50/1976 Zb.
ZÁKON
z 27. apríla 1976
o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
Zmena: 139/1982 Zb.
Zmena: 103/1990 Zb.
Zmena: 262/1992 Zb.
Zmena: 136/1995 Z.z.
Zmena: 199/1995 Z.z.
Zmena: 286/1996 Z.z.
Zmena: 229/1997 Z.z.
Zmena: 175/1999 Z.z.
Zmena: 237/2000 Z.z.
Zmena: 237/2000 Z.z.
Zmena: 553/2001 Z.z.
Zmena: 217/2002 Z.z.
Zmena: 416/2001 Z.z.
Zmena: 103/2003 Z.z.
Zmena: 245/2003 Z.z.
Zmena: 417/2003 Z.z.
Zmena: 608/2003 Z.z.
Zmena: 541/2004 Z.z.
Zmena: 290/2005 Z.z.
Zmena: 479/2005 Z.z.
Zmena: 24/2006 Z.z.
Zmena: 218/2007 Z.z.
Zmena: 540/2008 Z.z.
Zmena: 66/2009 Z.z.
Zmena: 513/2009 Z.z.
Zmena: 145/2010 Z.z.
Zmena: 118/2010 Z.z.
Zmena: 547/2010 Z.z.
Zmena: 408/2011 Z.z.
Zmena: 300/2012 Z.z.
Zmena: 300/2012 Z.z.
Zmena: 219/2013 Z.z.
Zmena: 180/2013 Z.z.
Zmena: 368/2013 Z.z.
Zmena: 314/2014 Z.z.
Zmena: 293/2014 Z.z.
Zmena: 154/2015 Z.z.
Zmena: 254/2015 Z.z.
Zmena: 247/2015 Z.z.
Zmena: 177/2018 Z.z., 312/2018 Z.z.
Zmena: 93/2019 Z.z.
Zmena: 279/2019 Z.z.
Zmena: 90/2020 Z.z.
Zmena: 145/2021 Z.z.
Zmena: 149/2021 Z.z.
Zmena: 172/2022 Z.z.
Zmena: 69/2023 Z.z.
Zmena: 195/2023 Z.z.
Zmena: 46/2024 Z.z.
Zmena: 142/2024 Z.z.
Federálne zhromaždenie Československej socialistickej republiky sa uznieslo na
tomto zákone:
PRVÁ ČASŤ
ÚZEMNÉ PLÁNOVANIE
ODDIEL 1
Zrušený od 1.4.2024
ODDIEL 2
Zrušený od 1.4.2024
ODDIEL 3
Zrušený od 1.4.2024
ODDIEL 4
Zrušený od 1.4.2024
Nadpis zrušený od 1.4.2024
ODDIEL 7
Zrušený od 1.4.2024
ODDIEL 8
ÚZEMNÉ KONANIE
Umiestňovanie stavieb a využívanie územia
§ 32
Nadpis zrušený od 1.4.2024
(1) Ak odsek 2 alebo odsek 3 neustanovujú inak, určiť podmienky na umiestnenie
stavby a zmenu využitia územia možno územným rozhodnutím o umiestnení stavby alebo
rozhodnutím o využití územia.
(2) Územné rozhodnutie sa nevyžaduje na umiestnenie strategického parku
a na prípravu územia na realizáciu strategického parku, na ktoré bolo vydané osvedčenie
o významnej investícii podľa osobitného predpisu, 1fc) a na prípravu územia na realizáciu
strategickej investície podľa osobitného predpisu, 1fe) ak priestorové usporiadanie
územia a funkčné využívanie územia, ktoré nie je v rozpore s ich umiestnením, vyplýva
z územného plánu obce alebo z územného plánu zóny.
(3) V prípade konaní podľa § 39a ods. 4 sa podmienky na umiestnenie stavby
určia stavebným povolením podľa § 66 a to na základe záväzného stanoviska orgánu
územného plánovania podľa osobitného predpisu.1fd)
§ 33
Príslušnosť
(1) Na územné konanie je príslušný stavebný úrad.
(2) Ak je na územné konanie, ktorým sa vydáva rozhodnutie o využití územia
príslušný podľa osobitných predpisov iný orgán štátnej správy než orgán uvedený v
odseku 1, dohodne sa tento orgán o návrhu rozhodnutia alebo opatrenia so stavebným
úradom.
(3) zrušený od 1.9.1997.
§ 34
Účastníci územného konania
(1) Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným
úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného
predpisu. 1g)
(2) V územnom konaní o umiestnení stavby a o využívaní územia sú účastníkmi
konania aj právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k
pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť
rozhodnutím priamo dotknuté.
(3) Účastníkmi územného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.
Začatie územného konania
§ 35
(1) Územné konanie sa začína na písomný návrh navrhovateľa. Návrh sa
doloží dokumentáciou ustanovenou vykonávacími predpismi k tomuto zákonu spracovanou
oprávnenou osobou ( § 45 ods. 4), a dokladmi ustanovenými osobitnými predpismi. V
návrhu sa uvedie zoznam právnických osôb a fyzických osôb, ktoré prichádzajú do úvahy
ako účastníci konania a sú navrhovateľovi známi.
(2) Kópiu žiadosti o začatie územného konania o umiestnení stavby a územného
konania o využití územia, ktoré sa týka územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo
posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,1ga) bez
príloh zverejní stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli a na svojom webovom
sídle. Ak zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní ho stavebný úrad len
na úradnej tabuli. Zverejnenie musí stavebný úrad zabezpečiť odo dňa začatia územného
konania o umiestnení stavby alebo územného konania o využití územia až do jeho právoplatného
ukončenia. Zverejnenie musí obsahovať okrem kópie žiadosti o začatie územného konania
o umiestnení stavby alebo územného konania o využití územia bez jej príloh aj údaje
o sprístupnení rozhodnutia vydaného v zisťovacom konaní a záverečného stanoviska
na webovom sídle orgánu, ktorý ho vydal, ak bolo ohľadom územia vydané.
(3) Ak predložený návrh neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie
umiestnenia navrhovanej stavby alebo určenia využívania územia, vyzve stavebný úrad
navrhovateľa, aby návrh v primeranej lehote doplnil potrebnými údajmi alebo podkladmi,
a upozorní ho, že inak územné konanie zastaví. Ak sa predložený návrh týka stavby
podľa osobitného predpisu,1fe) stavebný úrad územné konanie z dôvodov podľa predchádzajúcej
vety zastaví najneskôr do štyroch mesiacov po predložení návrhu účastníka. Ak navrhovateľ
nedoplní návrh na vydanie územného rozhodnutia požadovaným spôsobom v určenej lehote,
stavebný úrad územné konanie zastaví.
(4) Ak stavebný úrad zastaví územné konanie z dôvodu, že navrhovateľ
vzal návrh späť, na zastavenie konania nie je potrebný súhlas ostatných účastníkov
konania.
(5) Stavebný úrad pokračuje v konaní s právnym nástupcom navrhovateľa,
ak právny nástupca v priebehu konania predloží doklad preukazujúci jeho právne nástupníctvo
a preukáže splnenie požiadaviek právneho vzťahu k pozemku, na ktorom má byť umiestnená
stavba alebo o ktorého využívanie v konaní ide, a k stavbe, ktorej umiestnenie je
predmetom konania v rozsahu, aký sa vzťahoval na pôvodného navrhovateľa.
§ 36
(1) Stavebný úrad oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom a
všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestnym
zisťovaním; začatie územného konania stavby podľa osobitného predpisu 1fe) sa oznamuje
prednostne. Súčasne upozorní účastníkov, že svoje námietky a pripomienky môžu uplatniť
najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Stavebný úrad
oznámi začatie územného konania do 7 dní odo dňa, keď je návrh na začatie územného
konania úplný.
(2) Od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť v prípade, že
je pre územie spracovaná územnoplánovacia dokumentácia, na základe ktorej možno posúdiť
návrh na územné rozhodnutie. Ak stavebný úrad upustí od ústneho pojednávania, určí
lehotu, do ktorej môžu účastníci uplatniť námietky, a upozorní ich, že sa na neskoršie
podané námietky neprihliadne; táto lehota nesmie byť kratšia ako 7 pracovných dní.
(3) Dotknuté orgány oznámia svoje stanoviská v rovnakej lehote, v ktorej
môžu uplatniť svoje pripomienky a námietky účastníci územného konania. Ak niektorý
z orgánov štátnej správy potrebuje na riadne posúdenie návrhu dlhší čas, stavebný
úrad na jeho žiadosť určenú lehotu pred jej uplynutím, primerane predĺži. Ak dotknutý
orgán, ktorý bol vyrozumený o začatí územného konania, neoznámi v určenej alebo predĺženej
lehote svoje stanovisko k navrhovanej stavbe, má sa za to, že so stavbou z hľadiska
ním sledovaných záujmov súhlasí.
(4) Začatie územného konania o umiestnení líniovej stavby alebo v odôvodnených
prípadoch aj zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom účastníkov konania,
ako aj územného konania o využití územia, ak sa týka rozsiahleho územia, oznámi stavebný
úrad účastníkom územného konania verejnou vyhláškou. Stavebný úrad oznámi začatie
územného konania verejnou vyhláškou aj v prípade, že mu účastníci konania alebo ich
pobyt nie sú známi.
(5) S dotknutými orgánmi a účastníkmi konania, ktorých stanoviská a vyjadrenia
k návrhu na vydanie územného rozhodnutia boli zabezpečené pred začatím územného konania,
obmedzí stavebný úrad prerokovanie návrhu podľa miery, v akej boli ich požiadavky
splnené.
Podklady územného rozhodnutia
§ 37
(1) Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia je záväzná časť územnoplánovacej
dokumentácie príslušného stupňa, pričom súlad navrhovanej stavby so záväznou časťou
územnoplánovacej dokumentácie príslušného stupňa sa potvrdzuje záväzným stanoviskom
orgánu územného plánovania vydaným podľa osobitného predpisu.1fd)
(2) Stavebný úrad v územnom konaní posúdi návrh predovšetkým z hľadiska
starostlivosti o životné prostredie a potrieb požadovaného opatrenia v území a jeho
dôsledkov; preskúma návrh a jeho súlad s podkladmi podľa odseku 1 a predchádzajúcimi
rozhodnutiami o území, posúdi, či vyhovuje všeobecným požiadavkám na priestorové
usporiadanie územia a funkčné využívanie územia, všeobecným technickým požiadavkám
na výstavbu a všeobecne technickým požiadavkám na stavby užívané osobami s obmedzenou
schopnosťou pohybu, prípadne predpisom, ktoré ustanovujú hygienické, protipožiarne
podmienky, podmienky bezpečnosti práce a technických zariadení, dopravné podmienky,
podmienky ochrany prírody, starostlivosti o kultúrne pamiatky, ochrany poľnohospodárskeho
pôdneho fondu, lesného pôdneho fondu a pod., pokiaľ posúdenie nepatrí iným orgánom.
(3) Stavebný úrad v územnom konaní zabezpečí stanoviská dotknutých orgánov
a ich vzájomný súlad a posúdi vyjadrenie účastníkov a ich námietky. Stavebný úrad
neprihliadne na námietky a pripomienky, ktoré sú v rozpore so schválenou územnoplánovacou
dokumentáciou.
(4) Ak stavebný úrad po posúdení návrhu podľa odsekov 1 až 3 zistí, že
návrh alebo predložená dokumentácia nie je v súlade s podkladmi podľa odseku 1, s
predchádzajúcimi územnými rozhodnutiami, so všeobecnými technickými požiadavkami
alebo s predpismi uvedenými v odseku 2, návrh zamietne.
§ 38
Ak nemá navrhovateľ k pozemku vlastnícke alebo iné právo, možno bez súhlasu
vlastníka územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo rozhodnutie o využití územia
vydať len vtedy, ak možno na navrhovaný účel pozemok vyvlastniť.
§ 38a
S územným konaním sa spájajú, pokiaľ to nevylučuje povaha veci alebo
ak osobitné predpisy neustanovujú inak, aj iné konania potrebné na umiestnenie stavby
alebo na určenie využitia územia. Správne orgány príslušné na ich uskutočňovanie
majú v územnom konaní postavenie dotknutého orgánu podľa § 140a.
Územné rozhodnutie
§ 39
(1) V územnom rozhodnutí vymedzí stavebný úrad územie na navrhovaný účel
a určí podmienky, ktorými sa zabezpečia záujmy spoločnosti v území, najmä súlad s
cieľmi a zámermi územného plánovania, vecná a časová koordinácia jednotlivých stavieb
a iných opatrení v území a predovšetkým starostlivosť o životné prostredie včítane
architektonických a urbanistických hodnôt v území a rozhodne o námietkach účastníkov
konania. V rozhodnutí o umiestnení stavby si v odôvodnených prípadoch stavebný úrad
môže vyhradiť predloženie podrobnejších podkladov, projektovej dokumentácie alebo
jej časti; podľa nich môže dodatočne určiť ďalšie podmienky, ktoré sa musia zahrnúť
do stavebného povolenia.
(2) Ak sa územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo územné rozhodnutie
o využití územia týka územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov
alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,1ga) musí obsahovať informácie
o rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní a záverečnom stanovisku, ak boli vydané.
§ 39a
Rozhodnutie o umiestnení stavby
(1) Rozhodnutím o umiestnení stavby sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje
sa stavba na ňom, určujú sa podmienky na umiestnenie stavby, určujú sa požiadavky
na obsah projektovej dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. Umiestnenie stavby
sa vyznačí v grafickej prílohe územného rozhodnutia.
(2) Pokiaľ tento zákon neustanovuje inak, v podmienkach na umiestnenie
stavby sa určia požiadavky
a) na ochranu prírody a krajiny a na zabezpečenie starostlivosti o
životné prostredie,
b) na zabezpečenie súladu urbanistického riešenia a architektonického
riešenia stavby s okolitým životným prostredím, najmä na výškové a polohové umiestnenie
stavby vrátane odstupov od hraníc pozemku a od susedných stavieb, na výšku stavby,
prístup a užívanie stavieb osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
na napojenie na siete technického vybavenia, napojenie na pozemné komunikácie, na
podiel zastavanej plochy a nezastavanej plochy zo stavebného pozemku vrátane požiadaviek
na úpravu jeho nezastavaných plôch,
c) vyplývajúce z chránených častí krajiny alebo z ich blízkosti,
d) vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov.
(3) Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na
a) stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán
zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené,
b) drobné stavby,
c) stavebné úpravy a udržiavacie práce,
d) stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb,
ak sa nemení vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru,
e) reklamné stavby.
(4) Stavebný úrad spojí na žiadosť stavebníka územné konanie so stavebným
konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe; pri ostatných stavbách
tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu
zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.1fd)
(5) Stavebný úrad môže v rozhodnutí o umiestnení jednoduchej stavby,
jej prístavby alebo nadstavby určiť, že na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa
§ 55 ods. 2. Nevzťahuje sa to na stavby povoľované špeciálnymi, vojenskými a inými
stavebnými úradmi podľa § 120 a 121.
(6) V prípade stavieb jadrového zariadenia a stavieb súvisiacich s jadrovým
zariadením1gb) sa namiesto požiadaviek podľa odseku 2 písm. b) v podmienkach na umiestnenie
stavby určí stavebný pozemok a v jeho rámci sa vymedzí možná zastavaná plocha ohraničujúca
plochu, v ktorej možno umiestniť stavbu s uvedením odstupových vzdialeností od hraníc
pozemku a od susedných stavieb, najvyššia prípustná výška stavby, napojenie na verejné
technické a dopravné vybavenie územia. V rámci stanovených podmienok sa jednotlivé
stavby umiestnia pri povoľovaní týchto stavieb v stavebnom konaní.
§ 39b
Rozhodnutie o využívaní územia
(1) Rozhodnutím o využívaní územia sa povoľuje nové využívanie územia,
určujú sa jeho podmienky a čas jeho platnosti.
(2) V podmienkach nového využívania územia sa určí najmä spôsob, akým
sa má územie upraviť, usporiadať, zalesniť, odvodniť, pripojiť na pozemné komunikácie,
na siete a zariadenia technického vybavenia územia, spôsob zabezpečenia požiadaviek
vyplývajúcich z blízkosti chránených častí krajiny a zo stanovísk dotknutých orgánov
a určenia požiadaviek na ochranu existujúcich stavieb a zelene. Podmienkami rozhodnutia
podľa odseku 1 sa môže určiť aj kapacitná únosnosť využívania územia na voľnočasové
alebo rekreačné potreby obyvateľstva vrátane limitov pre ubytovacie kapacity.
(3) Rozhodnutie o využívaní územia sa vyžaduje na
a) vykonávanie terénnych
úprav, ktorými sa podstatne mení územný systém ekologickej stability, vzhľad krajiny,
využitie významných krajinných prvkov alebo odtokové pomery v území, najmä na výkop
alebo zasypanie priekop, zavážky, na násypy a meliorácie,
b) zriadenie alebo zrušenie verejných sadov, parkov, okrasných záhrad a inej zelene,
ak sú spojené s terénnymi prácami, s odstraňovaním zelene, s vybavením chodníkmi
a inými spevnenými plochami, s umiestnením drobnej záhradnej architektúry a technickým
prevádzkovým zariadením na osvetlenie a údržbu zelene,
c) zriadenie alebo zrušenie športových ihrísk, odstavných a skladovacích plôch,
d) delenie a sceľovanie pozemkov, ak podmienky na to nie sú určené územným plánom
zóny, projektom pozemkových úprav, iným rozhodnutím alebo opatrením,
e) ťažobné práce, im podobné práce a s nimi súvisiace práce, ak osobitný predpis
neustanovuje inak. 1h)
(4) Stavebný úrad môže v rozhodnutí o využívaní územia určiť, že sa upúšťa
od povolenia terénnych úprav.
(5) Rozhodnutie o využívaní územia sa zlúči s rozhodnutím o umiestnení
stavby, ak sa má na pozemku, ktorého sa rozhodnutie týka, uskutočniť aj stavba.
§ 40
(1) Rozhodnutie o umiestnení stavby a rozhodnutie o využití územia platí
dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, rozhodnutie o umiestnení líniovej
stavby platí tri roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, a rozhodnutie o umiestnení
stavby jadrového zariadenia a stavieb súvisiacich s jadrovým zariadením1gb) platí
päť rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, ak stavebný úrad neurčil v odôvodnených
prípadoch dlhšiu lehotu; nestráca však platnosť, pokiaľ bola v týchto lehotách podaná
žiadosť o stavebné povolenie alebo o povolenie na terénne úpravy a práce podľa §
71 ods. 1, alebo ak sa začalo s využitím územia na určený účel.
(2) Čas platnosti územného rozhodnutia môže stavebný úrad predĺžiť na
žiadosť navrhovateľa, ak ju podal pred uplynutím lehoty. Čas platnosti územného rozhodnutia
nemožno predĺžiť, ak bol na to isté územie schválený územný plán zóny, ktorý rieši
predmet územného rozhodnutia.
(3) Územné rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa
a ostatných účastníkov územného konania.
§ 41
Zmena územného rozhodnutia
(1) Stavebný úrad môže z podnetu navrhovateľa nahradiť územné rozhodnutie,
ktoré je právoplatné, novým územným rozhodnutím, ak je to v súlade s územnoplánovacou
dokumentáciou na základe záväzného stanoviska orgánu územného plánovania vydaného
podľa osobitného predpisu1fd) a ak to umožňujú iné podklady pre územné rozhodnutie
alebo podmienky v území. Za rovnakých okolností môže stavebný úrad nahradiť územné
rozhodnutie, ktoré vydal z vlastného podnetu.
(2) Zmenu územného rozhodnutia prerokuje stavebný úrad s účastníkmi konania
a dotknutými orgánmi v rozsahu, v akom sa zmena týka ich práv alebo právom chránených
záujmov. Na námietky a pripomienky, ktoré sa netýkajú predmetu konania alebo o nich
bolo rozhodnuté právoplatným rozhodnutím v časti, ktorého sa zmena netýka, sa neprihliada.
(3) Stavebný úrad z podnetu navrhovateľa zmení územné rozhodnutie o umiestnení
líniovej stavby uvedenej v § 139 ods. 3 písm. a) až f), ktoré je právoplatné, tak,
že doplní umiestnenie podzemného vedenia elektronickej komunikačnej siete v trase
budovanej líniovej stavby, ak o tom navrhovateľ predloží dohodu s podnikom elektronických
komunikácií.1ha) Účastníkom konania o zmene územného rozhodnutia o umiestnení líniovej
stavby je navrhovateľ, podnik elektronických komunikácií a obec, ak nie je stavebným
úradom príslušným na územné konanie. Právoplatné rozhodnutie o zmene územného rozhodnutia
o umiestnení líniovej stavby doručí stavebný úrad všetkým účastníkom územného konania
o umiestnení líniovej stavby.
§ 42
Oznámenie územného rozhodnutia
(1) Územné rozhodnutie sa účastníkom oznamuje doručením písomného vyhotovenia.
(2) Verejnou vyhláškou sa oznámi územné rozhodnutie o umiestnení líniovej
stavby a v odôvodnených prípadoch aj o umiestnení zvlášť rozsiahlej stavby, stavby
s veľkým počtom účastníkov konania, ako aj rozhodnutie o využití územia, ak sa týka
rozsiahleho územia. Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní
spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
(3) Územné rozhodnutie o umiestnení stavby jadrového zariadenia a stavieb
súvisiacich s jadrovým zariadením1gb) alebo objektov osobitnej dôležitosti a ďalších
dôležitých objektov1ia) sa účastníkom konania podľa osobitného predpisu1g) doručuje
verejnou vyhláškou. Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní
spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
(4) V odvolacom konaní sa neprihliada na námietky a pripomienky, ktoré
neboli uplatnené v prvostupňovom konaní v určenej lehote, hoci uplatnené mohli byť.
Stavebný úrad je povinný účastníkov konania na to upozorniť v oznámení o začatí územného
konania.
(5) Územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo územné rozhodnutie o využití
územia, ktoré sa týka územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov
alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu1ga) zverejní stavebný úrad bezodkladne
na svojej úradnej tabuli a na svojom webovom sídle. Ak zverejnenie na webovom sídle
nie je možné, zverejní ho stavebný úrad len na úradnej tabuli. Rozhodnutie musí byť
zverejnené odo dňa jeho vydania až do nadobudnutia jeho právoplatnosti.
DRUHÁ ČASŤ
STAVEBNÝ PORIADOK
ODDIEL 1
ZÁKLADNÉ USTANOVENIA
§ 43
Stavba
(1) Stavba je stavebná konštrukcia s vymedzenou účelovou funkciou, postavená
stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo
ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie
a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi
alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.
