalej len "záznam") údajov na
základe listín vyhotovených štátnymi orgánmi a iných listín, ktoré
podľa osobitných predpisov potvrdzujú alebo osvedčujú právne
vzťahy, do katastra.
(2) Listiny vyhotovené štátnymi orgánmi a iné listiny podľa
odseku 1 zasielajú ich vyhotovitelia príslušnému orgánu republiky
na vykonanie záznamu do katastra v lehote do 30 dní odo dňa ich
právoplatnosti alebo do 30 dní odo dňa ich vyhotovenia.
§ 8
(1) Príslušný orgán republiky zistí, či je predložená listina
bez chýb v písaní alebo počítaní a bez iných zrejmých
nesprávností.
(2) Ak je listina vyhotovená štátnym orgánom alebo iná listina
spôsobilá na vykonanie záznamu, vykoná príslušný orgán republiky
zápis do katastra, inak vráti listinu tomu, kto ju vyhotovil.
Poznámka
§ 9
(1) Na základe oznámenia súdu alebo iného štátneho orgánu
zapíše príslušný orgán republiky poznámkou začatie konania o výkon
rozhodnutia predajom nehnuteľnosti, vyhlásenie konkurzu proti
vlastníkovi nehnuteľnosti a začatie vyvlastňovacieho konania.
(2) Na základe právoplatného rozhodnutia o skončení konania
podľa odseku 1 príslušný orgán republiky zápis poznámky zruší.
(3) Skutočnosti uvedené v odsekoch 1 a 2 štátny orgán oznámi
príslušnému orgánu republiky do 30 dní odo dňa začatia konania
alebo od právoplatnosti rozhodnutia.
§ 10
(1) Pokiaľ niekto tvrdí, že je oprávneným v právnom vzťahu,
ale svoje tvrdenie nemôže hodnoverne preukázať, príslušný orgán
republiky ho vyzve, aby do jedného mesiaca odo dňa výzvy podal na
súde návrh na určenie právneho vzťahu.
(2) V prospech toho, kto podá návrh na súd podľa odseku 1, sa
v katastri vykoná poznámka, že právny vzťah má byť určený súdom.
(3) Ak súd v rozhodnutí určí, že tu právny vzťah je, príslušný
orgán republiky vykoná záznam podľa § 7 a súčasne zruší poznámku
podľa odseku 2.
(4) Ak súd návrh na určenie právneho vzťahu alebo práva
zamietne, oznámi túto skutočnosť najneskôr do 30 dní odo dňa
právoplatnosti rozhodnutia príslušnému orgánu republiky, ktorý
zruší poznámku vykonanú podľa odseku 2.
Spoločné ustanovenia
§ 11
Ten, kto vychádza zo zápisu v katastri vykonanom po dni
účinnosti tohto zákona, je dobromyseľný, že stav katastra
zodpovedá skutočnému stavu veci.
§ 12
(1) Len čo bol doručený príslušnému orgánu republiky návrh na
zápis do katastra, vyznačí príslušný orgán republiky túto
skutočnosť v katastri.
(2) Poradie zápisov v katastri sa riadi, pokiaľ zákon
neustanovuje inak, dobou, v ktorej bol návrh na zápis do katastra
doručený príslušnému orgánu republiky.
§ 14
(1) Vklady sú úkony príslušného orgánu republiky, ktoré majú
za následok vznik, zmenu alebo zánik práva.
(2) Záznamy sú úkony príslušného orgánu republiky, ktoré
nemajú vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práva.
(3) Poznámky sú úkony príslušného orgánu republiky, ktoré sú
určené na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa
k nehnuteľnosti alebo osobe a ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu
alebo zánik práva.
Prechodné a záverečné
ustanovenia
§ 15
(1) Príslušné orgány republiky prevezmú všetky veci štátneho
notárstva, v ktorých prebieha konanie o registrácii zmlúv a do
účinnosti tohto zákona v nich nebolo vydané rozhodnutie alebo
rozhodnutie nebolo doručené. Príslušné orgány republiky tieto veci
dokončia podľa tohto zákona.
(2) Ak proti rozhodnutiu štátneho notárstva o registrácii
zmluvy bolo do dňa účinnosti tohto zákona podané odvolanie,
posudzuje sa toto odvolanie ako opravný prostriedok podľa § 250m
Občianskeho súdneho poriadku.
(3) Podľa tohto zákona sa zapisujú aj právne vzťahy, ktoré
vznikli zo zmlúv, a právne vzťahy, ktoré vznikli na základe iných
právnych skutočností ustanovených zákonom, ak do dňa účinnosti
tohto zákona nebol podaný návrh na registráciu alebo návrh na
zápis do evidencie nehnuteľností.
§ 16
(1) Zápisy právnych vzťahov v evidencii nehnuteľností vykonané
podľa doterajších predpisov preukazujú pravdivosť skutočností
v nich uvedených, pokiaľ nie je preukázaný ich opak.
(2) Právne úkony uzavreté pred účinnosťou tohto zákona
týkajúce sa práv uvedených v § 1 ods. 1 sa zapíšu vkladom podľa
tohto zákona, ak do dňa účinnosti tohto zákona nebol podaný návrh
na registráciu štátnym notárstvom.
(3) Zrušený.
Havel v.r.
Dubček v.r.
Čalfa v.r.
1) Zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné
osoby v znení zákona č. 92/1992 Zb., zákona č.
264/1992 Zb.,
ústavného zákona 541/1992 Zb., zákona č. 544/1992 Zb.,
zákona
Národnej rady Slovenskej republiky č. 17/1993 Z.z., zákona
Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z.z., v znení
zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 60/1994 Z.z.
2) § 12 ods. 2 písm. e) zákona č. 92/1991 Zb. v znení neskorších
predpisov.