(2) Súborom stavieb je viac stavieb tvoriacich funkčný celok. Hlavnou stavbou
súboru stavieb je stavba, ktorej funkcia určuje hlavný účel súboru stavieb. Súčasťou
samostatne stojacej stavby sú súvisiace podzemné priestory, nadzemné konštrukcie,
prípojky a technické, technologické a prevádzkové vybavenie, bez ktorých by stavba
nebola kompletná a spôsobilá prevádzky.
(3) Reklamná stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami
zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou podľa odseku 1 písm. a) až
d) alebo upevnená strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ na zemi alebo
ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu a ktorej funkciou je šírenie reklamných,
propagačných, navigačných a iných informácií viditeľných z verejných priestorov.
Reklamné stavby sa na účely tohto zákona členia podľa veľkosti informačnej plochy
na
a) reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2,
b) reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m2 do
20 m2 a
c) reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je väčšia ako 20 m2.
(4) Najväčšou informačnou plochou podľa odseku 3 sa rozumie kolmý priemet
jednej najväčšej informačnej plochy umiestnenej na reklamnej stavbe na zvislú rovinu
podľa projektovej dokumentácie predloženej stavebnému úradu.
§ 43a
Členenie stavieb
(1) Stavby sa podľa stavebnotechnického vyhotovenia a účelu členia na pozemné
stavby a inžinierske stavby.
(2) Pozemné stavby sú priestorovo sústredené zastrešené budovy vrátane
podzemných priestorov, ktoré sú stavebnotechnicky vhodné a určené na ochranu ľudí,
zvierat alebo vecí; nemusia mať steny, ale musia mať strechu. Podľa účelu sa členia
na bytové budovy a nebytové budovy.
(3) Inžinierske stavby sú
a) diaľnice, cesty, miestne a účelové komunikácie, nábrežia, chodníky
a nekryté parkoviská,
b) železničné, lanové a iné dráhy,
c) pohybová plocha vrátane jej pásov, odpútacia a dosadacia plocha a
plocha konečného priblíženia a vzletu určené na vzlety, pristátia, rolovanie a státie
lietadiel,
d) mosty, nadjazdy, tunely, nadchody a podchody,
e) prístavy, plavebné kanály a komory, úpravy tokov, priehrady a ochranné
hrádze, závlahové a melioračné sústavy, rybníky,
f) diaľkové ropovody a plynovody, miestne rozvody plynu,
g) diaľkové a miestne rozvody vody alebo pary, úpravne vody, miestne
kanalizácie a čistiarne odpadových vôd,
h) elektronické komunikačné siete a ich vedenia vrátane pasívnej infraštruktúry
a pridružených prostriedkov,1ib) transformačné stanice,
i) diaľkové a miestne rozvody elektriny, stožiare, transformačné stanice,
televízne káblové rozvody,
j) banské stavby a ťažobné zariadenia,
k) stavby energetických zariadení, plynárne a spaľovne odpadu,
l) stavby na spracovanie a ukladanie jadrového materiálu a rádioaktívneho
odpadu,
m) stavby chemických zariadení, rafinérie a koksovne,
n) stavby ťažkého priemyslu, napríklad vysoké pece, valcovne a zlievarne,
o) nekryté športové ihriská, automobilové, motocyklové a bicyklové dráhy,
golfové ihriská, lyžiarske trate a vleky,
p) zábavné a oddychové parky, zoologické a botanické záhrady,
r) reklamné stavby,
s) ostatné inžinierske stavby, napríklad skládky odpadu.
§ 43b
Bytové budovy
(1) Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy
je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria
a) bytové domy,
b) rodinné domy,
c) ostatné budovy na bývanie, napríklad detské domovy, študentské domovy, domovy
dôchodcov a útulky pre bezdomovcov.
(2) Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z
viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.
(3) Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným
vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia
a podkrovie.
(4) Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom
usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.
(5) Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením
a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.
(6) Príslušenstvo bytu na účely tohto zákona sú miestnosti, ktoré plnia
komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.
§ 43c
Nebytové budovy
(1) Nebytové budovy sú stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej
podlahovej plochy určená na nebytové účely. Medzi nebytové budovy patria
a) hotely,
motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
b) budovy pre administratívu, správu a na riadenie, pre banky a pošty,
c) budovy pre obchod a služby vrátane autoservisov a čerpacích staníc,
d) dopravné a telekomunikačné budovy, stanice, hangáre, depá, garáže a kryté parkoviská,
e) priemyselné budovy a sklady, nádrže a silá,
f) budovy pre kultúru a na verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
g) budovy pre školstvo, na vzdelávanie a výskum,
h) nemocnice, zdravotnícke a sociálne zariadenia,
i) kryté budovy pre šport,
j) poľnohospodárske budovy a sklady, stajne a maštale,
k) budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít, krematóriá a cintoríny,
l) kultúrne pamiatky, ktoré nie sú bytovými budovami,
m) ostatné nebytové budovy, napríklad nápravné zariadenia alebo kasárne.
(2) Ak sú budovy určené na rôzne účely, rozlišujú sa podľa hlavného účelu,
na ktorý pripadá najväčšia časť využiteľnej podlahovej plochy.
(3) Ak časť nebytovej budovy slúži na bývanie, vzťahujú sa na túto časť
požiadavky na bytové budovy.
§ 43d
Základné požiadavky na stavby
Stavby musia byť navrhnuté a zhotovené tak, aby spĺňali základné požiadavky
na stavby podľa osobitného predpisu. 1j)
§ 43e
Všeobecné technické požiadavky na výstavbu
Všeobecné technické požiadavky na výstavbu vrátane všeobecných technických
požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
určujú požiadavky na územno-technické riešenie výstavby, stavebnotechnické a účelové
riešenie stavieb, podľa ktorých sú právnické osoby, fyzické osoby, orgány štátnej
správy a samosprávy povinné postupovať pri umiestňovaní, projektovaní, povoľovaní,
uskutočňovaní, kolaudovaní, užívaní a odstraňovaní stavieb.
§ 43f
Stavebné výrobky
Na uskutočnenie stavby možno navrhnúť a použiť iba stavebný výrobok, ktorý
je podľa osobitných predpisov 1k) vhodný na použitie v stavbe na zamýšľaný účel (ďalej
len "vhodný stavebný výrobok").
§ 43g
Stavebné práce
(1) Stavebné práce sú odborné činnosti, ktorými sa uskutočňuje stavba
zo stavebných výrobkov. Stavebnými prácami sú aj montážne práce, ak sa nimi
a) trvale
a pevne zabudovávajú do stavby alebo sa zo stavby vynímajú stavebné výrobky, najmä
prevádzkové zariadenia a zariadenia technického, energetického a technologického
vybavenia stavby,
b) stavba pripája na verejné dopravné a technické vybavenie územia.
(2) Ak sa podľa osobitných predpisov 1l) vyžaduje na vykonávanie určitých
stavebných prác odborná kvalifikácia a zdravotná spôsobilosť, môže ich vykonávať
iba fyzická osoba, ktorá má požadovanú odbornú kvalifikáciu a zdravotnú spôsobilosť.
Ak sa na stavebné práce vzťahujú bezpečnostné alebo hygienické predpisy, technické
normy, všeobecne zaužívané pracovné postupy a návody výrobcu stavebných výrobkov
na spôsob použitia, stavebné práce sa musia vykonať v súlade s nimi.
§ 43h
Stavebný pozemok
(1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce
alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný
stavbou.
(2) Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu
1la) alebo lesného pôdneho fondu, 1lb) možno v územnom pláne obce alebo v územnom
pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie
z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom
území.
§ 43i
Stavenisko
(1) Stavenisko je priestor, ktorý je počas uskutočňovania stavby určený
na vykonávanie stavebných prác na stavbe, na uskladňovanie stavebných výrobkov a
dopravných a iných zariadení potrebných na uskutočňovanie stavby a na umiestnenie
zariadenia staveniska; zahŕňa stavebný pozemok, prípadne v určenom rozsahu aj iné
pozemky alebo ich časti, ako aj pozemky pod všetkými stavebnými objektmi povoľovaného
súboru stavieb.
(2) Zariadením staveniska sa rozumejú stavby a zariadenia, ktoré počas
uskutočňovania stavby, zmeny stavby alebo udržiavacích prác slúžia prevádzkovým účelom,
výrobným účelom, skladovacím účelom a sociálnym účelom; týmto účelom slúžia dočasne.
(3) Stavenisko musí
a) byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta,
kde môže dôjsť k ohrozeniu života alebo zdravia, a to prípadne aj úplným ohradením,
b) byť označené ako stavenisko s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch
výstavby,
c) mať zriadený vjazd a výjazd z miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie
na prísun stavebných výrobkov, na odvoz zeminy a stavebného odpadu a na prístup vozidiel
zdravotníckej pomoci a požiarnej ochrany, ktorý sa musí čistiť,
d) umožňovať bezpečné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a umiestnenie
zariadenia staveniska,
e) umožňovať bezpečný pohyb osôb vykonávajúcich stavebné práce,
f) mať zabezpečený odvoz alebo likvidáciu odpadu,
g) mať vybavenie potrebné na vykonávanie stavebných prác a na pobyt osôb vykonávajúcich
stavebné práce,
h) byť zriadené a prevádzkované tak, aby bola zabezpečená ochrana zdravia ľudí na
stavenisku a v jeho okolí, 1m) ako aj ochrana životného prostredia podľa osobitných
predpisov. 1n)
(4) Ak ide o stavenisko v zastavanom území, stavenisko líniovej stavby
alebo rozsiahle stavenisko inej inžinierskej stavby, stavebný úrad môže v stavebnom
povolení upustiť od niektorých technických požiadaviek na stavenisko podľa odseku
3.
(5) Na stavenisku musí byť po celý čas výstavby projektová dokumentácia
stavby overená stavebným úradom, potrebná na uskutočňovanie stavby a na výkon štátneho
stavebného dohľadu.
ODDIEL 2
OPRÁVNENIE NA USKUTOČŇOVANIE STAVIEB A VYBRANÉ ČINNOSTI VO VÝSTAVBE
§ 44
Oprávnenie na uskutočňovanie stavieb
(1) Stavbu a jej zmenu môže uskutočňovať len právnická osoba alebo fyzická
osoba oprávnená na vykonávanie stavebných prác podľa osobitných predpisov 2) a vedenie
uskutočňovania stavby vykonáva stavbyvedúci.
(2) Jednoduché stavby a ich zmeny môže uskutočňovať stavebník sám pre seba
svojpomocou, ak vedenie ich uskutočňovania vykonáva stavebný dozor. Na uskutočňovanie
jednoduchých stavieb a ich zmien [ § 139b ods. 1 písm. b) a c)], drobných stavieb
a ich zmien svojpomocou stačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania
osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru alebo architektonického
smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky
praxe v odbore (ďalej len "kvalifikovaná osoba"), ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.
§ 45
Vybrané činnosti vo výstavbe
(1) Vybrané činnosti, ktorých výsledok má vplyv na ochranu verejných
záujmov vo výstavbe (ďalej len "vybrané činnosti vo výstavbe"), sú:
a) projektová
činnosť,
b) vedenie uskutočňovania stavieb,
c) vybrané geodetické a kartografické činnosti. 2a)
(2) Projektovou činnosťou sa rozumie
a) vypracovanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie,
b) vypracovanie dokumentácie potrebnej na vydanie územného rozhodnutia,
c) vypracovanie projektu stavieb potrebného na vydanie stavebného povolenia
vrátane statických a dynamických výpočtov konštrukcií stavieb a projektového energetického
hodnotenia.
(3) Vedením uskutočňovania stavieb sa rozumie organizovanie, riadenie a
koordinovanie stavebných prác a iných činností na stavenisku a na stavbe, sledovanie
spôsobu a postupu uskutočňovania stavby, zodpovednosť za súlad priestorovej polohy
s dokumentáciou stavby a za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu.
(4) Vybrané činnosti vo výstavbe môžu vykonávať len fyzické osoby, ktoré
získali oprávnenie na výkon týchto činností (ďalej len "oprávnená osoba") podľa osobitných
predpisov. 2b) Oprávnené osoby sú povinné pri tejto činnosti chrániť verejné záujmy.
(5) Právnické osoby môžu vykonávať vybrané činnosti vo výstavbe, ak zabezpečia
ich výkon oprávnenými osobami.
(6) Za vybrané činnosti sa nepovažuje
a) vypracovanie dokumentácie a
projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, ktoré môže
vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním,
b) vedenie uskutočňovania jednoduchých stavieb uvedených v § 139b ods. 1 písm. b)
a c), drobných stavieb a zmien týchto stavieb.
§ 46
Projektant
(1) Projektant vykonáva projektovú činnosť a zodpovedá za správnosť a úplnosť
vypracovania dokumentácie podľa § 45 ods. 2. Projektant vypracovaného projektu stavby
zodpovedá aj za jeho realizovateľnosť. Statický výpočet musí byť vypracovaný v takej
forme, aby bol kontrolovateľný. Projektant je povinný prizvať na vypracovanie častí
územnoplánovacích podkladov, návrhu územnoplánovacej dokumentácie alebo projektu
stavby ďalších oprávnených projektantov, ak nie je oprávnený niektorú časť vypracovať
sám.
(2) Projektant je povinný v rámci technických, funkčných a ekonomických
podmienok stavby navrhovať nové budovy a významne obnovované existujúce budovy s
využitím vhodných stavebných konštrukcií, alternatívnych energetických systémov založených
na obnoviteľných zdrojoch energie a automatizovaných riadiacich, regulačných a monitorovacích
systémov.
§ 46a
Stavbyvedúci
(1) Stavbyvedúci organizuje, riadi a koordinuje stavebné práce a iné činnosti
na stavenisku a na stavbe a vedie o nich evidenciu v stavebnom denníku.
(2) Stavbyvedúci je oprávnený
a) určovať začatie a skončenie jednotlivých
stavebných prác a iných činností na stavenisku a na stavbe,
b) dávať pokyny týkajúce sa vykonávania stavebných prác, organizácie práce a pohybu
osôb na stavenisku a na stavbe,
c) preberať stavebné výrobky, zisťovať ich vhodnosť a určovať ich umiestnenie a uskladnenie
na stavenisku,
d) dávať príkazy na okamžité zastavenie stavebných prác a iných činností na stavenisku
a na stavbe, ak sa vyskytla prekážka, pre ktorú je ich ďalšie vykonávanie neprípustné,
e) koordinovať poradie stavebných prác,
f) vykázať cudziu osobu zo staveniska a zo stavby.
§ 46b
Stavebný dozor
Osoba vykonávajúca stavebný dozor
a) sleduje spôsob a postup uskutočňovania
stavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, riadna inštalácia
a prevádzka technického vybavenia na stavbe, odborné ukladanie stavebných výrobkov
a hmôt, vhodnosť ich použitia a odborné ukladanie strojov a zariadení; sleduje vedenie
stavebného denníka,
b) zodpovedá za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby, za dodržanie všeobecných
technických požiadaviek na výstavbu a spoluzodpovedá za dodržanie podmienok rozhodnutí
vydaných na uskutočnenie stavby, najmä územného rozhodnutia a stavebného povolenia,
c) vplýva na odstránenie závad, ktoré na stavbe zistil; ak nemožno závady odstrániť
v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu.
§ 46c
Geodet a kartograf stavby
Geodet a kartograf stavby sú zodpovední za riadne zriadenie a aktualizáciu
geodetických bodov, vypracovanie návrhu vytyčovacích sietí, vybudovanie vytyčovacích
sietí, vytyčovanie a kontrolné meranie geometrických parametrov priestorovej polohy
stavby, vyznačenie existujúcich podzemných vedení na povrchu, meranie a zobrazenie
predmetov skutočnej realizácie stavby v súlade s územným rozhodnutím a stavebným
povolením.
§ 46d
Stavebný denník
(1) Stavebný denník je dokument, ktorý je súčasťou dokumentácie uloženej
na stavenisku; zaznamenávajú sa v ňom všetky podstatné udalosti, ktoré sa stali na
stavenisku. Do stavebného denníka sa zapisujú všetky dôležité údaje o stavebných
prácach, o vykonávaní štátneho stavebného dohľadu, štátneho dozoru, dozoru projektanta
nad vykonávaním stavby a autorského dozoru a o iných činnostiach ovplyvňujúcich stavebné
práce a priebeh výstavby.
(2) Stavebný denník vedie stavbyvedúci alebo stavebník od prvého dňa prípravných
prác až do skončenia stavebných prác.
(3) Do stavebného denníka sú oprávnené robiť zápisy, a to dátum návštevy
staveniska, zistené skutočnosti a urobené opatrenia, tieto ďalšie osoby:
a) osoba oprávnená vykonávať štátny stavebný dohľad,
b) geodet a kartograf stavby,
c) stavebník alebo jeho splnomocnený zástupca a vlastník stavby, ak nie
je stavebníkom,
d) projektant a projektant čiastkových projektov stavby,
e) zhotoviteľ (dodávateľ) stavby,
f) osoba vykonávajúca stavebný dozor,
g) osoba vykonávajúca štátny dozor,
h) koordinátor bezpečnosti práce na stavenisku.
ODDIEL 3
VŠEOBECNÉ TECHNICKÉ POŽIADAVKY NA VÝSTAVBU
§ 47
Všeobecné technické požiadavky na navrhovanie stavieb
Stavby sa musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v súlade
so základnými požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené
z vhodných stavebných výrobkov a pritom aby
a) stavba bola začlenená do územia v súlade s urbanistickými, architektonickými
a environmentálnymi zásadami a požiadavkami ochrany prírody a krajiny a pamiatkovej
starostlivosti tak, aby sa vylúčili negatívne účinky stavby na okolie z hľadiska
ochrany zdravia a životného prostredia, prípadne aby sa obmedzili na prípustnú mieru,
b) stavba bola prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej
komunikácie,
c) stavba stavebnotechnickým vybavením zodpovedala účelu a spôsobu užívania,
a ak ide o stavbu, ktorá je určená len na užívanie osobami s obmedzenou schopnosťou
pohybu a orientácie alebo o stavbu, ktorá je prístupná širokej verejnosti, aby spĺňala
aj osobitné požiadavky na užívanie stavby osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu
a orientácie, najmä požiadavku bezbariérovosti,
d) stavba bola napojená na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, ak
v okolí stavby je verejný vodovod s dostatočnou kapacitou a verejná kanalizácia,
e) technický systém budovy v rámci technických, funkčných a ekonomických
možností umožňoval dosiahnuť nákladovú efektívnosť vzhľadom na klimatické podmienky,
umiestnenie stavby a spôsob jej užívania, najmä využitím vysokoúčinných alternatívnych
energetických systémov založených na obnoviteľných zdrojoch energie a automatizovaných
riadiacich, regulačných a monitorovacích systémov,
f) každá budova bola vybavená vysokorýchlostnou fyzickou infraštruktúrou
v budove2ba) a prístupovým bodom,2bb) ak osobitný predpis neustanovuje inak, 2bc)
g) odpadové vody vypúšťané do verejnej kanalizácie boli v súlade s požiadavkami
osobitných predpisov 2c) a v súlade s kanalizačným poriadkom,
h) každá prípojka stavby na verejné technické vybavenie územia bola samostatne
uzavierateľná alebo odpojiteľná a aby miesta uzáverov, odpojení a meracích zariadení
boli ľahko prístupné a trvale označené,
i) bol zabezpečený odvoz alebo iný spôsob zneškodnenia odpadu z užívania
stavby,
j) dispozičné a prevádzkové riešenie stavby čo najviac zohľadňovalo klimatické
podmienky miesta stavby a možnosti pozemku tak, aby sa čo najlepšie využilo slnečné
žiarenie a denné svetlo,
k) bola zabezpečená čo najväčšia ochrana stavby pred vetrom, dažďom,
hlukom, vibráciami, otrasmi, ionizačným žiarením z geologického podložia, vplyvom
geopatogénnych zón, bludných prúdov a podzemných a povrchových vôd,
l) sa emisie látok znečisťujúcich ovzdušie, svetelné, tepelné a ostatné
elektromagnetické žiarenie a podmienky ich odvádzania do vonkajšieho prostredia pri
realizácii stavby, prevádzke stavby a súvisiacich činnostiach riešili v súlade s
požiadavkami osobitných predpisov; 3) ak takéto požiadavky nie sú ustanovené, aby
sa riešili podľa aktuálneho stavu techniky v čase navrhovania konkrétnej stavby,
m) stavba s jadrovým zariadením spĺňala požiadavky osobitného predpisu.
4)
Všeobecné technické požiadavky na uskutočňovanie stavieb
§ 48
(1) Stavby sa musia uskutočňovať v súlade s overeným projektom a stavebným
povolením a musia spĺňať základné požiadavky na stavby.
(2) Stavby sa zakladajú spôsobom zodpovedajúcim základovým pomerom pozemku
a režimu podzemných vôd. Pri zakladaní stavby sa musí dbať, aby sa zakladaním stavby
neohrozila stabilita susedných stavieb a nezmenili sa základové pomery susedných
pozemkov. Susedné stavby a pozemky, ktorých stabilita alebo základové pomery by sa
mohli zakladaním stavby ohroziť, treba zabezpečiť ešte pred začatím stavebných prác.
(3) Zemné práce pri zakladaní stavby a pri umiestňovaní podzemných stavieb,
ktoré sa uskutočňujú v rovnakom čase a na rovnakom mieste, sa musia koordinovať.
Výkopy a skládky nesmú znemožňovať prístup alebo príjazd k susedným stavbám a pozemkom.
Výkopy na pozemných komunikáciách a na verejných priestranstvách sa musia primerane
vybaviť dostatočne bezpečnými a kapacitne vyhovujúcimi priechodmi, priecestiami alebo
obchádzkami a musia sa označiť.
(4) Základy stavieb musia bezpečne prenášať do podložia stavieb zaťaženie
vyvolané stavebnými konštrukciami a úžitkovým zaťažením. Základová škára sa musí
založiť v nepremŕzajúcej hĺbke.
(5) Nosné konštrukcie musia trvale a bezpečne odolávať zaťaženiu vyvolanému
stavbou, užívaním stavby a vonkajšími vplyvmi a toto zaťaženie prenášať do základov
stavby. Nosné konštrukcie musia trvale a bezpečne odolávať aj požiarnemu zaťaženiu.
(6) Stavby na pozemkoch v dosahu účinkov banskej činnosti alebo činnosti
vykonávanej banským spôsobom alebo v dosahu podzemných stavieb musia spĺňať požiadavky
na zakladanie stavieb a na stavebné konštrukcie zodpovedajúce aj týmto podmienkam.
(7) Stavby na území so seizmickým ohrozením musia spĺňať požiadavky zodpovedajúce
stupňu možnej seizmicity územia.
§ 49
(1) Steny a stropy stavieb musia podľa druhu stavieb vykazovať potrebné
izolačné vlastnosti.
(2) Obvodové steny stavieb musia odolávať všetkým vonkajším klimatickým
vplyvom.
(3) Strechy stavieb musia zachytávať a odvádzať zrážky a zabraňovať ich
vnikaniu do stavebných konštrukcií.
(4) Strešná krytina musí byť odolná proti klimatickým vplyvom a účinkom
a proti zaťaženiu spôsobenému snehom.
§ 50
(1) Schodištia musia byť prevádzkovo bezpečné a primerané druhu stavby,
účelu a spôsobu užívania stavby.
(2) Priestory schodíšť musia byť dostatočne osvetlené a musia byť vybavené
bezpečným zábradlím, konštrukčne primeraným druhu stavby, účelu a spôsobu užívania
stavby.
(3) Počet schodíšť v stavbách musí zodpovedať ich prevádzkovým podmienkam
a požiadavkám požiarnej ochrany.
§ 51
(1) Komíny a výduchy musia bezpečne odvádzať odpadové plyny zo zariadení
na spaľovanie palív a z iných technologických zariadení do vonkajšieho ovzdušia a
odolávať účinkom spalín.
(2) Komíny sa musia konštrukčne postaviť tak, aby ich bolo možné čistiť.
§ 52
(1) Vnútorné rozvody musia byť bezpečné a musia umožňovať užívanie stavby
na účel, na ktorý je určená.
(2) Vnútorné rozvody veľkých a viacposchodových stavieb musia mať aj
vo vnútri stavby uzávery umožňujúce uzavrieť alebo prerušiť prívod energie alebo
vody do časti stavby v prípade poruchy alebo pri údržbe.
ODDIEL 4
POVOĽOVANIE STAVIEB, ZMIEN STAVIEB A UDRŽIAVACÍCH PRÁC
Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce
§ 54
Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba
podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.
§ 55
(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie
predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu
bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie
sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných
úpravách.
(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí
a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil
stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe
a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby,
nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú
sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby,
požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích
prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných
zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m,
šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných siestí, ak
ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich
stavbieb elektronických komunikačných siestí, keď nedôjde k zmene stavby,
h) pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha
je menšia ako 3 m2, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak,
i) pri nabíjacích staniciach pre elektromobily s výkonom do 25 kW vrátane
odberného elektrického zariadenia pre nabíjaciu stanicu jej vnútornej inštalácie.
(3) zrušený od 1.8.2000.
§ 56
Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje
a) pri banských dielach, banských stavbách pod povrchom a pri stavbách
v povrchových lomoch a skrývkach, pokiaľ podliehajú schvaľovaniu a dozoru orgánov
štátnej banskej správy podľa banských predpisov,
b) pri nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných
sietí,4aaa) s výnimkou stavieb uvedených v § 55 ods. 2 písm. e), f) a g),
c) pri krátkodobých prenosných zariadeniach, ako sú predajné stánky,
konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,
d) pri scénických stavbách pre film a televíziu,
e) pri geodetických drevených a prenosných meračských vežiach, signáloch
a pyramídach,
f) pri konštrukciách chmeľníc a vinohradov,
g) pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia
alebo vedení elektronickej komunikačnej siete,4aaa) ak sa nemení ich trasa,
h) pri udržiavacích prácach, pri ktorých nie je predpísané ohlásenie
podľa § 55 ods. 2 písm. d),
i) pri rozvodoch elektronických komunikačných sietí a zvodoch antén,
ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb,
j) pri reklamných stavbách, na ktorých má najväčšia informačná plocha
veľkosť do 1,2 m2, umiestnených na stĺp verejného osvetlenia alebo na stĺp trakčného
vedenia, ak nezasahujú do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového
prierezu dráh.
§ 57
Ohlásenie stavebnému úradu
(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích
prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu
drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa
§ 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie
a projektovú dokumentáciu. Ak ohlásenie stavebníka neobsahuje požadované náležitosti,
stavebný úrad vyzve stavebníka na ich doplnenie. Ak ani po uplynutí lehoty určenej
stavebným úradom na doplnenie ohlásenie nie je úplné, stavebný úrad podanie odloží
a bezodkladne o odložení informuje stavebníka. Ak stavený úrad na podklade predložených
dokladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo
je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno
uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce
ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti
ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený
jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a),
k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať
uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov
odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú
stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, môže stavebník
začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu
stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby
dlhšiu lehotu.
(3) Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému
úradu alebo odovzdané na poštovú prepravu.
(4) Ak sa majú stavebné úpravy alebo udržiavacie práce uskutočniť na stavbe,
ktorá je kultúrnou pamiatkou, priloží stavebník k ich ohláseniu stavebnému úradu
stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti.
(5) Oznámenie stavebného úradu nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia,
súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov požadované podľa osobitných predpisov.
1n) Stavebný úrad na to v oznámení upozorní stavebníka vrátane povinnosti dodržať
pri uskutočňovaní a užívaní stavby príslušné slovenské technické normy.
Žiadosť o stavebné povolenie
§ 58
Nadpis zrušený od 1.8.2000
(1) Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou
vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie
účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a
pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.
(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k
pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na
ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty
alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku
iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto
skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo
k zmene.
(3) Ak ide o stavebnú úpravu, nadstavbu alebo udržiavacie práce na stavbe,
môže byť stavebníkom právnická alebo fyzická osoba, ktorá je nájomcom stavby, ak
o tom predloží písomnú dohodu s vlastníkom stavby.
(4) Stavebník podzemných stavieb podliehajúcich tomuto zákonu nepreukazuje
vlastníctvo alebo iné právo k pozemku alebo stavbám na ňom, ak ide o stavby, ktoré
funkčne ani svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami na pozemku ani s prevádzkou
na ňom a ktoré ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku na účel, ktorému je určený.
(5) Ak ide o uzavretie skládky odpadov alebo jej časti alebo vykonanie
jej rekultivácie, stavebník nepreukazuje vlastníctvo alebo iné právo k pozemku, ak
tak rozhodol orgán štátnej správy podľa osobitných predpisov;4aa) vlastník pozemku,
ktorý je dotknutý takýmto rozhodnutím, má nárok na primeranú jednorazovú náhradu
za obmedzenie užívania pozemku od prevádzkovateľa skládky odpadov podľa osobitných
predpisov.4ab)
(6) Stavebný úrad pokračuje v konaní s právnym nástupcom stavebníka,
ak právny nástupca v priebehu konania predloží doklad preukazujúci jeho právne nástupníctvo
a preukáže splnenie požiadaviek právneho vzťahu k pozemku alebo k stavbe, ktoré sú
predmetom konania, v rozsahu, ktorý sa vzťahoval na pôvodného stavebníka.
§ 58a
(1) Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva pre
a) samostatnú stavbu
alebo jej zmenu,
b) súbor stavieb vrátane stavieb zariadenia staveniska,
c) jednotlivé stavby súboru stavieb podľa písmena b), ak budú po dokončení schopné
samostatného užívania,
d) podmieňujúce preložky sietí a zariadení technického vybavenia.
(2) Stavebný úrad môže stavebníkovi oznámiť, že vykoná stavebné konanie
až po rozšírení žiadosti na ďalšie stavby, prípadne na celý súbor stavieb [ § 62
ods. 1 písm. b) a c)].
(3) Ak je potrebné z dôvodu zabezpečenia komplexnosti výstavby rozšíriť
žiadosť podľa odseku 2 na ďalšie stavby alebo zmeny existujúcich stavieb, alebo ich
stavebné úpravy, ku ktorým nemá stavebník vlastnícke alebo iné právo (ďalej len "vyvolaná
investícia"), stavebník k žiadosti priloží zmluvu s vlastníkom stavby vyvolanej investície
o úprave vlastníckych práv ku stavbe, o spôsobe financovania stavebných prác a o
prevádzke stavby po kolaudácii. Vlastník stavby vyvolanej investície alebo pozemku,
na ktorom sa stavba vyvolanej investície nachádza, má v konaní postavenie účastníka
konania.
(4) Kópiu žiadosti o stavebné povolenie týkajúce sa stavby, vo vzťahu
ku ktorej sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného
predpisu,1ga) bez príloh zverejní stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli
a na svojom webovom sídle. Ak zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní
ho stavebný úrad len na úradnej tabuli. Kópia žiadosti o stavebné povolenie musí
byť zverejnená počas trvania konania až do jeho právoplatného ukončenia. Zverejnenie
musí obsahovať okrem kópie žiadosti o stavebné povolenie údaje o sprístupnení právoplatného
rozhodnutia vydaného v zisťovacom konaní a záverečné stanovisko na webovom sídle
orgánu, ktorý ho vydal, ak bolo k stavbe vydané.
§ 59
Účastníci stavebného konania
(1) Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám
na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva
k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,
1g)
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.
(2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia
bytov a nebytových priestorov.
Stavebné konanie
§ 60
(1) Ak predložená žiadosť o stavebné povolenie, najmä dokumentácia neposkytuje
dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby alebo udržiavacích prác na nej
alebo ak sa v dokumentácii nedodržia podmienky územného rozhodnutia, vyzve stavebný
úrad stavebníka, aby žiadosť v primeranej lehote doplnil, prípadne aby ju uviedol
do súladu s podmienkami územného rozhodnutia alebo záväzného stanoviska orgánu územného
plánovania podľa osobitného predpisu,1fd) a upozorní ho, že inak stavebné konanie
zastaví.
(2) Stavebný úrad zastaví stavebné konanie, ak stavebník
a) nepredložil dokumentáciu vypracovanú oprávnenou osobou,
b) nepreukázal požadované náležitosti žiadosti o stavebné povolenie
podľa § 58 ods. 2 až 4,
c) nedoplnil žiadosť v určenej lehote podľa odseku 1,
d) neuviedol v určenej lehote predloženú dokumentáciu do súladu s podmienkami
územného rozhodnutia alebo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania podľa
osobitného predpisu,1fd)
e) vzal žiadosť o stavebné povolenie späť,
f) začal uskutočňovať stavbu predtým, ako stavebné povolenie nadobudlo
právoplatnosť.
§ 61
(1) Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom,
všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním;
začatie stavebného konania stavby podľa osobitného predpisu1fe) sa oznamuje prednostne.
Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní,
inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli
byť uplatnené v územnom konaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada.
Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť
o stavebné povolenie úplná.
(2) Od miestneho zisťovania, prípadne aj od ústneho pojednávania môže
stavebný úrad upustiť, ak sú mu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje
dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby; to neplatí, ak vedie konanie
pre povolenie súboru stavieb podľa § 65 ods. 2.
(3) Stavebný úrad oznámi účastníkom začatie stavebného konania najmenej
7 pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania prípadne ústneho pojednávania.
Ak stavebný úrad upustí od ústneho pojednávania, určí, do kedy môžu účastníci uplatniť
námietky, a upozorní ich, že sa na neskoršie podané námietky neprihliadne.
(4) Pri líniových stavbách alebo v odôvodnených prípadoch aj pri zvlášť
rozsiahlych stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov konania stavebný úrad upovedomí
účastníkov o začatí stavebného konania verejnou vyhláškou najmenej 15 dní pred konaním
miestneho zisťovania, prípadne ústneho pojednávania, a ak sa nekoná ústne pojednávanie,
pred uplynutím lehoty určenej podľa odseku 3.
(5) Pri stavbe jadrového zariadenia a stavbách súvisiacich s jadrovým
zariadením1gb) alebo objektov osobitnej dôležitosti a ďalších dôležitých objektov1ia)
stavebný úrad upovedomí účastníkov o začatí stavebného konania verejnou vyhláškou
najmenej 15 dní pred konaním miestneho zisťovania, prípadne ústneho pojednávania,
a ak sa nekoná ústne pojednávanie, pred uplynutím lehoty určenej podľa odseku 3.
(6) Stavebný úrad upovedomí dotknuté orgány vždy jednotlivo. Tieto orgány
sú povinné oznámiť svoje stanovisko v rovnakej lehote, v ktorej môžu uplatniť svoje
námietky účastníci konania. Ak niektorý z orgánov štátnej správy potrebuje na riadne
posúdenie dlhší čas, predĺži stavebný úrad na jeho žiadosť lehotu pred jej uplynutím.
Ak dotknutý orgán v určenej alebo predĺženej lehote neoznámi svoje stanovisko k povoľovanej
stavbe, má sa za to, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí.
§ 62
(1) V stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä,
a) či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené záväznou časťou
územného plánu alebo podmienky územného rozhodnutia,
b) či dokumentácia spĺňa požiadavky týkajúce sa verejných záujmov,
predovšetkým ochrany životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí, a či zodpovedá
všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu ustanoveným týmto zákonom a osobitnými
predpismi, 4a)
c) či je zabezpečená komplexnosť a plynulosť výstavby, či je zabezpečené
včasné vybudovanie technického, občianskeho alebo iného vybavenia potrebného na riadne
užívanie,
d) či bude stavbu uskutočňovať osoba oprávnená na uskutočňovanie stavieb,
alebo ak stavbu bude uskutočňovať stavebník svojpomocou, či je zabezpečené vedenie
uskutočňovania stavby stavebným dozorom alebo kvalifikovanou osobou; ak zhotoviteľ
stavby bude určený vo výberovom konaní, stavebník oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému
úradu do pätnástich dní po skončení výberového konania,
e) či nová budova alebo významne obnovovaná existujúca budova je v
rámci technických, funkčných a ekonomických podmienok stavby navrhnutá s využitím
vhodných stavebných konštrukcií, vysokoúčinných alternatívnych energetických systémov
založených na obnoviteľných zdrojoch energie a automatizovaných riadiacich, regulačných
a monitorovacích systémov.
(2) Ak sa má stavba užívať ako prevádzkáreň, stavebný úrad skúma z hľadísk
uvedených v odseku 1 písm. b) aj účinky budúcej prevádzky; technicko-ekonomickú úroveň
projektu technologického zariadenia nepreskúmava.
(3) Stavebný úrad zabezpečí stanoviská dotknutých orgánov, ich vzájomný
súlad a posúdi vyjadrenie účastníkov konania a ich námietky.
(4) Ak by sa uskutočnením alebo užívaním stavby mohli ohroziť verejné
záujmy chránené týmto zákonom a osobitnými predpismi alebo neprimerane obmedziť či
ohroziť práva a oprávnené záujmy účastníkov vo väčšom rozsahu, než sa počítalo v
územnom rozhodnutí, stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie zamietne.
§ 63
Dokumentáciu jednoduchých a drobných stavieb preskúma stavebný úrad aj
z hľadiska záujmov, ktoré hája orgány štátnej správy podľa osobitných predpisov,
a to najmä vtedy, ak na posúdenie postačia všeobecné technické požiadavky na výstavbu,
vydané podľa tohto zákona, alebo iné predpisy. Stavebný úrad oznámi dotknutým orgánom
začatie stavebného konania; tieto orgány si môžu posúdenie vyhradiť, sú však povinné
oznámiť svoje stanovisko najneskoršie pri ústnom pojednávaní alebo v lehote určenej
podľa § 61 ods. 3 a 5.
§ 64
(1) S orgánmi štátnej správy a s účastníkmi, ktorých stanoviská a vyjadrenia
k dokumentácii predloženej pri stavebnom konaní sa opatrili pred jeho začatím, obmedzí
stavebný úrad prerokovanie žiadosti podľa miery, v akej sa ich požiadavky splnili.
(2) Stavebné konanie o líniových stavbách, o ktorých sa pred stavebným
konaním opatrili kladné vyjadrenia účastníkov konania, obmedzí stavebný úrad v časti
trasy, ktorá prebieha nezastavaným územím na zabezpečenie súladu stanovísk dotknutých
orgánov a na zistenie, či žiadosť zodpovedá podmienkam určeným v územnom pláne zóny
alebo v záväznom stanovisku orgánu územného plánovania1fd).
§ 65
(1) So stavebným konaním sa spájajú, pokiaľ to nevylučuje povaha veci
alebo ak osobitné predpisy neustanovujú inak, aj iné konania 4c) potrebné na uskutočnenie
stavby. Správne orgány príslušné na ich uskutočňovanie majú v stavebnom konaní postavenie
dotknutého orgánu podľa § 140a.
(2) Ak je predmetom stavebného konania súbor stavieb, na povolenie ktorých
je vecne príslušných viac stavebných úradov, konanie vedie a stavebné povolenie vydá
stavebný úrad, ktorý je príslušný na povolenie hlavnej stavby súboru stavieb. Ostatné
stavebné úrady majú v stavebnom konaní postavenie dotknutého orgánu podľa § 140a.
Ak sú pochybnosti o príslušnosti stavebných úradov na konanie, rozhodne Úrad pre
územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len "úrad").
(3) Ak sa na pozemku, na ktorom má byť realizovaná stavba, nachádza iná
stavba, ktorú je potrebné pre uskutočnenie stavby odstrániť, stavebný úrad spojí
na žiadosť stavebníka podľa § 88 ods. 3 stavebné konanie novo navrhovanej stavby
s konaním o odstránení stavby. Podmienky odstránenia stavby určí v stavebnom povolení.
Stavebné povolenie
§ 66
(1) V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia
a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Stavebný úrad zabezpečí
určenými podmienkami najmä ochranu záujmov spoločnosti pri výstavbe a pri užívaní
stavby, komplexnosť stavby, dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu,
prípadne ich predpisov a technických noriem a dodržanie požiadaviek určených dotknutými
orgánmi, predovšetkým vylúčenie alebo obmedzenie negatívnych účinkov stavby a jej
užívania na životné prostredie.
(2) Ak sa stavebné povolenie týka stavby, vo vzťahu ku ktorej sa uskutočnilo
posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,1ga) musí
obsahovať informácie o rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní a záverečnom stanovisku,
ak boli vydané. To neplatí, ak po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene
v posudzovaní navrhovanej činnosti.
(3) Záväznými podmienkami uskutočňovania stavby sa zabezpečí, prípadne
určí
a) umiestnenie stavby na pozemku v prípadoch spojeného konania o umiestnení
stavby so stavebným konaním,
b) ochrana verejných záujmov, predovšetkým zdravia ľudí a životného
prostredia,
c) dodržanie príslušných technických predpisov, prístup a užívanie
stavby osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
d) lehotu na dokončenie stavby,
e) plnenie požiadaviek uplatnených v záväzných stanoviskách podľa §
140b dotknutými orgánmi, ak nie sú určené správnymi rozhodnutiami, prípadne požiadavky
vlastníkov sietí a zariadení verejného dopravného technického vybavenia na napojenie
na tieto siete,
f) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, ak sa stavba uskutočňuje
svojpomocou,
g) použitie vhodných stavebných výrobkov, 1k)
h) povinnosť oznámiť začatie stavby.
(4) V záväzných podmienkach uskutočňovania stavby sa podľa potreby
ďalej určí:
a) predloženie podrobnejšej dokumentácie ešte pred začatím stavby, ktorá
je potrebná na kontrolu dodržania podmienok určených na vyhotovenie stavby,
b) oznámenie určitého štádia stavby na účel výkonu štátneho stavebného dohľadu,
c) predloženie dokladov, odborných expertíz, meraní a posudkov,
d) podrobnejšie požiadavky na uskutočnenie stavby predovšetkým z hľadiska komplexnosti
a plynulosti, napojení na siete a zariadenia technického vybavenia, pozemné komunikácie,
odvádzanie povrchových vôd, úpravy okolia stavby a podmienok ochrany zelene, prípadne
jej premiestnenia,
e) vymedzenie nevyhnutného rozsahu plôch pozemkov, ktoré budú tvoriť súčasť staveniska,
f) podrobnosti pre opatrenia na susednom pozemku alebo na stavbe podľa § 135,
g) spodrobnenie statických výpočtov na vyhotovenie stavby,
h) oznámenie mena (názvu) a adresy (sídla) zhotoviteľa stavby, ak bude určený vo
výberovom konaní [ § 62 ods. 1 písm. d)],
i) úľavy na vytýčenie stavby ( § 75a ods. 1),
j) požiadavky na označenie stavby na stavenisku.
(5) Reklamné stavby, na ktoré sa vyžaduje stavebné povolenie, sú stavbami
dočasnými, ktorých doba trvania nesmie presiahnuť tri roky. Dobu trvania reklamnej
stavby možno predĺžiť podaním žiadosti podľa § 67 ods. 4.
§ 67
(1) Stavebný úrad po vydaní stavebného povolenia zašle projektovú dokumentáciu
po jednom overenom vyhotovení stavebníkovi, obci, v ktorej územnom obvode sa stavba
bude uskutočňovať, ak je predmetom stavebného konania súbor stavieb, na povolenie
ktorých je vecne príslušných viac stavebných úradov, aj týmto stavebným úradom a
jedno vyhotovenie projektovej dokumentácie si stavebný úrad ponechá. Pri líniových
stavbách alebo ak je predmetom stavebného konania súbor stavieb, môže zaslať obci
a príslušným stavebným úradom len príslušnú časť dokumentácie.
(2) Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do
dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených
prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.
(3) Stavebné povolenie pre reklamnú stavbu stráca platnosť, ak sa so
stavbou nezačalo do jedného roka odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný
úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.
(4) Ak stavebník požiada o zmenu doby trvania reklamnej stavby pred uplynutím
tejto doby, tak podaním žiadosti doba trvania reklamnej stavby až do nadobudnutia
právoplatnosti rozhodnutia o žiadosti neplynie.
§ 68
(1) Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka
povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením.
(2) V rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv, právom chránených záujmov
alebo povinností účastníkov stavebného konania, ako aj záujmov chránených dotknutými
orgánmi, prerokuje stavebný úrad žiadosť a vydá rozhodnutie, ktorým buď zmenu stavby
povolí, pričom rozhodne aj o prípadných námietkach účastníkov a určí podľa potreby
ďalšie záväzné podmienky, alebo žiadosť zamietne. Na konanie o zmene sa primerane
vzťahujú ustanovenia o stavebnom konaní.
§ 69
(1) Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sa oznámi
rovnakým spôsobom ako začatie stavebného konania a upovedomenie o ústnom pojednávaní;
tieto rozhodnutia týkajúce sa jednoduchých a drobných stavieb sa oznámia aj orgánom
štátnej správy, ktoré si vyhradili posúdenie dokumentácie.
(2) Ak sa stavebné povolenie oznamuje verejnou vyhláškou, vyvesí sa na
15 dní spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
(3) Stavebné povolenie alebo rozhodnutie, ktorým sa zamietla žiadosť
o udelenie stavebného povolenia týkajúceho sa stavby, vo vzťahu ku ktorej sa uskutočnilo
posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,1ga) zverejní
stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli a na svojom webovom sídle. Ak
zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní ho stavebný úrad len na úradnej
tabuli. Rozhodnutie musí byť zverejnené odo dňa jeho vydania až do nadobudnutia jeho
právoplatnosti.
ODDIEL 5
POVOLENIE TERÉNNYCH ÚPRAV A PRÁC
§ 71
(1) Povolenie stavebného úradu vyžadujú, pokiaľ na to nie sú príslušné
podľa osobitných predpisov iné orgány,
a) terénne úpravy, ktorými sa podstatne mení
vzhľad prostredia alebo odtokové pomery,
b) ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce,
c) zrušené od 2.1.2015.
(2) Na terénne úpravy a práce uvedené v odseku 1 písm. a) a b) sa povolenie
nevydáva, ak stavebný úrad v územnom rozhodnutí od jeho vydania upustil.
(3) Povolenie sa nevyžaduje pri označeniach budov štátnych orgánov, pri
návestiach v záujme verejnej bezpečnosti a poriadku, pri uličných, požiarnych, dopravných,
vodohospodárskych a opisných značkách, pri označení geodetických bodov a poštových
schránok.
§ 72
Podať žiadosť o povolenie terénnych, ťažobných a im podobných alebo s nimi
súvisiacich prác je oprávnený vlastník pozemku alebo ten, kto má iné oprávnenie užívať
pozemok na požadovaný účel.
ODDIEL 6
VYTYČOVANIE STAVIEB
§ 75
(1) Pred začatím stavby, zmeny stavby, terénnych úprav a ťažobných prác
na povrchu musí stavebník zabezpečiť vytýčenie stavieb fyzickou osobou alebo právnickou
osobou oprávnenou vykonávať geodetické a kartografické činnosti a autorizačné overenie
vybraných geodetických a kartografických činností autorizovaným geodetom a kartografom.
(2) Kvalitatívne podmienky a výsledný operát vytýčenia stavieb, zmien stavieb,
terénnych úprav a ťažobných prác na povrchu ustanovuje osobitný predpis. 8)
(3) Vytyčovanie sa robí podľa vytyčovacích výkresov v súlade s územným
rozhodnutím alebo stavebným povolením.
§ 75a
(1) Stavebný úrad môže pri jednoduchých, drobných a dočasných stavbách,
zmenách týchto stavieb a pri terénnych úpravách menšieho rozsahu upustiť od vytýčenia
oprávnenými osobami podľa § 45 ods. 4.
(2) Za súlad priestorovej polohy stavby s dokumentáciou overenou v stavebnom
konaní, pri ktorej sa upustilo od vytýčenia na to oprávnenými osobami podľa odseku
1, zodpovedá stavebník.
(3) Za určenie priestorovej polohy terénnych úprav, pri ktorých sa upustilo
od vytýčenia na to oprávnenými osobami, zodpovedá ten, kto požiadal stavebný úrad
o ich povolenie.
(4) Doklady o vytýčení priestorovej polohy predloží stavebník stavebnému
úradu pri kolaudácii. Pri stavbách a terénnych úpravách, ktoré nevyžadujú kolaudáciu,
pripojí stavebník doklad o vytýčení k ním uchovávanej dokumentácii.
ODDIEL 7
UŽÍVANIE STAVIEB
Kolaudácia stavieb
§ 76
(1) Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie
alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ
tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného
rozhodnutia.
(2) Dokončené terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace
práce sa kolaudujú len v prípadoch, že to stavebný úrad určil pri ich povolení.
(3) Kolaudačné rozhodnutie sa vyžaduje aj pre jednoduché stavby, ich
prístavby a nadstavby, ktoré postačilo ohlásiť podľa § 55 ods. 2 písm. a).
(4) Kolaudačné rozhodnutie sa nevyžaduje na reklamné stavby, na ktorých
najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m2 do 20 m2.
§ 77
Kolaudačné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie
alebo povolil terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.
§ 78
(1) Účastníkmi kolaudačného konania sú stavebník, vlastník stavby, ak
nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
(2) Ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby
pred dokončením, sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých
by sa zmena mohla dotýkať.
§ 79
(1) Kolaudačné konanie sa začína na návrh stavebníka.
(2) Návrh na kolaudáciu stavby sa podáva písomne. V návrhu sa uvedie
označenie a miesto stavby, terénnych úprav alebo miesto ťažobných prác, predpokladaný
termín dokončenia stavby alebo terénnych úprav, alebo ťažobných prác vrátane vypratania
staveniska a dokončenia úprav okolia stavby a údaj o tom, či sa bude vykonávať skúšobná
prevádzka a čas jej trvania.
§ 80
(1) Stavebný úrad oznámi účastníkom konania podľa § 78, obci, ak nie
je stavebným úradom príslušným na kolaudačné konanie a dotknutým orgánom začatie
kolaudačného konania najmenej 10 dní pred ústnym pojednávaním spojeným s miestnym
zisťovaním. Pri líniových stavbách alebo v odôvodnených prípadoch pri zvlášť rozsiahlych
stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov konania, stavebný úrad oznámi účastníkom
konania začatie kolaudačného konania verejnou vyhláškou najmenej 15 dní pred ústnym
pojednávaním spojeným s miestnym zisťovaním.
(2) V oznámení o začatí kolaudačného konania upozorní stavebný úrad účastníkov
a dotknuté orgány, že námietky a stanoviská týkajúce sa skutočností, ktoré sa skúmajú
v kolaudačnom konaní, môžu uplatniť najneskôr pri ústnom pojednávaní. Na námietky,
ktoré sa netýkajú skutočností, ktoré sa skúmajú v kolaudačnom konaní, a na námietky
neuplatnené najneskôr pri ústnom pojednávaní sa neprihliadne.
(3) Stavebný úrad prizve na kolaudačné konanie projektanta a ak ide o
stavbu uskutočnenú svojpomocou aj osobu, ktorá vykonáva stavebný dozor. Ak je to
účelné, prizve aj zhotoviteľa stavby alebo inú osobu.
§ 81
(1) V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či sa stavba uskutočnila
podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní a či sa dodržali
zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky určené v územnom
rozhodnutí alebo v záväznom stanovisku orgánu územného plánovania podľa osobitného
predpisu1fd) a v stavebnom povolení. Ďalej skúma, či skutočné realizovanie stavby
alebo jej užívanie nebude ohrozovať verejný záujem, predovšetkým z hľadiska ochrany
života a zdravia osôb, životného prostredia, bezpečnosti práce a technických zariadení.
(2) Ak v priebehu uskutočňovania stavby dôjde k zmene technických predpisov,
podľa ktorých bola spracovaná projektová dokumentácia, prihliada na ne stavebný úrad
len vtedy, pokiaľ sa ich ustanovenia vzťahujú aj na stavby projektované a uskutočňované
pred ich účinnosťou.
(3) Ak stavebný úrad pri kolaudačnom konaní zistí na stavbe závady brániace
jej užívaniu, určí lehotu na ich odstránenie a preruší konanie.
(4) S kolaudačným konaním sa môže spojiť konanie o zmene stavby ( § 68),
pokiaľ sa skutočné realizovanie podstatne neodchyľuje od dokumentácie overenej stavebným
úradom v stavebnom konaní.
(5) Ak je pre stavbu vydané povolenie na predčasné užívanie stavby, záväzné
stanoviská dotknutých orgánov sa na vydanie kolaudačného rozhodnutia nepožadujú v
rozsahu, v akom sú vydané v súvislosti s povolením na predčasné užívanie stavby.
§ 81a
(1) Stavebný úrad spíše o ústnom pojednávaní protokol, ktorý obsahuje
a) označenie stavby,
b) zistenie, či sa dodržali podmienky územného rozhodnutia a stavebného
povolenia a či sa vyhovelo všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu,
c) porovnávanie skutočného realizovania dokončenej stavby s projektovou
dokumentáciou overenou stavebným úradom,
d) súpis zistených odchýlok od skutočného realizovania stavby, prípadne
odkaz na podklady kolaudačného rozhodnutia,
e) námietky účastníkov konania,
f) stanoviská dotknutých orgánov.
(2) Protokol podľa odseku 1 môže stavebný úrad nahradiť jednoduchým záznamom,
najmä ak sa stavba dokončila v súlade s overenou dokumentáciou, ak nie sú zistené
odchýlky od skutočného realizovania stavby a neboli podané námietky účastníkov konania.
§ 81b
Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana
zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel,
najmä ak
a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom
konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na
kanalizačnú sieť,
b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej
dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,
d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť
výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie,
prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e) nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných
skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f),
f) nie je predložený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu
povinnej energetickej certifikácii.
§ 81c
Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o
a) drobné stavby,
stavebné úpravy a udržiavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný úrad určil, že
podliehajú stavebnému povoleniu,
b) jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu
rekreáciu, garáží a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.
§ 82
(1) Kolaudačným rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby na určený účel,
a ak je to potrebné, určia sa podmienky užívania stavby.
(2) V kolaudačnom rozhodnutí môže stavebný úrad určiť podmienky vyplývajúce
zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, odstránenie drobných nedostatkov
skutočného realizovania stavby zistených pri kolaudačnom konaní a určiť primeranú
lehotu na ich odstránenie. Môže tak urobiť iba v prípade, že ide o nedostatky, ktoré
neohrozujú zdravie a bezpečnosť osôb a nebránia vo svojom súhrne riadnemu a nerušenému
užívaniu stavby na určený účel; inak kolaudačné rozhodnutie nevydá.
(3) Ak ide o nebytovú budovu, stavebný úrad v podmienkach podľa odseku
2 určí lehotu, do ktorej je stavebník povinný predložiť energetický certifikát kolaudovanej
budovy; táto lehota nesmie byť dlhšia ako šesť mesiacov.
(4) V podmienkach užívania stavby stavebný úrad podľa druhu a účelu stavby
uloží najmä vyznačenie drobných odchýlok do overenej dokumentácie stavby, ktoré stavebný
úrad vzal na vedomie, a ďalšie povinnosti na zabezpečenie verejných záujmov, na ochranu
práv a oprávnených záujmov účastníkov, na zabezpečenie záujmov starostlivosti o životné
prostredie, bezpečnosť a ochranu zdravia ľudí, požiarnu bezpečnosť a zabezpečenie
prístupu osobám s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
(5) Ak sa má stavba užívať ako prevádzkáreň, je kolaudačné rozhodnutie
zároveň osvedčením, že prevádzkáreň je spôsobilá na prevádzku.
(6) Kolaudačné rozhodnutie sa oznámi rovnakým spôsobom ako začatie kolaudačného
konania.
§ 83
Stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka vydať časove obmedzené povolenie
na predčasné užívanie stavby aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých dodávok, pokiaľ
to nemá podstatný vplyv na užívateľnosť stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť
a zdravie osôb. Do 15 dní po odovzdaní a prevzatí takej stavby je stavebník alebo
budúci užívateľ povinný podať stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.
§ 84
(1) Pri stavbách, kde komplexné vyskúšanie plynule prechádza do skúšobnej
prevádzky, môže sa skúšobná prevádzka začať so súhlasom stavebného úradu a za podmienok
určených po dohode s obcou a dotknutými orgánmi.
(2) Ak na posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie treba zhodnotiť priebeh
skúšobnej prevádzky alebo jej časového úseku, stavebný úrad po dohode s dotknutými
orgánmi rozhodne o dočasnom užívaní stavby na skúšobnú prevádzku a určí jej podmienky.
Ak je pre stavbu vydané povolenie na predčasné užívanie stavby, dohoda s dotknutými
orgánmi sa nepožaduje a § 126 ods. 1 sa nepoužije; stavebný úrad vtedy nie je povinný
zvolať ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním.
(3) Po skončení a vyhodnotení skúšobnej prevádzky alebo jej časového
úseku vydá stavebný úrad na návrh stavebníka kolaudačné rozhodnutie.
§ 85
Zmena v užívaní stavby
(1) Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne
v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu
užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení
výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné
prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie
o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84.
(2) Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby, prerokuje
stavebný úrad pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby.
Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby spočívajúcou v stavebných
úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií
stavby, môže prerokovať stavebný úrad v spojenom konaní o zmene v užívaní stavby
podľa odseku 1.
(3) Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmenách podľa odseku
1 a 2, stavebný úrad nepovolí, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej
dokumentácie.
ODDIEL 8
ÚDRŽBA STAVIEB A ICH ODSTRAŇOVANIE
§ 86
Údržba stavby
(1) Vlastník stavby je v súlade s dokumentáciou overenou stavebným úradom
a s rozhodnutím stavebného úradu (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie) povinný
udržiavať stavbu v dobrom stave tak, aby nevznikalo nebezpečenstvo požiarnych a hygienických
závad, aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu alebo ohrozeniu jej vzhľadu a aby sa
čo najviac predĺžila jej užívateľnosť.
(2) Ak vlastník stavbu riadne neudržiava, môže mu stavebný úrad vo verejnom
záujme nariadiť, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu.
Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní umožniť vykonanie nariadenej
údržby stavby.
(3) Ustanovenia odseku 1 a 2 platia primerane aj pre terénne úpravy, práce
a zariadenia podľa tohto zákona.
(4) Vlastník reklamnej stavby je povinný zabezpečiť počas celej doby trvania
reklamnej stavby jej označenie menom a priezviskom, obchodným menom, názvom, ochrannou
známkou alebo iným symbolom, ktorý umožňuje identifikáciu vlastníka reklamnej stavby.
§ 87
Nevyhnutné úpravy
(1) Ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby ( § 43d), a tým
ohrozuje alebo obťažuje užívateľov alebo okolie stavby, stavebný úrad vo verejnom
záujme nariadi vlastníkovi stavby uskutočniť nevyhnutné úpravy na stavbe alebo na
stavebnom pozemku. Nariadené úpravy je vlastník povinný vykonať na vlastné náklady.
(2) Ak sa na uskutočnenie nevyhnutnej úpravy vyžaduje dokumentácia alebo
iné podklady, stavebný úrad uloží vlastníkovi stavby alebo stavebného pozemku ich
predloženie v určenom rozsahu a lehote. V prípade nesplnenia uloženej povinnosti
môže stavebný úrad obstarať potrebnú dokumentáciu alebo podklady na náklady povinného.
Po ich zabezpečení stavebný úrad nariadi vykonanie úpravy a určí podmienky a lehotu
jej uskutočnenia.
(3) Ak nevyhnutná úprava, ktorá sa má nariadiť, nevyžaduje dokumentáciu
alebo iné podklady, uloží stavebný úrad vlastníkovi stavby alebo stavebného pozemku
vykonanie úpravy a určí rozsah, spôsob, podmienky a lehotu jej uskutočnenia.
(4) Stavbu alebo jej časť, na ktorej boli nariadené nevyhnutné stavebné
úpravy, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia, ak stavebný úrad od
ich kolaudácie neupustil.
Odstraňovanie stavieb
§ 88
(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
a) závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju
nemožno hospodárne opraviť,
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním
alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré
treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie
stavby nie je v rozpore s verejným záujmom,
c) stavby, na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie ( § 102 ods. 3),
d) dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo
pominul účel, na ktorý bola zriadená.
(2) Odstránenie stavby podľa odseku 1 písm. b) nariadi stavebný úrad
vlastníkovi stavby, ktorý je stavebníkom, alebo nájomcovi stavby, ak je stavebníkom
podľa § 58 ods. 3.
(3) Na odstránenie stavby, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie
stavebného úradu, ak tento zákon neustanovuje inak. O povolenie môže žiadať vlastník
stavby. V žiadosti o povolenie vlastník stavby uvedie druh, účel, miesto a označenie
stavby, dôvody odstránenia stavby a dátum predpokladaného začatia a skončenia prác,
či stavbu odstráni svojpomocne alebo prostredníctvom zhotoviteľa, ako sa naloží s
odpadom a s uvoľneným pozemkom a aké opatrenia sú potrebné na zabezpečenie susedných
pozemkov a stavieb.
(4) Povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie zariadenia
staveniska, ktorého dočasnosť bola obmedzená v stavebnom povolení na čas trvania
stavby, a na odstránenie stavieb a zariadení, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu.
Pri drobných stavbách [ § 55 ods. 2 písm. b)] a reklamných stavbách postačí ohlásenie
lehoty, do ktorej budú odstránené.
(5) Vlastník zariadenia staveniska vopred prerokuje so stavebným úradom
možnosť ďalšieho využitia zariadenia staveniska, ak ho možno po dokončení výstavby
využiť na iné účely. Podľa výsledku prerokovania buď predloží stavebnému úradu návrh
na zmenu účelu užívania, prípadne na stavebné úpravy, alebo zariadenie staveniska
po dokončení výstavby odstráni.
(6) Na odstránenie reklamnej stavby sa povolenie stavebného úradu nevyžaduje.
(7) Vlastník reklamnej stavby je povinný odstrániť reklamnú stavbu do
30 dní od uplynutia doby, na ktorú bola povolená reklamná stavba, alebo nadobudnutia
právoplatnosti rozhodnutia o nepredĺžení doby trvania reklamnej stavby. V rozhodnutí
o nepredĺžení doby trvania reklamnej stavby stavebný úrad určí podmienky odstránenia
reklamnej stavby. Ak vlastník reklamnej stavby do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti
rozhodnutia o nepredĺžení doby jej trvania reklamnú stavbu neodstráni, právoplatné
a vykonateľné rozhodnutie je exekučným titulom.8aa)
(8) Povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie reklamnej
stavby, ktorá je postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo
bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba
ohlásiť, alebo v rozpore s ním, ak ohlásenie odstránenia stavby podal vlastník pozemku
alebo stavby alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku alebo stavbe [§ 139 ods. 1
písm. a) až c)], a títo nedali právo inej osobe uskutočniť reklamnú stavbu na svojom
pozemku alebo svojej stavbe, záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb registrované
podľa tohto zákona alebo obec, ak ide o reklamnú stavbu v jej územnom obvode. Stavebný
úrad vydá osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia stavby, súhlas s odstránením
reklamnej stavby do 30 dní odo dňa podania ohlásenia.
(9) Vlastník pozemku alebo stavby, záujmové združenie vlastníkov reklamných
stavieb registrované podľa tohto zákona alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku
alebo stavbe [§ 139 ods. 1 písm. a) až c)], alebo obec je oprávnená po doručení súhlasu
stavebného úradu s odstránením reklamnej stavby odstrániť reklamnú stavbu na náklady
vlastníka reklamnej stavby.
§ 88a
Konanie o dodatočnom povolení stavby
(1) Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia
alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie o odstránení stavby pričom
je povinný posúdiť možnosť dodatočného povolenia stavby. Stavebný úrad vyzve vlastníka
stavby, aby v určenej lehote, ktorá nesmie byť kratšia ako 60 dní, predložil žiadosť
o dodatočné povolenie stavby a doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore
s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného
plánovania a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného
povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami
na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom
konaní.
(2) Ak vlastník stavby žiadosť o dodatočné povolenie stavby a požadované
doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby
s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(3) Ak vlastník stavby predloží žiadosť o dodatočné povolenie stavby
a doklady podľa odseku 1, stavebný úrad pokračuje v konaní o dodatočnom povolení
stavby.
(4) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie
nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom
pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku
iné právo ( § 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným
povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší
( § 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu
vo veci.
(5) Ak ide o nedokončenú stavbu, počas konania o dodatočnom povolení
stavby nesmú na stavbe prebiehať žiadne stavebné práce, ak stavebný úrad neurčil
inak. Stavebný úrad umožní len uskutočnenie nevyhnutných stavebných prác, ktorých
nedokončenie by ohrozilo mechanickú odolnosť a stabilitu stavby alebo jej protipožiarnu
bezpečnosť, znemožnilo budúce dokončenie stavby alebo ohrozilo životné prostredie
alebo zdravie ľudí, alebo zvierat v okolí stavby.
(6) V rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby stavebný úrad dodatočne
povolí už vykonané stavebné práce a určí podmienky na dokončenie stavby alebo nariadi
úpravy už realizovanej stavby.
(7) Ak sa v konaní o dodatočnom povolení stavby preukáže rozpor s verejnými
záujmami alebo stavebník v určenej lehote nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom
povolení stavby, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(8) Stavebný úrad nariadi odstránenie stavby aj v prípade, ak stavebník
v určenej lehote
a) nepredloží žiadosť o dodatočné povolenie stavby a doklady podľa
odseku 1,
b) nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby.
(9) Na konanie o dodatočnom povolení stavby sa primerane vzťahujú ustanovenia
§ 58 až 66.
(10) Podľa odsekov 1 až 9 sa postupuje aj pri neohlásenej jednoduchej
stavbe alebo jej zmene, ak bola určená na ohlásenie podľa § 55 ods. 2 písm. a).
(11) S konaním o dodatočnom povolení stavby, ktorá je už dokončená, môže
stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie.
§ 88b
(1) Ustanovenia § 88a ods. 1 až 8 sa nevzťahujú na konanie o stavbách,
pri ktorých bolo zrušené právoplatné stavebné povolenie z dôvodu, že bolo vydané
v rozpore so zákonom, všeobecne záväzným právnym predpisom alebo všeobecne záväzným
nariadením. 8a) Na opakované konanie o žiadosti o stavebné povolenie sa primerane
vzťahujú § 58 až 66.
(2) Ustanovenia § 88a sa nevzťahujú na reklamné stavby.
§ 89
(1) Náklady na odstránenie stavby znáša jej vlastník. Stavebný úrad môže
rozhodnúť, že časť skutočných nákladov na odstránenie stavby uhradí vlastník podľa
miery svojej zodpovednosti za stav stavby a zvyšná časť sa uhradí z prostriedkov
na štátny stavebný príspevok.
(2) Vlastník odstraňovanej stavby zodpovedá za škodu vzniknutú na susedných
stavbách alebo pozemku, pokiaľ ju nevyvolal ich závadný stav. Náklady zabezpečovacích
prác, ktoré treba súbežne urobiť pre závadný stav susednej stavby, znáša vlastník
tejto stavby.
§ 90
(1) Konanie o odstránení stavby vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol
príslušný vydať pre stavbu stavebné povolenie.
(2) V rozhodnutí, ktorým sa nariaďuje alebo povoľuje odstránenie stavby,
určí stavebný úrad podmienky pre zabezpečenie nevyhnutnej dokumentácie odstraňovanej
stavby, pre odborné vedenie prác a bezpečnosti, včítane okolitých stavieb, ďalej
podmienky vyplývajúce zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu a podmienky
pre archivovanie dokumentácie.
(3) Podmienkami rozhodnutia o odstránení stavby stavebný úrad zabezpečí
najmä
a) dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu,
b) dodržanie požiadaviek dotknutých orgánov,
c) ochranu práv a právom chránených záujmov účastníkov konania,
d) vykonanie prác pri odstránení stavby na to oprávnenou právnickou
osobou alebo fyzickou osobou; pri stavbách, ktoré nebude odstraňovať takáto osoba,
určí osobu, ktorá bude zabezpečovať odborný dozor nad prácami.
(4) Stavebný úrad môže v podmienkach rozhodnutia o odstránení stavby
a) uložiť povinnosť oznámiť určité štádium prác na zabezpečenie výkonu štátneho stavebného
dohľadu,
b) uložiť vlastníkom susedných pozemkov, aby po určený čas znášali vykonávanie niektorých
prác zo svojich pozemkov alebo stavieb,
c) určiť podrobnejšie podmienky postupu a spôsobu prác, najmä na zabezpečenie stability
susedných stavieb, na zaručenie bezpečného užívania susedných stavieb, premávky na
priľahlých komunikáciách a pod.,
d) uložiť povinnosť po odstránení stavby upraviť pozemok, zabezpečiť odvádzanie povrchových
vôd a vysadiť zeleň,
e) uložiť povinnosť odovzdať dokumentáciu stavby na účely evidencie a archivovania.
(5) Ak o odstránení stavby rozhodol súd, stavebný úrad určí len podmienky
podľa odseku 2.
§ 91
Ak sú závadným stavom stavby bezprostredne ohrozené životy osôb a ak
stavbu nemožno zachovať, môže stavebný úrad výnimočne vydať ústny príkaz na odstránenie
stavby a zabezpečiť odstránenie stavby bez prerokovania s vlastníkmi stavby. Stavebný
úrad najneskoršie do 3 dní písomne oznámi rozhodnutie vlastníkovi stavby a dôvody,
pre ktoré bol príkaz vydaný, a rozhodne o úhrade nákladov na odstránenie stavby.
§ 92
(1) Ak stavebný úrad rozhoduje o odstránení pamiatkove chránenej stavby,
vopred si obstará súhlas príslušného orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti. Obdobne
si stavebný úrad obstará súhlas orgánu uvedeného v osobitných predpisoch, ak je to
v nich priamo ustanovené.
(2) Ustanovenie odseku 1 sa nevzťahuje na vydanie príkazu na odstránenie
stavby podľa § 91; stavebný úrad však oznámi orgánom uvedeným v odseku 1 dôvody,
ktoré viedli k vydaniu príkazu na odstránenie stavby, pokiaľ možno ešte pred začatím
odstraňovacích prác.
§ 94
Nariadenie zabezpečovacích prác
(1) Ak stavba svojim stavom ohrozuje život alebo zdravie osôb, prípadne
značné majetkové alebo kultúrne hodnoty, a ak nie je nevyhnutné stavbu ihneď odstrániť,
nariadi stavebný úrad vykonať neodkladné zabezpečovacie práce vlastníkovi stavby.
(2) Ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania a ak sa vykonanie zabezpečovacích
prác alebo odstránenie stavby nedá zabezpečiť inak, stavebný úrad nariadi právnickej
osobe alebo fyzickej osobe, ktorá má oprávnenie na stavebné práce, vykonať neodkladné
práce a určí pre ne podmienky.
(3) Neodkladné zabezpečovacie práce a odstránenie stavby sa robia na náklad
vlastníka stavby.
(4) Ustanovenia odsekov 1 až 4 sa primerane použijú, ak sa zabezpečovacie
práce pre terénne úpravy, práce a zariadenia nariaďujú podľa tohto zákona.
§ 95
Štátny stavebný príspevok
(1) Stavebný úrad môže občanovi, ktorý je vlastníkom stavby, poskytnúť
štátny stavebný príspevok na čiastočné alebo úplné krytie nákladov na nariadené nevyhnutné
úpravy, odstránenie stavby, údržbu alebo zabezpečovacie práce, ak vlastník náklady
nemôže uhradiť pre nedostatok vlastných prostriedkov a nemôže pritom získať potrebné
prostriedky pôžičkou.
(2) Stavebný úrad si vyhradí vrátenie príspevku poskytnutého na nariadené
nevyhnutné úpravy alebo údržbu, prípadne jeho časti pre prípad, že dôjde k odplatnému
prevodu stavby, ktorá bola vykonanými prácami zhodnotená.
(3) Štátny stavebný príspevok podľa odseku 1 možno poskytnúť, ak úhradu
nákladov na nariadené nevyhnutné úpravy nemožno zabezpečiť podľa iných právnych predpisov.
§ 96
Vypratanie stavby
(1) Ak je stavba v takom stave, že bezprostredne ohrozuje život alebo zdravie
osôb, nariadi stavebný úrad užívateľom stavby jej vypratanie; odvolanie proti rozhodnutiu
nemá odkladný účinok. Ak ide o stavbu obsahujúcu byty, stavebný úrad upovedomí vlastníka
stavby, aby užívateľom ohrozenej stavby zabezpečil bytovú náhradu, 9) ak nedôjde
dobrovoľnému vyprataniu, aby zabezpečil vykonanie rozhodnutia.
(2) Rozhodnutie o vyprataní stavby podľa odseku 1 možno oznámiť ústne;
písomné vyhotovenie tohto rozhodnutia sa musí bezodkladne doručiť.
3) Stavebný úrad nariadi vypratanie stavby aj vtedy, ak je to potrebné
na vykonanie neodkladných zabezpečovacích prác, nevyhnutných úprav a údržby, ktoré
sám nariadil. Postupuje pri tom primerane podľa odseku 1.
§ 96a
Rozhodnutia stavebného úradu vydané podľa § 86, 87, 88, 88a, 94 a 96 sú
záväzné aj pre právnych nástupcov vlastníkov stavby.
§ 97
Účastníci konania
(1) Účastníkmi konania podľa § 86 až 96 sú právnické osoby a fyzické osoby,
ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemku alebo stavbe a ktorých práva, právom
chránené záujmy alebo povinnosti môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.
(2) Užívatelia jednotlivých bytov a nebytových priestorov sú účastníkmi
konania len vtedy, ak ich užívacie práva k bytu alebo k nebytovému priestoru môžu
byť priamo dotknuté opatreniami, ktoré má v konaní podľa odseku 1 stavebný úrad nariadiť.
(3) Účastníkom konania je aj právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená
na podnikanie, ktorej sa má nariadiť vykonanie neodkladných prác ( § 94).
ODDIEL 9
ŠTÁTNY STAVEBNÝ DOHĽAD
§ 98
(1) Štátny stavebný dohľad zabezpečuje ochranu verejných záujmov, ako aj
práv a právom chránených záujmov právnických osôb a fyzických osôb, ktoré vyplývajú
z uskutočňovania stavby alebo jej zmeny, z vlastností stavby pri jej užívaní, z odstránenia
stavby a z terénnych úprav, prác a zariadení podľa tohto zákona.
(2) Orgány štátneho stavebného dohľadu sú oprávnené zisťovať, či
a) sa
stavba, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce vykonávajú podľa stavebného povolenia
alebo na základe ohlásenia,
b) sú splnené podmienky na uskutočňovanie stavby podľa § 44,
c) sa na stavbe nachádza projekt stavby overený v stavebnom konaní a či sa vedie
stavebný denník,
d) sa pri uskutočňovaní stavby, stavebných úprav alebo pri udržiavacích prácach dodržiavajú
podmienky stavebného povolenia, všeobecne záväzné právne predpisy a technické normy
vzťahujúce sa na stavebné práce a stavebné výrobky,
e) sa stavba užíva spôsobom povoleným v kolaudačnom rozhodnutí,
f) sa stavba udržiava v dobrom stavebnom stave,
g) sa dodržiavajú podmienky povolenia alebo nariadenia odstránenia stavieb alebo
nariadených stavebných úprav a udržiavacích prác,
h) sa terénne úpravy alebo ťažobné práce vykonávajú podľa povolenia,
i) sa odstraňovaním stavby neohrozujú susedné pozemky a stavby na nich.
§ 99
Orgánmi štátneho stavebného dohľadu sú poverení zamestnanci
a) Slovenskej stavebnej inšpekcie ( § 123a),
b) stavebného úradu,
c) iných orgánov štátnej správy oprávnených osobitnými predpismi dozerať
na uskutočňovanie, užívanie a odstraňovanie stavieb v medziach týchto predpisov,
d) regionálneho úradu.
§ 100
Stavebník, oprávnená osoba či právnická osoba uskutočňujúca alebo odstraňujúca
stavbu, ako aj vlastník stavby sú povinní
a) umožniť orgánom štátneho stavebného
dohľadu a nimi prizvaným znalcom vstupovať na stavenisko a do stavby, nazerať do
jej dokumentácie a utvárať predpoklady pre výkon dohľadu,
b) bezodkladne ohlásiť stavebnému úradu závady na stavbe, ktoré ohrozujú jej bezpečnosť,
životy či zdravie osôb alebo môžu spôsobiť značné národohospodárske škody.
§ 101
Ak je odôvodnená obava z ohrozenia verejných záujmov, je orgán štátneho
stavebného dohľadu oprávnený nariadiť na náklad stavebníka alebo vlastníka stavby
odobratie a preskúšanie vzoriek, skúšky stavby a prizvať znalcov na posúdenie technicky
náročných alebo neobvyklých stavieb.
§ 102
(1) Ak orgán štátneho stavebného dohľadu zistí na stavbe závadu, vyzve
podľa povahy veci stavebníka, oprávnenú osobu alebo právnickú osobu uskutočňujúcu
stavbu, aby urobili nápravu, alebo upozorní iný zodpovedný orgán, aby vykonal potrebné
opatrenia.
(2) Ak právnická osoba alebo fyzická osoba nedbá na výzvu orgánu štátneho
stavebného dohľadu, vydá stavebný úrad rozhodnutie, ktorým nariadi urobiť nápravu;
pri uskutočňovaní stavby môže stavebný úrad práce na stavbe zastaviť. Odvolanie proti
rozhodnutiu o zastavení prác nemá odkladný účinok. Po vykonaní nápravy možno v prácach
na stavbe pokračovať len na základe nového rozhodnutia stavebného úradu.
(3) V rozhodnutí podľa odseku 2 môže stavebný úrad uložiť fyzickej alebo
právnickej osobe podľa povahy veci tiež povinnosť zdržať sa takej činnosti, ktorá
nad prípustnú mieru ustanovenú osobitnými predpismi poškodzuje životné prostredie,
alebo povinnosť vykonať také opatrenia, ktoré znížia nepriaznivé účinky ich činnosti
na životné prostredie na prípustnú mieru. Pôsobnosť iných orgánov podľa osobitných
predpisov nie je dotknutá.
(4) Ak orgán štátneho stavebného dohľadu zistí na stavbe neodstraniteľnú
závadu vzniknutú pri uskutočňovaní stavby, ktorá bráni pokračovať v prácach na stavbe,
zruší stavebný úrad na jeho podnet stavebné povolenie a určí ďalší postup.
(5) Orgán štátneho stavebného dohľadu,
a) ak zistí nepovolenú stavbu,
oznámi to stavebnému úradu; ak ide o rozostavanú stavbu, bezodkladne vyzve stavebníka,
aby zastavil práce na stavbe,
b) upozorní podľa potreby príslušný orgán, že niektorý zo zodpovedných pracovníkov
na stavbe nevykonáva svoju činnosť v súlade s verejnými záujmami, a vyzve ich, aby
mu oznámil, aké opatrenie na nápravu prijali,
c) oznámi stavebnému úradu, že oprávnené osoby nevykonávajú na stavenisku činnosť
v súlade so svojím oprávnením; stavebný úrad môže dať návrh na ich preskúšanie.
(6) Právo ďalších orgánov štátnej správy vydávať podľa osobitných predpisov
rozhodnutia o náprave závad stavby zostáva nedotknuté; ak je však na nápravu potrebný
zásah do stavebnotechnického riešenia stavby, rozhodne o ňom stavebný úrad.
§ 103
Vlastník stavby je povinný dokumentáciu skutočného realizovania stavby
uchovávať po celý čas jej užívania; pri zmene vlastníctva stavby ju odovzdá novému
nadobúdateľovi a pri odstránení stavby stavebnému úradu.
§ 104
(1) Ak sa doklady (predovšetkým overená dokumentácia), z ktorých by bolo
možno zistiť účel, na aký bola stavba povolená, nezachovajú, platí, že stavba je
určená účelu, na ktorý je svojím stavebnotechnickým usporiadaním vybavená. Ak vybavenie
stavby nasvedčuje viacerým účelom, predpokladá sa, že stavba je určená účelu, na
ktorý sa užíva bez závad.
(2) Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby nariadiť, aby obstaral dokumentáciu
skutočného realizovania stavby v prípadoch, keď nebola vôbec vyhotovená, nezachovala
sa alebo nie je v náležitom stave. Pokiaľ nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu
skutočného realizovania stavby, uloží stavebný úrad iba vyhotovenie zjednodušenej
dokumentácie (pasport stavby).
TRETIA ČASŤ
SANKCIE
§ 105
Priestupky
(1) Priestupku sa dopustí a pokutou do 10 000 Sk sa potresce ten, kto
a) uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo
udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s
ním,
b) uskutočňuje terénne úpravy a práce podľa tohto zákona, na ktoré je potrebné
povolenie stavebného úradu, bez takéhoto povolenia alebo v rozpore s ním,
c) nezabezpečuje podmienky na vykonávanie štátneho stavebného dohľadu,
bráni v jeho výkone, nesplní výzvu orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo neurobí
opatrenie nariadené orgánom štátneho stavebného dohľadu,
d) neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného
dohľadu alebo rozhodnutiu stavebného úradu,
e) znemožňuje vstup na vlastný pozemok alebo na vlastnú stavbu oprávneným
osobám ( § 134) alebo oprávneným zamestnancom orgánov štátnej správy, ktorí plnia
úlohy vyplývajúce z tohto zákona a týkajúce sa tohto pozemku alebo stavby,
f) vykonáva vedenie uskutočňovania stavby a napriek výzve orgánu štátneho
stavebného dohľadu neplní svoje povinnosti,
g) zrušené od 2.1.2015.
(2) Priestupku sa dopustí a pokutou do 25 000 Sk sa potresce ten, kto
a) ako stavebník mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s
ním,
b) užíva stavbu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím, prípadne stavebným
povolením alebo ako vlastník stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej
osobe užívanie stavby pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním,
c) odstráni stavbu bez povolenia príslušného orgánu,
d) napriek výzve stavebného úradu predlžuje bez vážneho dôvodu dokončenie
stavby nad lehotu určenú v stavebnom povolení,
e) nepredloží v určenej lehote dokumentáciu potrebnú na nevyhnutné úpravy
alebo nevykoná nariadené nevyhnutné úpravy ( § 87),
f) ako stavebník nebytovej budovy nepredloží energetický certifikát kolaudovanej
stavby v lehote určenej v kolaudačnom rozhodnutí (§ 82 ods. 3).
(3) Priestupku sa dopustí a pokutou do 1 milióna Sk sa potresce ten, kto
a) vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie bez takého rozhodnutia
alebo v rozpore s ním,
b) ako stavebník uskutočňuje novú stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore
s ním,
c) užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia, pokiaľ je také rozhodnutie potrebné,
d) napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo rozhodnutiu stavebného
úradu neudržiava stavbu do tej miery, že jej stav ohrozuje životy alebo zdravie osôb,
e) v určenej lehote nevykoná rozhodnutie príslušného stavebného úradu o odstránení
stavby.
(4) Priestupku sa dopustí a pokutou do 5 miliónov Sk sa potresce ten, kto
bez stavebného povolenia uskutočňuje stavbu v chránenom území alebo v ochrannom pásme
či na pozemku, ktorý nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskom alebo
lesnom pozemku.
(5) Priestupku sa dopustí a potresce sa ten, kto uskutočňuje alebo užíva
a) reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako
3 m2, ktorú treba ohlásiť, bez takého ohlásenia alebo v rozpore s ním pokutou vo
výške 450 eur,
b) reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha má veľkosť od
3 m2 do 20 m2, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním pokutou vo výške 750
eur,
c) reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je väčšia ako
20 m2, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez kolaudačného rozhodnutia
alebo v rozpore s ním pokutou vo výške 1 350 eur,
d) reklamnú stavbu bez označenia (§ 86 ods. 4, § 142d ods. 2) a v lehote
určenej stavebným úradom alebo inšpekciou nezabezpečí označenie reklamnej stavby
pokutou vo výške 50 eur.
(6) Priestupku sa dopustí a pokutou vo výške 1 350 eur sa potrestá ten, kto
poruší povinnosť podľa § 88 ods. 7 tohto zákona v znení účinnom od 1. mája 2021.
Ak sa osoba v priebehu dvoch rokov odo dňa právoplatnosti predchádzajúceho rozhodnutia
o uložení pokuty za porušenie povinnosti podľa § 88 ods. 7 tohto zákona v znení účinnom
od 1. mája 2021 dopustí priestupku opakovane, uloží sa jej pokuta vo výške 2 700
eur.
(7) Priestupky prejednáva stavebný úrad alebo inšpekcia.
(8) Na priestupky a ich prejednávanie sa vzťahujú všeobecné predpisy o priestupkoch.
10)
§ 106
Správne delikty
(1) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 400 000 Sk právnickej
osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá
a) uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo
udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s
ním,
b) uskutočňuje terénne úpravy a práce podľa tohto zákona, na ktoré je potrebné
povolenie stavebného úradu, bez takéhoto povolenia alebo v rozpore s ním,
c) nezabezpečuje podmienky vykonávania štátneho stavebného dohľadu, bráni
v jeho výkone, nesplní výzvu orgánu štátneho stavebného dohľadu [ § 102 ods. 2] alebo
neurobí opatrenie nariadené orgánom štátneho stavebného dohľadu,
d) neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného
dohľadu alebo rozhodnutiu stavebného úradu,
e) ako stavebník nebytovej budovy nepredloží energetický certifikát kolaudovanej
stavby v lehote určenej v kolaudačnom rozhodnutí (§ 82 ods. 3).
(2) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 2 miliónov Sk právnickej
osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá
a) použila na zhotovenie
stavby stavebný výrobok, ktorý nie je vhodný ( § 43f),
b) mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,
c) odstráni stavbu bez povolenia príslušného orgánu,
d) neodstráni dočasné zariadenie staveniska po skončení výstavby,
e) uskutočňuje pre iného stavbu mimo rozsahu predmetu svojej činnosti,
f) nepredloží v určenej lehote dokumentáciu potrebnú na nevyhnutné úpravy alebo nevykoná
nariadené nevyhnutné úpravy ( § 87),
g) zhoršuje životné prostredie tým, že predlžuje lehotu výstavby v rozpore so stavebným
povolením.
(3) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 5 miliónov Sk právnickej
osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá
a) vykonáva činnosti,
na ktoré je potrebné územné rozhodnutie bez takéhoto rozhodnutia alebo v rozpore
s ním,
b) uskutočňuje stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,
c) neudržiava stavbu do tej miery, že sú tým ohrozené životy alebo zdravie osôb,
d) užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním, alebo ako vlastník
stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby pred vydaním
kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním,
e) bez vážneho dôvodu nevykonala neodkladné zabezpečovacie práce nariadené stavebným
úradom,
f) v určenej lehote nevykoná rozhodnutie príslušného stavebného úradu o odstránení
stavby.
(4) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží právnickej osobe alebo fyzickej
osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá uskutočňuje alebo užíva
a) reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako
3 m2, ktorú treba ohlásiť, bez takého ohlásenia alebo v rozpore s ním pokutu vo výške
450 eur,
b) reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha má veľkosť od
3 m2 do 20 m2, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním pokutu vo výške 750
eur,
c) reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je väčšia ako
20 m2, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez kolaudačného rozhodnutia
alebo v rozpore s ním pokutu vo výške 1350 eur,
d) reklamnú stavbu bez označenia (§ 86 ods. 4, § 142d ods. 2) a v lehote
určenej stavebným úradom alebo inšpekciou nezabezpečí označenie reklamnej stavby
pokutou vo výške 50 eur.
(5) Ustanovenia odseku 1 písm. a) až c), odseku 2 písm. a) a b) a odseku
3 písm. a) a b) platia rovnako na právnickú osobu alebo fyzickú osobu oprávnenú na
podnikanie, ktorá uskutočňuje stavbu ako zhotoviteľ.
(6) Pokutu podľa odseku 4 možno uložiť aj opakovane, a to až do odstránenia
nedostatkov.
§ 107
Lehoty ukladania a výnosy pokút
(1) Pokutu možno uložiť iba do dvoch rokov odo dňa, keď sa orgán oprávnený
na uloženie pokuty dozvedel o tom, že právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená
na podnikanie porušila alebo nesplnila povinnosť ( § 106), najneskoršie však do 3
rokov odo dňa, keď došlo k porušeniu povinnosti alebo keď povinnosť mala byť splnená.
(2) Pokuty sú príjmom štátneho rozpočtu. Pokuty uložené obcou sú príjmom
rozpočtu obce.
PIATA ČASŤ
STAVEBNÉ ÚRADY, ŠPECIÁLNE STAVEBNÉ ÚRADY A OBCE
ODDIEL 1
Zrušený od 1.8.2000
Stavebné úrady
§ 117
(1) Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným
výkonom štátnej správy.
(2) Obec, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu, 11) oznámi regionálnemu
úradu úradu (ďalej len "regionálny úrad") jeho zriadenie, ako aj zoznam obcí, pre
ktoré spoločný obecný úrad plní úlohy na úseku územného konania a stavebného poriadku;
úrad zverejňuje zoznam prostredníctvom siete internetu.
(3) Zamestnanec obce, ktorý zabezpečuje činnosť stavebného úradu, musí
spĺňať osobitný kvalifikačný predpoklad. Získanie osobitného kvalifikačného predpokladu
sa overuje skúškou. Obsah a rozsah odbornej prípravy a postup pri overovaní a osvedčovaní
osobitného kvalifikačného predpokladu ustanoví všeobecne záväzný právny predpis,
ktorý vydá úrad.
§ 117b
(1) Ak ide o uskutočnenie stavby diaľnice, rýchlostnej cesty vykonáva
pôsobnosť stavebného úradu vo veciach územného konania regionálny úrad.
(2) Ak ide o uskutočnenie stavby, ktorá je súčasťou projektu nájomného
bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania,10j) a stavby,
ktorá je významnou investíciou podľa osobitného predpisu,10ja) vykonáva pôsobnosť
stavebného úradu vo veciach územného konania a stavebného konania regionálny úrad.
Ustanovenie predchádzajúcej vety sa nepoužije, ak je významnou investíciou podľa
osobitného predpisu10ja) banská stavba, banské dielo alebo stavba súvisiaca s banskou
činnosťou.
§ 118
Vo veciach, v ktorých v správnom konaní v prvom stupni koná obec ako
stavebný úrad, vykonáva štátnu správu v druhom stupni regionálny úrad.
§ 119
(1) Ak ide o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa má uskutočniť v územnom
obvode dvoch alebo viacerých stavebných úradov, určí príslušný stavebný úrad regionálny
úrad.
(2) Ak ide o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa má uskutočniť v územnom
obvode viacerých krajov, určí príslušný stavebný úrad úrad.
(3) Úrad na základe návrhu obce určí, ktorá iná obec bude stavebným úradom,
ak pôjde o konania podľa tohto zákona, v ktorých táto obec bude navrhovateľom, stavebníkom,
vlastníkom stavby, budúcim vlastníkom stavby podľa zmluvy o budúcej zmluve alebo
žiadateľom o povolenie terénnych úprav alebo prác. Určenie iného príslušného stavebného
úradu sa vydáva najdlhšie na obdobie 24 kalendárnych mesiacov a platí na vedenie
celého konania podľa tohto zákona a vydanie rozhodnutia vo veci, ak konanie začalo
v tomto období. Ustanovenia § 77 týmto nie sú dotknuté.
(4) Na určenie príslušného stavebného úradu sa nevzťahujú všeobecné predpisy
o správnom konaní. 1c)
ODDIEL 2
Zrušený od 1.8.2000
§ 120
Špeciálne stavebné úrady
(1) Pri stavbách letísk, stavbách v územných obvodoch letísk a stavbách
pre letecké pozemné zariadenia, stavbách dráh a na dráhe, pri stavbách pozemných
komunikácií, pri vodných stavbách a stavbách podliehajúcich integrovanému povoľovaniu
10ma) a pri stavbách na povrchu, ktoré bezprostredne slúžia prevádzke banských diel
a banských stavieb pod povrchom, a to ťažných vežiach, jamových budovách, strojovniach
ťažných strojov a ventilátorovniach a pri stavbách skladov výbušnín vykonávajú pôsobnosť
stavebného úradu s výnimkou právomoci vo veciach územného rozhodovania a vyvlastnenia
orgány vykonávajúce štátnu správu na uvedených úsekoch podľa osobitných predpisov
(ďalej len "špeciálne stavebné úrady").
(2) Špeciálne stavebné úrady sú príslušné na vydanie stavebného povolenia
súboru stavieb, ak vykonávajú pôsobnosť stavebného úradu na povolenie hlavnej stavby
súboru stavieb podľa § 65 ods. 2.
(3) Špeciálne stavebné úrady postupujú podľa tohto zákona, pokiaľ osobitné
predpisy podľa odseku 1 neustanovujú inak; povoliť stavbu alebo jej zmenu možno len
na základe záväzného stanoviska podľa § 140b vydaného miestne príslušným stavebným
úradom, ktorý overuje dodržanie podmienok určených v územnom rozhodnutí. Ak sa územné
rozhodnutie nevydáva, špeciálne stavebné úrady povolia stavbu alebo jej zmenu na
základe záväzného stanoviska orgánu územného plánovania, ktorý overuje dodržanie
zastavovacích podmienok určených územným plánom zóny alebo súlad so záväznou časťou
územnoplánovacej dokumentácie príslušného stupňa a dodržanie všeobecných požiadaviek
na priestorové usporiadanie územia a funkčné využívanie územia. Podmienky na umiestnenie
stavby sa určia v stavebnom povolení.
§ 121
Vojenské a iné stavebné úrady
(1) Pôsobnosť stavebných úradov, s výnimkou právomoci vo veciach vyvlastnenia,
vykonávajú podľa tohto zákona na území vojenských obvodov orgány ministerstva obrany.
(2) Pôsobnosť stavebných úradov, s výnimkou právomoci vo veciach územného
rozhodovania a vyvlastnenia, vykonávajú podľa tohto zákona
a) ministerstvo obrany pri stavbách pre obranu štátu mimo územia vojenských
obvodov,
b) Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky (ďalej len "ministerstvo
vnútra") pri stavbách pre bezpečnosť štátu,
c) Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pri stavbách Zboru
väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky,
d) Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky pri stavbách uránového
priemyslu,
e) Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky pri stavbách jadrových
zariadení a stavbách súvisiacich s jadrovým zariadením nachádzajúcich sa v areáli
ohraničenom hranicami jadrového zariadenia, ak osobitný predpis 10mb) neustanovuje
inak.
(3) V konaniach podľa § 120 a v konaniach podľa odseku 2 má miestne príslušný
stavebný úrad postavenie dotknutého orgánu podľa § 140a.
(4) Stavebné úrady podľa odsekov 1 a 2 postupujú v konaniach primerane
podľa § 120 ods. 2 a 3.
ODDIEL 4
Zrušený od 1.8.2000
§ 123
Regionálny úrad si môže vyhradiť právomoc stavebného úradu pri jednotlivých
technicky náročných alebo neobvyklých stavbách alebo pri opatrení s väčšími alebo
rozsiahlejšími účinkami na životné prostredie v ich okolí.
§ 123a
Slovenská stavebná inšpekcia
(1) Zriaďuje sa Slovenská stavebná inšpekcia (ďalej len „inšpekcia“), ktorá
je odborným orgánom, prostredníctvom ktorého úrad vykonáva hlavný štátny stavebný
dohľad.
(2) Inšpekcia je štátna rozpočtová organizácia zapojená finančnými vzťahmi
na rozpočet úradu. Inšpekciu tvorí riaditeľstvo inšpekcie so sídlom v Bratislave
a stavebné inšpektoráty (ďalej len „inšpektoráty“), ktoré sú preddavkovými organizáciami
zapojenými na rozpočet riaditeľstva inšpekcie. Riaditeľstvo inšpekcie je služobným
úradom zamestnancov, ktorí v inšpekcii vykonávajú štátnu službu 11b) a zamestnávateľom
zamestnancov, ktorí v inšpekcii vykonávajú práce vo verejnom záujme. 11c) Na čele
riaditeľstva inšpekcie je riaditeľ inšpekcie, ktorého vymenúva a odvoláva predseda
Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky. Riaditeľ inšpekcie je
vedúcim služobného úradu. Na čele inšpektorátov sú riaditelia inšpektorátov, ktorých
vymenúva a odvoláva riaditeľ inšpekcie.
(3) Inšpekcia vykonáva štátny stavebný dohľad podľa § 98 až 102 a dohľad
nad
a) plnením podmienok a opatrení uložených rozhodnutiami stavebných úradov,
b) dodržiavaním povinností ustanovených týmto zákonom účastníkom výstavby a iných
opatrení v území,
c) dodržiavaním všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, ako aj základných
požiadaviek na stavby, ak dohľad nevykonáva iný orgán podľa osobitného predpisu,
d) použitím vhodných stavebných výrobkov podľa § 43f v stavbách.
(4) Inšpekcia nariaďuje odstránenie nedostatkov zistených výkonom dohľadu
a dohliada na ich odstránenie. Ak pri súbežnom konaní inšpekcie a stavebného úradu
nedôjde medzi nimi k dohode o tom, kto konanie vykoná, je na konanie príslušná inšpekcia.
(5) Inšpektoráty sú správnymi orgánmi prvého stupňa a riaditeľstvo inšpekcie
je správnym orgánom druhého stupňa. Územným obvodom riaditeľstva inšpekcie je územie
Slovenskej republiky; sídla a územné obvody stavebných inšpektorátov sú uvedené v
prílohe.
(6) Podrobnosti o organizácii inšpekcie upraví štatút, ktorý vydá minister.
(7) Úlohy inšpekcie plní na stavbách
a) pre bezpečnosť štátu Ministerstvo
vnútra Slovenskej republiky,
b) na obranu štátu ministerstvo obrany,
c) s jadrovým zariadením alebo súvisiacich s jadrovým zariadením Úrad jadrového dozoru
Slovenskej republiky.
ŠIESTA ČASŤ
OCHRANA OSOBITNÝCH ZÁUJMOV
§ 125
Zabezpečenie záujmov obrany štátu
(1) Pri plnení úloh územného plánovania treba dbať na záujmy obrany a bezpečnosti
štátu.
(2) Orgány určené ministerstvom obrany (ďalej len "orgány ministerstva obrany"),
orgány určené Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky (ďalej len "orgány ministerstva
vnútra") môžu určiť a oznámiť stavebným úradom územia, v ktorých možno v záujme zaistenia
obrany a bezpečnosti štátu vydať územné rozhodnutie a stavebné povolenie len so súhlasom
orgánov ministerstva obrany alebo orgánu ministerstva vnútra. Orgány ministerstva
obrany alebo orgán ministerstva vnútra môže svoj súhlas viazať na splnenie osobitných
podmienok na uskutočnenie a užívanie týchto stavieb. O postupe pri udelení súhlasu
platí § 126 ods. 2.
(3) Orgány ministerstva obrany alebo orgány ministerstva vnútra môžu v územiach
určených podľa odseku 1 uplatňovať pri stavbách už zriadených požiadavky na nevyhnutné
úpravy alebo si pri nich vyhradiť predchádzajúci súhlas na zmeny stavby; náklady
na nevyhnutné úpravy uskutočnené na osobitnú požiadavku orgánov ministerstva obrany
alebo orgánu ministerstva vnútra uhrádzajú tieto orgány.
(4) Ministerstvo obrany ustanoví postup pri obstarávaní, prerokúvaní a schvaľovaní
územnoplánovacej dokumentácie území určených vojenských obvodov. 12)
(5) Stavebný úrad účastníkom konania podľa osobitného predpisu 1g) odmietne
sprístupniť informácie podľa osobitného predpisu, 12aa) ak by ich sprístupnenie mohlo
nepriaznivo ovplyvniť bezpečnosť verejnosti. 12ab)
Ochrana zložiek životného prostredia a iných osobitných záujmov
§ 126
(1) Ak sa konanie podľa tohto zákona dotýka záujmov chránených predpismi
o ochrane zdravia ľudu, o utváraní a ochrane zdravých životných podmienok, vodách,
o ochrane prírodných liečebných kúpeľov a prírodných liečivých zdrojov, o ochrane
poľnohospodárskeho pôdneho fondu, o lesoch a lesnom hospodárstve, o opatreniach na
ochranu ovzdušia, o ochrane a využití nerastného bohatstva, o kultúrnych pamiatkach,
o štátnej ochrane prírody, o požiarnej ochrane, o zákaze biologických zbraní, na
zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, o odpadoch, o veterinárnej starostlivosti,
o vplyvoch na životné prostredie, o jadrovej bezpečnosti jadrových zariadení, o prevencii
závažných priemyselných havárií, o správe štátnych hraníc, o pozemných komunikáciách,
o bezpečnosti a plynulosti cestnej premávky pri umiestňovaní reklamných stavieb,
o dráhach a o doprave na dráhach, o civilnom letectve, o vnútrozemskej plavbe, o
energetike, o tepelnej energetike, o elektronických komunikáciách, o verejných vodovodoch
a verejných kanalizáciách, o civilnej ochrane, o inšpekcii práce a o štátnej geologickej
správe, rozhodne stavebný úrad na základe záväzného stanoviska dotknutého orgánu
podľa § 140a, ktorý uplatňuje požiadavky podľa osobitných predpisov.
(2) Ak tento zákon ustanovuje postup pri preskúmaní záujmov chránených
osobitnými predpismi a pri uplatňovaní stanovísk alebo obdobných opatrení dotknutých
orgánov, postupujú podľa neho dotknuté orgány uvedené v odseku 1. Právo týchto správnych
orgánov vydať samostatné rozhodnutie zostáva nedotknuté, ak to predpisy na ochranu
nimi sledovaných záujmov ustanovujú.
(3) Pred vydaním rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o ochrannom
pásme, týkajúceho sa stavby, ktorej súčasťou je jadrové zariadenie, je stavebný úrad
povinný vyžiadať si záväzné stanovisko podľa § 140b od Úradu jadrového dozoru Slovenskej
republiky.
(4) Dotknutý orgán môže v stanovisku v procese posudzovania vplyvov na
životné prostredie podľa osobitných predpisov 12a) uviesť, že jeho stanoviskom sa
nahrádza aj jeho vyjadrenie alebo stanovisko k posudzovanému zámeru v konaní, ktoré
nasleduje podľa tohto zákona.
§ 127
(1) Ak pri konaní alebo postupe podľa tohto zákona dôjde k nepredvídaným
nálezom kultúrne cenných predmetov, detailov stavby alebo chránených častí prírody,
ako aj k archeologickým nálezom, určí stavebný úrad po dohode s príslušným orgánom
hájacim osobitné záujmy podmienky zabezpečenia záujmov štátnej pamiatkovej starostlivosti,
štátnej ochrany prírody a archeologických nálezov.
(2) Stavebník a organizácia uskutočňujúca stavbu alebo zabezpečujúca jej
prípravu alebo vykonávajúca iné práce podľa tohto zákona, nález ihneď ohlási stavebnému
úradu a orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti, prípadne archeologickému ústavu
alebo orgánu štátnej ochrany prírody a urobí nevyhnutné opatrenia, aby sa nález nepoškodil
alebo nezničil, pokiaľ o ňom nerozhodne stavebný úrad po dohode s orgánom štátnej
pamiatkovej starostlivosti, prípadne archeologickým ústavom alebo orgánom štátnej
ochrany prírody.
(3) Stavebný úrad môže vydané stavebné povolenie zmeniť alebo zrušiť, ak
počas stavby dôjde k nálezu mimoriadne významnej kultúrnej pamiatky, ktorej význam
potvrdí Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky, a určí ako sa stavebníkovi uhradia
náklady na prípravu a uskutočňovanie stavby, na ktorú bolo stavebné povolenie zrušené.
§ 127a
Úľavy pri živelných pohromách a pri haváriách
(1) Ak v dôsledku živelnej pohromy, havárie alebo inej mimoriadnej udalosti,
alebo ich bezprostrednej hrozby je nevyhnutné uskutočniť stavbu, odstrániť stavbu,
vykonať stavebné úpravy alebo zabezpečovacie práce na stavbách a uskutočniť terénne
úpravy na pozemkoch, možno ich začať bez predchádzajúceho povolenia alebo ohlásenia.
Ten, kto ich uskutočňuje, je povinný ich uskutočnenie bezodkladne ohlásiť stavebnému
úradu, ktorý určí ďalší postup.
(2) Ak sa majú obnoviť stavby alebo pozemky poškodené alebo zničené živelnou
pohromou, haváriou alebo inou mimoriadnou udalosťou v súlade s pôvodnými povoleniami,
stačí, ak sa ich obnova vopred ohlási obci. Na postup sa primerane vzťahuje ustanovenie
§ 57.
(3) Ak je na zmiernenie následkov alebo odvrátenie hrozby živelnej pohromy,
havárie alebo inej mimoriadnej udalosti nevyhnutné uskutočniť stavbu, stavebné úpravy
alebo terénne úpravy, stavebný úrad môže
a) obmedziť rozsah žiadosti o stavebné povolenie
alebo návrhu na povolenie terénnych úprav a ich príloh na nevyhnutný rozsah potrebný
na posúdenie a rozhodnutie,
b) upustiť od územného konania alebo spojiť územné konanie so stavebným konaním alebo
s inými konaniami,
c) umožniť predloženie dokladov až dodatočne,
d) vydať predbežné povolenie, v ktorom sa určí lehota na dodatočné predloženie dokladov;
po ich predložení vykoná konanie a vydá rozhodnutie.
SIEDMA ČASŤ
SÚSTAVA INFORMÁCIÍ A EVIDENCIA
§ 129a
Register záujmových združení vlastníkov reklamných stavieb
(1) Register záujmových združení vlastníkov reklamných stavieb je elektronickou
evidenciou záujmových združení právnických osôb, ktoré majú v predmete činnosti presadzovanie
spoločenskej zodpovednosti ako predmetu verejného záujmu, ktoré majú záujem byť účastníkom
v konaní, v ktorom sa nariaďuje odstránenie nepovolenej reklamnej stavby; je súčasťou
informačného systému. Registrácia je dobrovoľná.
(2) Do registra podľa odseku 1 sa na základe žiadosti zapíše každý žiadateľ,
ktorý preukáže, že
a) je združením právnických osôb registrovaným podľa § 20i ods.
2 Občianskeho zákonníka najmenej jeden rok a
b) jeho členovia vlastnia najmenej 9 300 reklamných stavieb, z ktorých je najmenej
1. 300 ks reklamných stavieb, na ktorých najväčšia informačná plocha je väčšia ako
20 m2,
2. 6 500 ks reklamných stavieb, na ktorých najväčšia informačná plocha je od
3 m2 do 20 m2,
3. 2 500 ks reklamných stavieb, na ktorých najväčšia informačná plocha
je menšia ako 3 m2.
(3) Žiadosť o zapísanie do registra podľa odseku 1 musí byť písomná a obsahuje
a) identifikačné údaje v rozsahu názov, adresa sídla, identifikačné číslo IČO, telefonický
a elektronický kontakt,
b) identifikačné údaje o predsedovi v rozsahu meno a priezvisko, dátum narodenia,
adresa trvalého pobytu,
c) zoznam členov ku dňu podania žiadosti a ich identifikačné údaje v rozsahu písmena
a),
d) čestné vyhlásenie o údaji o počte reklamných stavieb, ktoré vlastnia členovia.
(4) Prílohou žiadosti je výpis z registra právnických osôb; to neplatí, ak
je register právnických osôb prístupný na webovom sídle príslušného orgánu. 12ac)
(5) Ak žiadosť nie je úplná alebo má úrad dôvodné pochybnosti o pravdivosti
údajov uvedených v žiadosti, úrad vyzve žiadateľa, aby žiadosť doplnil alebo pravdivosť
údajov preukázal a určí mu nato primeranú lehotu. Ak žiadateľ v určenej lehote žiadosť
nedoplní alebo pravdivosť údajov nepreukáže, úrad žiadateľa do registra nezapíše
a vráti žiadosť žiadateľovi.
(6) Zmenu zápisu v registri podľa odseku 1 uskutoční úrad na žiadosť záujmového
združenia vlastníkov reklamných stavieb o zmenu údajov v zápise alebo z vlastného
podnetu. Z vlastného podnetu úrad uskutoční zmenu zápisu v registri podľa odseku
1, ak zistí, že zapísané údaje nie sú pravdivé alebo nie sú úplné.
(7) Výmaz z registra podľa odseku 1 uskutoční úrad na žiadosť záujmového
združenia vlastníkov reklamných stavieb alebo z vlastného podnetu. Z vlastného podnetu
úrad uskutoční výmaz z registra podľa odseku 1, ak zistí, že
a) záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb bolo zapísané na základe
nepravdivých údajov,
b) členovia záujmového združenia vlastníkov reklamných stavieb nevlastnia
počet reklamných stavieb podľa odseku 2 písm. b) alebo
c) záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb zaniklo.
Evidencia a ukladanie dokumentácie
§ 131
Územné rozhodnutia a všetky písomnosti týkajúce sa územných rozhodnutí
a rozhodnutí o ochrane objektov, chránenom území a ochrannom pásme, vydávané podľa
osobitných predpisov, včítane prípadných zmien a doplnkov je povinný evidovať a ich
ukladanie zabezpečovať príslušný stavebný úrad.
§ 132
Stavebné povolenia spolu so všetkými písomnosťami týkajúce sa stavebného
povolenia, kolaudačné rozhodnutia a iné opatrenia týkajúce sa stavieb eviduje a ich
ukladanie zabezpečuje príslušný stavebný úrad a miestne príslušná obec.
§ 133
Stavebné úrady, ktoré evidujú, ukladajú dokumentáciu stavieb, sú povinné
umožniť organizáciám a osobám, ktoré preukážu odôvodnenosť svojej požiadavky nazerať
do tejto dokumentácie a robiť z nej výpisy; pritom sú povinné urobiť opatrenia, aby
nazretím do dokumentácie nebolo porušené štátne, hospodárske alebo služobné tajomstvo,
ako ani zákonom uložená alebo uznaná povinnosť mlčanlivosti.
ÔSMA ČASŤ
SPOLOČNÉ USTANOVENIA
§ 134
Vstup na cudzie pozemky a stavby
(1) Poverení zamestnanci orgánu územného plánovania, stavebného úradu, regionálneho
úradu, inšpekcie a ďalších orgánov štátnej správy môžu vstupovať na cudzí pozemok,
na stavenisko, na stavbu a do nej s vedomím ich vlastníkov, ak plnia úkony vyplývajúce
z tohto zákona, ktoré sa týchto pozemkov a stavieb dotýkajú; pritom musia dbať, aby
čo najmenej rušili ich užívanie a aby ich činnosťou nevznikli škody, ktorým možno
zabrániť. Oprávnenie na vstup sa preukazuje osobitným preukazom.
(2) Ak je to nevyhnutné, môžu s osobou oprávnenou na vstup na cudzí pozemok,
na stavenisko, na stavbu a do nej podľa odseku 1 vstupovať aj znalci a oprávnené
osoby podľa § 45 ods. 4 touto osobou prizvané.
(3) V prípade úkonov podľa § 91, 94 a 96 tohto zákona na odvrátenie nebezpečenstva
spôsobeného závadami na stavbe, ktoré ohrozujú bezpečnosť, životy alebo zdravie osôb,
alebo môžu spôsobiť značné škody, môžu osoby oprávnené na vstup na cudzie pozemky,
na stavby a do nich podľa odseku 1 na ne vstupovať bez vedomia vlastníka. Sú však
povinné ho bez meškania o vykonaných úkonoch upovedomiť.
(4) Pri pochybnostiach o rozsahu oprávnenia rozhodne v jednotlivých prípadoch
stavebný úrad.
(5) Doba a rozsah výkonu oprávnenia na cudzom pozemku a stavbe musia byť
obmedzené na nevyhnutne potrebnú mieru. Ak pri činnosti vstupujúceho došlo k poškodeniu
pozemku alebo stavby, musia byť uvedené, ak je to možné, do pôvodného stavu; inak
platia o náhrade škody všeobecné predpisy. 12c)
(6) Osobitné predpisy o obmedzeniach alebo potrebných povoleniach na vstup
na pozemky alebo stavby v okruhu záujmov obrany štátu alebo iného dôležitého záujmu
štátu nie sú dotknuté.
§ 135
Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe
(1) Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných
úprav udržiavacích alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný
úrad uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo
stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb.
(2) Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1,
je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb
a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je
povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné
alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov
o náhrade škody.
§ 136
Riešenie rozporov
(1) Ak dôjde v územnom konaní, stavebnom konaní alebo pri iných konaniach,
ktoré vykonávajú správne orgány podľa tohto zákona alebo podľa osobitných predpisov
pre letiskové stavby a stavby pre letecké pozemné zariadenia, stavby dráh a na dráhe,
stavby pozemných komunikácií, vodohospodárske diela a stavby elektronických komunikačných
sietí, k protichodným stanoviskám medzi orgánmi štátnej správy spolupôsobiacimi v
konaní, riešia taký rozpor orgány nadriadené týmto orgánom dohodou.
(2) Ak sa vzniknutý rozpor nepodarí odstrániť dohodou orgánov podľa odseku
1, rozhodne úrad po prerokovaní s príslušnými ústrednými orgánmi štátnej správy.
Ak ide o stavby, kde konanie vykonávajú orgány podľa osobitných predpisov, rozhodne
o rozpore ústredný orgán štátnej správy nadriadený týmto orgánom obdobným postupom.
(3) Ak vznikol rozpor v dôsledku záväzného stanoviska vlastníka sietí a zariadení
technického vybavenia územia, ktorý je dotknutým orgánom podľa § 140a ods. 1 písm.
c), je na účely riešenia rozporov nadriadeným orgánom úrad, do pôsobnosti ktorého
patrí vlastník sietí a zariadení.
§ 137
Občianskoprávne a iné námietky
(1) Stavebné úrady vykonávajúce konanie podľa tohto zákona, sa pokúsia vždy
aj o dosiahnutie dohody účastníkov pri tých námietkach, ktoré vyplývajú z vlastníckych
alebo iných práv k pozemkom a stavbám, ale prekračujú rozsah právomoci stavebného
úradu alebo spolupôsobiacich orgánov štátnej moci.
(2) Ak medzi účastníkmi konania nedôjde k dohode o námietke podľa odseku
1, ktorá, keby sa zistilo jej oprávnenie, by znemožnila uskutočniť požadované opatrenie
alebo by ho umožnila uskutočniť len v podstatne inej miere alebo forme, odkáže stavebný
úrad navrhovateľa alebo iného účastníka podľa povahy námietky na súd alebo na iný
príslušný orgán a konanie preruší.
(3) Stavebný úrad určí lehotu, v ktorej sa musí predložiť dôkaz, že na súde,
prípadne inom príslušnom orgáne bol podaný návrh na rozhodnutie v spornej veci. Ak
návrh nebude v určenej lehote podaný, môže si stavebný úrad urobiť úsudok o námietke
sám a rozhodnúť vo veci.
(4) V konaní, pri ktorom stavebný úrad nariaďuje vo verejnom záujme opatrenia
podľa tohto zákona, a ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania, urobí si sám úsudok o
námietke, pri ktorej nedošlo k dohode, a vo veci rozhodne.
§ 138
Spolupráca orgánov štátnej správy, obcí a súčinnosť právnických osôb
(1) Orgány štátnej správy, obce a iné orgány, ktoré postupujú a rozhodujú
podľa tohto zákona, dbajú od začiatku prípravy územných rozhodnutí a opatrení o dosiahnutie
najúčinnejšej ochrany poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu a spolupracujú s
orgánmi zabezpečujúcimi jeho ochranu.
(2) Stavebné úrady a iné orgány, ktoré vykonávajú konanie a vydávajú rozhodnutia
podľa tohto zákona, ako aj ďalšie orgány štátnej správy, ktoré vo veciach výstavby
vykonávajú konanie, vydávajú rozhodnutia alebo stanoviská podľa osobitných predpisov,
sú povinné spolupracovať. Najmä sú povinné dbať na to, aby vecne súvisiace správne
konania na seba pokiaľ možno nadväzovali, všestranne využívať výsledky týchto konaní,
odovzdávať včas a úplné stanoviská a na dožiadanie aj ekonomické, technické a iné
údaje a podklady.
(3) Vedecké inštitúcie a iné právnické osoby oznamujú stavebným úradom a
obciam alebo tým orgánom, ktoré zabezpečujú úlohy na úseku územného plánovania, na
ich žiadosť údaje a výsledky, ku ktorým dospeli pri svojej činnosti.
(4) zrušený od 1.8.2000.
§ 139
Vymedzenie niektorých pojmov
(1) Pod pojmom "iné práva k pozemkom a stavbám" použitým v spojení "vlastnícke
alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich" sa podľa povahy prípadu rozumie
a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej
kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo
uskutočniť stavbu alebo jej zmenu, 13)
b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,
13a)
c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov, 13b)
d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej
vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu. 13c)
(2) Ak sa v tomto zákone používa pojem
a) "stavba", rozumie sa tým aj jej
časť,
b) "vlastník", rozumie sa tým podľa povahy veci aj správca majetku štátu, 14)
c) "susedné pozemky a stavby na nich", rozumejú sa tým pozemky, ktoré majú spoločnú
hranicu s pozemkom, ktorý je predmetom správneho konania podľa tohto zákona a stavby
na týchto pozemkoch,
d) "susedná stavba", rozumie sa ňou aj stavba na takom pozemku, ktorý nemá síce spoločnú
hranicu s pozemkom, o ktorý v konaní podľa tohto zákona ide, ale jej užívanie môže
byť navrhovanou stavbou dotknuté.
(3) Líniovými stavbami sú na účely tohto zákona najmä
a) ropovody, plynovody, produktovody, teplovody,
b) diaľnice, cesty a miestne komunikácie,
c) stavby dráh,
d) podzemné a nadzemné vedenia rozvodu elektriny,
e) vodovodné a kanalizačné rady, ochranné hrádze, plavebné a derivačné
kanály,
f) vedenia elektronickej komunikačnej siete,
g) letiská a heliporty,
h) prístavy.
(4) V prípade pochybnosti o tom, či ide o líniovú stavbu podľa odseku 3 alebo
o jej súčasť, rozhodne orgán štátnej správy príslušný na jej povolenie.
(5) zrušený od 1.9.1997
(6) zrušený od 1.9.1997.
§ 139b
Pojmy stavebného poriadku
(1) Jednoduché stavby sú
a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno
nadzemné podlažie a môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, alebo majú dve
nadzemné podlažia s plochou strechou a môžu mať aj jedno podzemné podlažie,
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha
nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
d) oporné múry,
e) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka
6 m,
f) reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť od
3 m2.
(2) Stavby uvedené v odseku 1 písm. c) a e) sa považujú za jednoduché stavby
iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený
podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.
(3) Za jednoduché stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín,
stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu
a jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením1gb) a stavby čerpacích
staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových
vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby
plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.
(4) Zmenami stavieb pred ich dokončením sa rozumejú zmeny vo vzťahu k stavebnému
povoleniu, prípadne vo vzťahu k dokumentácii stavby overenej stavebným úradom v stavebnom
konaní.
(5) Zmeny dokončených stavieb sú
a) nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,
b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom
prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou,
c) stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové
ohraničenie stavby, pričom v prípade líniových stavieb sa za stavebné úpravy považuje
aj výmena, zmena alebo doplnenie prvkov tvoriacich líniovú stavbu.
(6) Stavebné práce za účelom uzavretia skládky odpadov alebo jej časti alebo
na vykonanie jej rekultivácie sa považujú za zmenu dokončenej stavby, ak neboli povolené
v stavebnom povolení stavby skládky odpadov.
(7) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu
(napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu
a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť
životné prostredie, a to
a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje
25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia
na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov
a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad
pivnice, žumpy.
(8) Za drobné stavby sa považujú aj
a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej
výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad
sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu
všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné
siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky
a na susedné pozemky, priepusty a pod,
e) reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako
3 m2,
f) nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom do 25 kW vrátane odberného
elektrického zariadenia pre nabíjaciu stanicu jej vnútornej inštalácie; to neplatí
pre nabíjacie stanice umiestnené v stavbe, ak celkový výkon nabíjacích staníc je
viac ako 25 kW, alebo ak umiestnením ďalšej nabíjacej stanice v stavbe by celkový
výkon umiestnených nabíjacích staníc presiahol 25kW.
(9) Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby
pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových
zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením1gb), vodné stavby, stavby čerpacích
staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových
vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby
plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.
(10) Stavbami pre obranu štátu sú stavby na zabezpečenie obrany štátu, zvrchovanosti
a územnej celistvosti štátu, nedotknuteľnosti hraníc, zachovávania mieru, plnenia
záväzkov vyplývajúcich z medzinárodných zmlúv o spoločnej obrane proti napadnutiu
a z ďalších medzinárodných zmlúv vojenskej povahy, zabezpečenia nedotknuteľnosti
vzdušného priestoru a spravodajského zabezpečenia obrany podľa zákona, ktoré slúžia
na plnenie úloh ministerstva obrany, ozbrojeným silám Slovenskej republiky, rozpočtovým
organizáciám, príspevkovým organizáciám, akciovým spoločnostiam a štátnym podnikom
v zakladateľskej alebo zriaďovateľskej pôsobnosti ministerstva obrany.
(11) Za stavby pre bezpečnosť štátu sa považujú stavby v správe, nájme alebo
vo výpožičke ministerstva vnútra, Slovenskej informačnej služby a Národného bezpečnostného
úradu užívané na služobné účely a stavby, ktoré sú v správe, nájme alebo vo výpožičke
rozpočtových organizácií alebo príspevkových organizácií, akciových spoločností a
štátnych podnikov v zakladateľskej alebo v zriaďovateľskej pôsobnosti týchto orgánov.
Za stavby pre bezpečnosť štátu sa považujú aj stavby slúžiace na plnenie úloh prezidenta
Slovenskej republiky, predsedu Národnej rady Slovenskej republiky alebo predsedu
vlády.
(12) Za stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky sa
považujú stavby na služobnú činnosť tejto stráže a stavby v jej správe a užívaní
na služobné účely ich útvarov.
(13) Za stavby uránového priemyslu sa považujú stavby postavené alebo slúžiace
na účely ťažby, spracúvania, transportu a ukladania rádioaktívnych surovín na území
vyhradenom na tieto účely.
(14) Stavbami v povrchových lomoch a skrývkach sú stavby vnútri hraníc vymedzených
čiarou skutočne realizovanej skrývky alebo uskutočnenej ťažby, prípadne v území vystavenom
priamym účinkom ťažby (napr. trhacích prác), ak pozemky neboli rekultivované.
(15) Na stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením1gb)
sa vzťahujú osobitné predpisy.4)
(16) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné
udržiavacie práce), sú najmä
a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo
povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia
a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok,
omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby,
ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie
územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena
klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.
§ 140
Vzťah k správnemu poriadku
Ak nie je výslovne ustanovené inak, vzťahujú sa na konanie podľa tohto zákona
všeobecné predpisy o správnom konaní.
§ 140a
Dotknuté orgány
(1) Dotknutým orgánom podľa tohto zákona je
a) orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim záujmy uvedené
v § 126 ods. 1, ak konanie podľa osobitného predpisu upravujúceho jeho pôsobnosť
je súčasťou konania podľa tohto zákona, má naň nadväzovať alebo s ním súvisí,
b) obec, ak nie je stavebným úradom podľa tohto zákona a konanie sa týka
pozemku alebo stavby na jej území, okrem stavby diaľnice alebo rýchlostnej cesty
a okrem stavby strategickej investície a orgán územného plánovania príslušný na vydanie
záväzného stanoviska podľa osobitného predpisu1fd),
c) vlastník sietí a zariadení technického vybavenia územia a iná právnická
osoba, ak to ustanovuje osobitný predpis,15)
d) určený orgán podľa osobitného predpisu.1fe)
(2) Na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a mesta Košice
sú dotknutými orgánmi mestské časti, ak podľa Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky
Bratislavy vykonáva kompetencie stavebného úradu hlavné mesto Slovenskej republiky
Bratislava alebo Štatútu mesta Košice kompetencie stavebného úradu vykonáva mesto
Košice. Ak kompetencie stavebného úradu vykonáva mestská časť, dotknutým orgánom
je hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava alebo mesto Košice.
(3) Dotknuté orgány v konaniach podľa tohto zákona chránia záujmy uvedené
v § 126 ods. 1 v rámci svojej pôsobnosti najmä tým, že majú právo nazerať do spisov,
podávať záväzné stanoviská podľa § 140b, zúčastňovať sa na ústnom pojednávaní a miestnej
obhliadke a vykonávať so stavebným úradom spoločné úkony podľa tohto zákona.
(4) Obec ako dotknutý orgán uplatňuje v konaniach záväzný obsah územnoplánovacej
dokumentácie v rozsahu podľa osobitného predpisu1fd) a ďalšie záujmy, ak jej to vyplýva
z osobitných predpisov.
§ 140b
Záväzné stanovisko
(1) Záväzné stanovisko je na účely konaní podľa tohto zákona stanovisko,
vyjadrenie, súhlas alebo iný správny úkon dotknutého orgánu, uplatňujúceho záujmy
chránené osobitnými predpismi, ktorý je ako záväzné stanovisko upravený v osobitnom
predpise. Obsah záväzného stanoviska je pre správny orgán v konaní podľa tohto zákona
záväzný a bez zosúladenia záväzného stanoviska s inými záväznými stanoviskami nemôže
rozhodnúť vo veci.
(2) Dotknutý orgán je oprávnený uplatňovať požiadavky v rozsahu svojej pôsobnosti
ustanovenej osobitným predpisom. Vo svojom záväznom stanovisku je povinný vždy uviesť
ustanovenie osobitného predpisu, na základe ktorého uplatňuje svoju pôsobnosť, a
údaj, či týmto záväzným stanoviskom zároveň nahrádza stanovisko pre konanie nasledujúce
podľa tohto zákona.
(3) Ak ide o stavebné konanie, ktoré je podľa § 39a ods. 4 spojené s územným
konaním, dotknutými orgánmi sú všetky orgány, ktoré sú oprávnené uplatňovať požiadavky
v rozsahu svojej pôsobnosti ustanovenej osobitným predpisom v územnom konaní a v
stavebnom konaní, a orgán územného plánovania, ktorý overuje súlad so záväznou časťou
územnoplánovacej dokumentácie.
(4) Dotknutý orgán je viazaný obsahom svojho predchádzajúceho záväzného stanoviska,
ktoré vo veci vydal; to neplatí, ak došlo k zmene ustanovení právneho predpisu, podľa
ktorých dotknutý orgán záväzné stanovisko vydal, alebo k podstatnej zmene skutkových
okolností, z ktorých dotknutý orgán vychádzal. Ak dotknutý orgán vydá neskoršie záväzné
stanovisko, uvedie v ňom, či jeho predchádzajúce záväzné stanovisko sa neskorším
záväzným stanoviskom potvrdzuje, dopĺňa, mení alebo nahrádza s uvedením dôvodov podľa
zákona.
(5) Lehota na podanie záväzného stanoviska, stanoviska a vyjadrenia je 30
dní; ak ide o stavby diaľnic a rýchlostných ciest je 7 dní, ak osobitný predpis neustanovuje
inak,15a) a ak ide o stavby strategickej investície lehota je sedem dní.
(6) Pri riešení rozporov medzi dotknutými orgánmi vyplývajúcich zo záväzných
stanovísk sa postupuje podľa § 136. Ak námietky účastníkov konania smerujú proti
obsahu záväzného stanoviska, stavebný úrad konanie preruší a vyžiada si od dotknutého
orgánu stanovisko k námietkam. Ak dotknutý orgán stanovisko nezmení, stavebný úrad
si vyžiada potvrdenie alebo zmenu záväzného stanoviska od orgánu, ktorý je nadriadeným
orgánom dotknutého orgánu. Počas prerušenia konania neplynú lehoty na rozhodnutie
veci stavebným úradom.
(7) Ak odvolanie proti rozhodnutiu podľa tohto zákona smeruje proti obsahu
záväzného stanoviska, odvolací orgán konanie preruší najviac na 30 dní a v odôvodnených
prípadoch najviac na 60 dní a vyžiada si stanovisko k obsahu odvolania od dotknutého
orgánu príslušného na vydanie záväzného stanoviska. Odvolanie spolu so stanoviskom
dotknutého orgánu k obsahu odvolania predloží stavebný úrad orgánu, ktorý je nadriadeným
orgánom dotknutého orgánu a vyžiada si od neho potvrdenie alebo zmenu záväzného stanoviska.
Počas prerušenia konania neplynú lehoty na rozhodnutie o odvolaní.
(8) Ak je právoplatné rozhodnutie podľa tohto zákona založené na obsahu záväzného
stanoviska dotknutého orgánu, ktoré bolo neskôr zrušené alebo zmenené pre rozpor
so zákonom, ide o dôvod na obnovu konania.
§ 140c
Osobitné ustanovenia k územnému konaniu, stavebnému konaniu a kolaudačnému
konaniu a náležitostiam rozhodnutí vydaným v týchto konaniach
(1) Ak sa pre začatie územného konania, stavebného konania alebo kolaudačného
konania vyžaduje ako jeden z podkladov pre jeho začatie rozhodnutie podľa osobitného
predpisu,15b) je také rozhodnutie použiteľné ako podklad v každom z týchto konaní
týkajúcom sa toho istého využívania územia alebo tej istej stavby, ak v niektorom
návrhu na začatie tohto konania nedôjde k zmene v predmete konania v porovnaní s
predmetom zisťovacieho konania alebo posudzovania vplyvov na životné prostredie podľa
osobitného predpisu15b).
(2) Ak ide o také využívanie územia, stavbu alebo ich zmenu, ku ktorým vydal
príslušný orgán podľa osobitného predpisu15c) záverečné stanovisko alebo rozhodnutie
vydané v zisťovacom konaní podľa osobitného predpisu,15b) stavebný úrad zašle príslušnému
orgánu elektronicky alebo písomne návrh na začatie územného konania, stavebného konania
alebo kolaudačného konania, ktorý obsahuje písomné vyhodnotenie spôsobu zapracovania
podmienok, určených v rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní alebo v záverečnom stanovisku,
projektovú dokumentáciu, ak je súčasťou návrhu na začatie konania, spoločne s oznámením
o začatí územného konania, stavebného konania alebo kolaudačného konania. Písomné
vyhodnotenie pripomienok zabezpečuje ten, z podnetu ktorého sa začalo niektoré z
konaní uvedených v prvej vete.
(3) Ak stavebný úrad dostane na základe podania návrhu na začatie konania
podľa odseku 2 záväzné stanovisko príslušného orgánu, v ktorom sa vyjadruje nesúlad
návrhu na začatie územného konania o umiestnení stavby, územného konania o využití
územia, stavebného konania alebo kolaudačného konania s osobitným predpisom 15d)
alebo s rozhodnutiami vydanými podľa osobitného predpisu, 15d) stavebný úrad toto
konanie preruší a určí lehotu na zosúladenie návrhu na začatie konania s osobitným
predpisom15d) alebo s rozhodnutiami vydanými na jeho základe. Ak navrhovateľ v určenej
lehote podanie nezosúladí, stavebný úrad konanie zastaví.
(4) Ak navrhovateľ podá návrh na začatie územného konania o umiestnení stavby,
územného konania o využití územia, stavebného konania alebo kolaudačného konania,
pričom územie alebo stavba, ktorej sa toto konanie týka, boli predmetom konania podľa
osobitného predpisu a v záverečnom stanovisku bol vyslovený nesúhlas s uskutočňovaním
stavby alebo využívania územia, stavebný úrad konanie zastaví.
(5) Ak vo vzťahu k predmetu územného konania o umiestnení stavby, územného
konania o využití územia, stavebného konania alebo kolaudačného konania bolo ku dňu
jeho začatia už začaté a právoplatne neukončené konanie podľa osobitného predpisu,15d)
stavebný úrad do dňa jeho právoplatného ukončenia svoje konanie preruší.
(6) Ak sa stavebný úrad odôvodnene domnieva, že vo vzťahu k predmetu územného
konania o umiestnení stavby, územného konania o využití územia, stavebného konania
alebo kolaudačného konania malo byť uskutočnené konanie podľa osobitného predpisu,15e)
ktoré sa však do dňa začatia územného konania, stavebného konania alebo kolaudačného
konania nezačalo, zašle návrh na začatie uvedeného konania postupom podľa odseku
2 príslušnému orgánu. Príslušný orgán k tomuto návrhu vypracuje záväzné stanovisko,
ak zistí jeho nesúlad s osobitným predpisom,1ga) v ktorom uvedie túto skutočnosť.
(7) Ak v priebehu územného konania o umiestnení stavby, územného konania
o využití územia, stavebného konania alebo kolaudačného konania vznikne potreba vykonania
zmeny, v dôsledku ktorej sa predmet tohto konania stane navrhovanou činnosťou alebo
zmenou navrhovanej činnosti,15f) ktorá je predmetom povoľovania, je navrhovateľ povinný
oznámiť stavebnému úradu skutočnosť, že v súvislosti s uvedenou zmenou predkladá
príslušnému orgánu oznámenie o zmene podľa osobitného predpisu15g) alebo zámer podľa
osobitného predpisu.15h) Stavebný úrad preruší konanie až do ukončenia konania príslušného
orgánu k tejto navrhovanej činnosti alebo zmene navrhovanej činnosti podľa osobitného
predpisu. 15d)
(8) Stavebný úrad vo veci nerozhodne bez vydaného záverečného stanoviska
alebo bez rozhodnutia vydaného v zisťovacom konaní, ak ide o predmet konania, ktorý
podlieha rozhodovaniu podľa osobitného predpisu. 15b)
(9) Územné rozhodnutie o umiestnení stavby, územné rozhodnutie o využití
územia, stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie týkajúce sa územia, vo vzťahu
ku ktorému sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného
predpisu, 1ga) musia obsahovať informácie o rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní
a zo záverečného stanoviska, ak boli vydané.
§ 140d
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie
(1) Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby
na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo
v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže,
že
a) stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám
na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný
úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
b) je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku
podľa osobitných predpisov,
c) stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania
územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými
podľa osobitných zákonov15i) účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania
podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia,
d) stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo
v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského
zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry,
v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením
v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
e) ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely
kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.
(2) Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára
koncentrovanú a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia
a stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného
úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 preskúma spôsobilosť
stavby na užívanie, ak vlastník preukáže, že
a) je vlastníkom pozemku alebo má iné
právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
b) stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny,
c) na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, stavba neohrozuje život a stavba
sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom
pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ
dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme
alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme
alebo bezpečnostnom pásme súhlasí.
(3) Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby
na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029. Žiadosť o preskúmanie nie je možné
podať, ak sa začalo konanie o odstránení stavby podľa § 88a.
(4) Prílohou žiadosti o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je dokumentácia
potvrdzujúca skutočnosti podľa odseku 1 alebo odseku 2 vrátane záväzných stanovísk
dotknutých orgánov. Stavebný úrad môže určiť, že pre posúdenie spôsobilosti stavby
na užívanie postačuje dokumentácia stavby v rozsahu § 104 ods. 2.
(5) Ak vlastník stavby preukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo odseku
2, stavebný úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie.
Na konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie sa primerane vzťahujú ustanovenia
o kolaudácii stavieb. Rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie má účinky kolaudačného
rozhodnutia.
(6) Ak stavebný úrad v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie
zistí na stavbe závady brániace jej užívaniu, preruší konanie, nariadi vykonanie
nevyhnutných úprav alebo zabezpečovacích prác v primeranej lehote.
(7) Ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia,
ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie, alebo stavebník v určenej lehote nevykoná
nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby
podľa § 88.
(8) Konanie o spôsobilosti stavby na užívanie vykonáva stavebný úrad, ktorý
by bol príslušný vydať pre stavbu kolaudačné rozhodnutie, a ak ide o stavbu, pre
ktorú sa nevyžaduje kolaudácia, orgán, ktorý by bol príslušný na povolenie stavby.
(9) Dotknutým orgánom v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie
je obec, ako orgán územného plánovania, ktorá schválila najnižší dostupný stupeň
územnoplánovacej dokumentácie. Pôsobnosť dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov
nie je dotknutá.
(10) Ustanovenia odsekov 1 až 9 sa nevzťahujú na reklamné stavby.
DEVIATA ČASŤ
PRECHODNÉ A ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
Prechodné ustanovenia
§ 141
(1) Územné plány rozpracované ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona
sa podľa neho upravia, prerokujú, prípadne schvália. Na prerokovanie a schválenie
návrhu zmeny alebo doplnku schváleného územného plánu vyhotoveného podľa doterajších
predpisov sa vťahujú ustanovenia tohto zákona. V odôvodnených prípadoch môže výnimku
povoliť úrad.
(2) Pri stavbách dokončených predo dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona
sa konanie vykoná podľa doterajších predpisov, pokiaľ nejde o stavby na ktoré sa
vzťahovalo ustanovenie bodu 119 vyhlášky Štátneho výboru pre výstavbu č. 243/1957
Ú.l. ( Ú.v.), ktorou sa vydávajú vykonávacie predpisy k vládnemu nariadeniu o odovzdaní
a prevzatí dokončených stavieb alebo častí a o povolení na ich uvedenie do trvalej
prevádzky (užívania).
(3) Obce ustanovené v § 11 ods. 2, ktoré nemajú územný plán obce, sú povinné
ho obstarať a schváliť do 30. júna 2005.
(4) Vo verejnom záujme možno vyvlastniť pozemky
a) zastavané stavbami
povolenými podľa platných právnych predpisov, ku ktorým mali právo hospodárenia k
24. novembru 1990 národné výbory a ktoré prešli do vlastníctva obcí podľa osobitného
predpisu 17) a pri ktorých dosiaľ nedošlo k majetkovoprávnemu vysporiadaniu; návrh
na vyvlastnenie práv k takýmto pozemkom môže podať obec, na ktorú prešlo vlastníctvo
k stavbe, 17) najneskôr 31. decembra 2000,
b) zastavané stavbami povolenými podľa platných právnych predpisov a vymedzenými
v osobitných predpisoch, 17a) ktoré boli pred 1. októbrom 1995 vo vlastníctve štátu
a pri ktorých dosiaľ nedošlo k majetkovoprávnemu vysporiadaniu; návrh na vyvlastnenie
práv k takýmto pozemkom môže podať v mene štátu príslušný správca stavby 17b) najneskôr
do 31. decembra 2000,
c) v uzavretom priestore výstaviska určeného na konanie medzinárodných výstav so
zameraním na poľnohospodárstvo, ktoré bolo zriadené na základe povolenia do 31. decembra
1989; návrh na vyvlastnenie môže podať v mene štátu príslušný správca tohto výstaviska
17b) najneskôr do 31. decembra 2000.
(5) Pri vyvlastňovaní podľa odseku 4 sa postupuje podľa § 109 až 114.
(6) Osobitný kvalifikačný predpoklad získaný podľa osobitných predpisov
18) pred 1. aprílom 2003 sa považuje za osobitný kvalifikačný predpoklad podľa tohto
zákona.
(7) Vyvlastňovacie konanie začaté podľa tohto zákona pred 1. aprílom 2003
dokončí miestne príslušný stavebný úrad.
(8) Konanie začaté podľa tohto zákona na okresnom úrade dokončí miestne
príslušný stavebný úrad.
(9) Správne konanie na úseku stavebného poriadku začaté krajským úradom
pred 1. januárom 2004 dokončí miestne príslušný regionálny úrad.
(10) Územnoplánovacia dokumentácia schválená do 1. augusta 2000, ktorá
nebola do 31. júla 2006 aktualizovaná ani preskúmaná podľa § 30 ods. 4, stráca od
1. augusta 2006 záväznosť.
(11) Správne konania začaté podľa tohto zákona pred 1. novembrom 2005 sa
dokončia podľa predpisov účinných do 31. októbra 2005.
§ 142
V súvislosti s prechodom kompetencií stavebnej inšpekcie v oblasti územného
plánovania a stavebného konania prechádzajú 1. novembra 2003 práva a povinnosti z
pracovnoprávnych a iných právnych vzťahov zamestnancov zabezpečujúcich výkon týchto
kompetencií zo Slovenskej inšpekcie životného prostredia na inšpekciu. Majetok štátu,
ktorý bol do 31. októbra 2003 v správe Slovenskej inšpekcie životného prostredia
a ktorý slúži na zabezpečenie výkonu kompetencií stavebnej inšpekcie v oblasti územného
plánovania a stavebného konania, prechádza 1. novembra 2003 do správy inšpekcie.
Podrobnosti o prechode správy majetku štátu, najmä druh a rozsah preberaného majetku,
ako aj o prechode súvisiacich práv a povinností sa upravia dohodami medzi doterajším
a budúcim správcom.
§ 142a
Prechodné ustanovenie k zmenám účinným od 1. júla 2005
Vyvlastňovacie konania v súvislosti s uskutočňovaním stavieb podľa § 117a,
ktoré sa začali pred 1. júlom 2005, sa dokončia podľa tohto zákona.
§ 142b
Prechodné ustanovenie
Územné konania v súvislosti s uskutočňovaním stavby podľa § 117b, ktoré sa
začali pred účinnosťou tohto zákona, sa dokončia podľa predpisov platných do účinnosti
tohto zákona.
§ 142c
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. augusta 2013
Územné konania v súvislosti s uskutočňovaním stavby podľa § 117b začaté a
neskončené do 31. júla 2013 sa dokončia podľa doterajších predpisov.
§ 142ca
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2015
Proti rozhodnutiu vydanému v územnom konaní o umiestnení stavby, územnom
konaní o využití územia, stavebnom konaní alebo kolaudačnom konaní, ktoré nenadobudlo
právoplatnosť pred 1. januárom 2015 možno podať odvolanie podľa právnej úpravy účinnej
po 1. januári 2015.
§ 142d
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 2. januára 2015
(1) Konania, ktoré boli začaté a právoplatne neukončené do 1. januára 2015,
sa dokončia podľa doterajších predpisov.
(2) Informačné, reklamné a propagačné zariadenia podľa predpisov platných
do 1. januára 2015 sa považujú za reklamné stavby podľa tohto zákona v znení účinnom
od 2. januára 2015. Vlastník takého zariadenia je povinný ho označiť ako reklamnú
stavbu podľa § 86 ods. 4 do 31. júla 2015.
(3) Vlastník informačného, reklamného a propagačného zariadenia podľa predpisov
platných do 1. januára 2015, postaveného bez povolenia alebo v rozpore s ním do 1.
januára 2015, je povinný do 31. júla 2015 požiadať o dodatočné povolenie stavby príslušný
stavebný úrad. Stavebný úrad rozhodne o dodatočnom povolení reklamnej stavby, ak
vlastník reklamnej stavby preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s
verejným záujmom chráneným týmto zákonom a osobitnými predpismi, že je vlastníkom
pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo že je vlastníkom stavby spojenej s
nepovolenou stavbou, alebo že má k tomuto pozemku alebo stavbe iné právo [§ 139 ods.
1 písm. a) až c)] a vlastník zastavaného pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá
má k tomuto pozemku alebo stavbe iné právo [§ 139 ods. 1 písm. a) až c)], s dodatočným
povolením súhlasí. Na konanie o dodatočnom povolení reklamnej stavby sa použije §
88a ods. 1, 2 a 4 až 7. Ak stavebný úrad dodatočne nepovolí reklamnú stavbu alebo
vlastník informačného, reklamného a propagačného zariadenia nepožiada o dodatočné
povolenie stavby podľa prvej vety, takú reklamnú stavbu možno odstrániť podľa ustanovení
o odstránení reklamnej stavby podľa tohto zákona v znení účinnom od 2. januára 2015.
(4) Vlastník hnuteľnej veci, ktorá od 2. januára 2015 spĺňa podmienky reklamnej
stavby podľa § 43 ods. 2, je povinný do 31. júla 2015 ohlásiť umiestnenie takej reklamnej
stavby stavebnému úradu v mieste umiestnenia hnuteľnej veci a k ohláseniu priložiť
podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu.
Ak vlastník hnuteľnej veci ohlásením preukáže, že nie je umiestnenie hnuteľnej veci
v rozpore s verejným záujmom chráneným týmto zákonom a osobitnými predpismi, že je
vlastníkom pozemku alebo stavby, na ktorom je umiestnená hnuteľná vec, alebo že má
k tomuto pozemku alebo stavbe iné právo [§ 139 ods. 1 písm. a) až c)] a vlastník
pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má k tomuto pozemku alebo stavbe iné právo
[§ 139 ods. 1 písm. a) až c)], s umiestnením hnuteľnej veci súhlasí, stavebný úrad
oznámi vlastníkovi hnuteľnej veci, že k umiestneniu hnuteľnej veci ako reklamnej
stavby nemá námietky a táto hnuteľná vec sa považuje za povolenú reklamnú stavbu
podľa tohto zákona v znení účinnom od 2. januára 2015. Ak vlastník hnuteľnej veci
neohlási umiestnenie hnuteľnej veci v lehote podľa prvej vety alebo nepreukáže, že
nie je umiestnenie hnuteľnej veci v rozpore s verejným záujmom chráneným týmto zákonom
a osobitnými predpismi, že je vlastníkom pozemku alebo stavby, na ktorom je umiestnená
hnuteľná vec, alebo že má k tomuto pozemku alebo stavbe iné právo [§ 139 ods. 1 písm.
a) až c)] a vlastník pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má k tomuto pozemku
alebo stavbe iné právo [§ 139 ods. 1 písm. a) až c)], s umiestnením hnuteľnej veci
súhlasí, takú reklamnú stavbu možno odstrániť podľa ustanovení o odstránení reklamnej
stavby podľa tohto zákona v znení účinnom od 2. januára 2015.
§ 142e
Prechodné ustanovenie
Vyvlastňovacie konania začaté a právoplatne neskončené pred účinnosťou tohto
zákona sa dokončia podľa doterajších predpisov.
§ 142f
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2017
Ustanovenie § 47 písm. f) sa použije pre budovy, ako aj stavebné úpravy vnútorných
rozvodov budov, pre ktoré sa žiadosť o stavebné povolenie podá stavebnému úradu po
31. decembri 2016.
§ 142g
Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. mája 2019
Konania o stavbách slúžiacich na plnenie úloh prezidenta Slovenskej republiky,
predsedu Národnej rady Slovenskej republiky alebo predsedu vlády začaté a právoplatne
neskončené do 30. apríla 2019 dokončí ministerstvo vnútra.
§ 142h
Prechodné ustanovenie súvisiace s krízovou situáciou spôsobenou ochorením
COVID-19
Počas mimoriadnej situácie, výnimočného stavu alebo núdzového stavu vyhláseného
v súvislosti s ochorením COVID-19 stavebný úrad
a) vykonáva ústne pojednávanie a
miestnu ohliadku len v nevyhnutnom rozsahu,
b) môže predĺžiť lehotu na vykonanie úkonu a lehotu na vydanie rozhodnutia bez predchádzajúceho
súhlasu odvolacieho orgánu; stavebný úrad je povinný o predĺžení lehoty na vykonanie
úkonu a lehoty na vydanie rozhodnutia s uvedením dôvodu upovedomiť všetkých účastníkov
konania,
c) vybaví bez zbytočného odkladu podanie, pri ktorom môže vykonať úkony na základe
písomne predloženého návrhu, ktorý poskytuje dostatočný podklad na posúdenie podania
bez osobného kontaktu s účastníkmi konania.
§ 142i
Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. mája 2021
(1) Stavebné povolenia vydané podľa doterajších predpisov na reklamné stavby,
ktorých doba trvania nie je časovo obmedzená, sa považujú za stavebné povolenia vydané
podľa tohto zákona na reklamné stavby s dobou trvania najviac tri roky odo dňa nadobudnutia
účinnosti tohto zákona.
(2) Konania, ktoré boli začaté a právoplatne neukončené do 30. apríla 2021,
sa dokončia podľa doterajších predpisov.
§ 142j
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. apríla 2023
Konania začaté a právoplatne neukončené do 31. marca 2023 sa dokončia podľa
predpisov účinných do 31. marca 2023.
§ 142k
Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. júla 2023
Uznesenia zastupiteľstiev na obstaranie územnoplánovacej dokumentácie schválené
do 30. júna 2023 sa považujú za podnety podľa § 17 ods. 2 písm. d) v znení účinnom
od 1. júla 2023.
§ 142l
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2024
(1) Konania začaté na stavebnom úrade podľa doterajších predpisov, ktoré
neboli právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, sa dokončia podľa
predpisov účinných do 31. marca 2024.
(2) Konania začaté na stavebnom úrade, ktorým bol okresný úrad v sídle kraja,
ktoré neboli právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, dokončí
regionálny úrad.
(3) Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú
za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra
1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade
s týmto zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k
tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba
postavená.
(4) Stavebné povolenia na reklamné stavby podľa § 142i ods. 1 sa od 1. apríla
2024 považujú za stavebné povolenia na reklamné stavby s dobou trvania do 30. apríla
2027, ak ich vlastník je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom
je reklamná stavba postavená.
§ 142m
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným dňom vyhlásenia
Stavebné konanie v súvislosti s uskutočňovaním stavby, ktorá je súčasťou
projektu nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania,10j)
ktoré nebolo právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do nadobudnutia účinnosti tohto
zákona, dokončí stavebný úrad, ktorý je vecne a miestne príslušný podľa doterajších
predpisov.
Záverečné ustanovenia
§ 143
Podrobnosti o
a) obsahu rozhodnutí, návrhov na jeho vydanie a rozsahu a obsahu prikladanej
dokumentácie, ohlásení drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác,
b) všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a všeobecných technických
požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá úrad.
§ 144
Zrušujú sa:
1. vládne nariadenia č. 8/1956 Zb. o odovzdaní a prevzatí dokončených
stavieb alebo ich častí a o povolení na ich uvedenie do trvalej prevádzky (užívania)
v znení vládneho nariadenia č. 34/1958 Zb.;
2. zákon č. 84/1958 Zb. o územnom plánovaní v znení zákona Slovenskej
národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol. 1 až 6 prílohy), zákona Českej národnej rady
č. 146/1971 Zb. (pol. 3, 4 prílohy A a pol. 3, 4 prílohy B) a zákona Slovenskej národnej
rady č. 159/1971 Zb. (pol. 5, 6 prílohy D);
3. zákon č. 87/1958 Zb. o stavebnom poriadku;
4. § 9 zákona č. 60/1961 Zb. o úlohách národných výborov pri zabezpečovaní
socialistického poriadku;
5. vyhláška Ministerstva techniky č. 572/1950 Ú.l. (č. 544/1950 Ú.v.
o zastavovacom pláne, o povinnostiach miestneho národného výboru pri výstavbe obce,
ochranných pásmach a o vyvlastnení v znení zákona Českej národnej rady č. 146/1971
Zb. (pol. 1, 2 prílohy A);
6. vyhláška Štátneho výboru pre výstavbu č. 243/1957 Ú.l. (Ú.v.), ktorou
sa vydávajú vykonávacie predpisy k vládnemu nariadeniu o odovzdaní a prevzatí dokončených
stavieb alebo ich častí a o povolení na ich uvedenie do trvalej prevádzky (užívania),
v znení vyhlášky č. 144/1959 Ú.l. (Ú.v.);
7. vyhláška ministra predsedu Štátneho výboru pre výstavbu č. 144/1959
Ú.l. (Ú.v.), ktorou sa vykonáva zákon o stavebnom poriadku, v znení vyhlášky č. 108/1966
Zb., vyhlášky č. 162/1970 Zb. a zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol.
7 prílohy);
8. vyhláška Štátneho výboru pre výstavbu č. 153/1959 Ú.l. (Ú.v.) o územnom
plánovaní v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol. 1, 8 až 11
prílohy), vyhlášky č. 162/1970 Zb., zákona Českej národnej rady č. 146/1971 Zb. (pol.
3, 4 prílohy A a pol. 3 prílohy B) a zákona Slovenskej národnej rady č. 159/1971
Zb. (pol. 5 prílohy C);
9. vyhláška ministra výstavby č. 143/1960 Zb., ktorou sa prenáša pri
niektorých stavbách právomoc stavebných úradov na orgány Ministerstva národnej obrany;
10. vyhláška ministra výstavby č. 59/1961 Zb., ktorou sa pri niektorých
stavbách prenáša právomoc stavebných úradov na Ministerstvo vnútra;
11. vyhláška Štátnej komisie pre techniku č. 108/1966 Zb. o oprávnení
na projektovú činnosť v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol.
12 prílohy), vyhlášky č. 137/1970 Zb. a zákona Českej národnej rady č. 146/1971 Zb.
(pol. 2 prílohy D);
12. vyhláška ministra výstavby a techniky Českej socialistickej republiky
č. 134/1969 Zb., ktorou sa pri niektorých stavbách prenáša pôsobnosť stavebného úradu
na Ministerstvo spravodlivosti Českej socialistickej republiky;
13. vyhláška ministra výstavby a techniky Slovenskej socialistickej republiky
č. 140/1969 Zb., ktorou sa pri niektorých stavbách prenáša právomoc stavebného úradu
na Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej socialistickej republiky;
14. § 11, 15, 16, § 22 ods. 2 a 3 vyhlášky Federálneho výboru pre technický
a investičný rozvoj, hlavného arbitra Československej socialistickej republiky a
ministerstiev výstavby a techniky Českej socialistickej republiky a Slovenskej socialistickej
republiky č. 162/1970 Zb. o niektorých opatreniach v bytovej výstavbe;
15. vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj
a Federálneho ministerstva financií č. 66/1972 Zb. o zadovažovaní pozemkov na výstavbu
rodinných domčekov.
§ 144a
Zrušujú sa
1. § 1 ods. 3 písm. d) a § 13 ods. 5 a položky 28 až 33 prílohy A, položky
14 a 15 prílohy B, položky 69 až 90 prílohy C, položky 5 až 25 prílohy D, príloha
E zákona Slovenskej národnej rady č. 595/1990 Zb. o štátnej správe pre životné prostredie
v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 494/1991 Zb., zákona Slovenskej národnej
rady č. 134/1992 Zb., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 287/1994 Z.z.
a zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z.z.,
2. nariadenie Zboru povereníkov č. 128/1945 Zb. SNR o výstavbe miest
a obcí na Slovensku v znení zákona č. 280/1949 Zb. o územnom plánovaní a výstavbe
obcí,
3. nariadenie Slovenskej národnej rady č. 51/1946 Zb. SNR o vyvlastnení
na účely stavby a rozšírenia výrobných podnikov,
4. vyhláška Štátneho plánovacieho a štatistického úradu č. 90/1946 Zb.
SNR, ktorou sa vydáva návod na vyhotovenie regulačných plánov miest a obcí na Slovensku,
5. vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj
č. 83/1976 Zb. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu v znení vyhlášky
č. 45/1979 Zb., vyhlášky č. 376/1992 Zb. a vyhlášky č. 204/1996 Z.z.,
6. vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj
č. 84/1976 Zb. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii v znení
vyhlášky č. 377/1992 Zb.,
7. vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj
č. 85/1976 Zb. o podrobnejšej úprave územného konania a stavebnom poriadku v znení
vyhlášky č. 155/1980 Zb. a vyhlášky č. 378/1992 Zb.
§ 145
Tento zákon nadobúda účinnosť 1. októbrom 1976.
Zákon č. 139/1982 Zb. nadobudol účinnosť 1. januárom 1983.
Zákon č. 103/1990 Zb. nadobudol účinnosť 1. májom 1990.
Zákon č. 262/1992 Zb. nadobudol účinnosť 1. júlom 1992.
Zákon č. 136/1995 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom 1995.
Zákon č. 199/1995 Z.z. nadobudol účinnosť 1. októbrom 1995.
Nález č. 286/1996 Z.z. nadobudol účinnosť 9. októbrom 1996.
Zákon č. 229/1997 Z.z. nadobudol účinnosť 1. septembrom 1997.
Zákon č. 175/1999 Z.z. nadobudol účinnosť 1. augustom 1999.
Zákon č. 237/2000 Z.z. nadobudol účinnosť 1. augustom 2000 okrem § 2a ods.
1 a § 123a, ktoré nadobudli účinnosť 1. júlom 2001.
Zákon č. 553/2001 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2002.
Nález č. 217/2002 Z.z. nadobudol účinnosť 27. aprílom 2002.
Zákon č. 416/2001 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2003.
Zákon č. 103/2003 Z.z. nadobudol účinnosť 1. aprílom 2003.
Zákon č. 245/2003 Z.z. nadobudol účinnosť 31. júlom 2003.
Zákon č. 417/2003 Z.z. nadobudol účinnosť 1. novembrom 2003.
Zákon č. 608/2003 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2004.
Zákon č. 541/2004 Z.z. nadobudol účinnosť 1. decembrom 2004.
Zákon č. 290/2005 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom 2005.
Zákon č. 479/2005 Z.z. nadobudol účinnosť 1. novembrom 2005.
Zákon č. 24/2006 Z.z. nadobudol účinnosť 1. februárom 2006.
Zákon č. 218/2007 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júnom 2007.
Zákon č. 540/2008 Z.z. nadobudol účinnosť 13. decembrom 2008.
Zákon č. 66/2009 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom 2009.
Zákon č. 513/2009 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2010.
Zákon č. 118/2010 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom 2010.
Zákon č. 145/2010 Z.z. nadobudol účinnosť 1. májom 2010.
Zákon č. 547/2010 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2011.
Zákon č. 408/2011 Z.z. nadobudol účinnosť 1. decembrom 2011.
Zákon č. 300/2012 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2013 okrem čl. II
prvého bodu, ktorý nadobudol účinnosť 1. júlom 2013.
Zákon č. 219/2013 Z.z. nadobudol účinnosť 1. augustom 2013.
Zákon č. 180/2013 Z.z. nadobudol účinnosť 1. októbrom 2013.
Zákon č. 368/2013 Z.z. nadobudol účinnosť 1. decembrom 2013.
Zákon č. 314/2014 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2015.
Zákon č. 293/2014 Z.z. nadobudol účinnosť 2. januárom 2015.
Zákon č. 154/2015 Z.z. nadobudol účinnosť 7. júlom 2015.
Zákon č. 254/2015 Z.z. nadobudol účinnosť 17. októbrom 2015.
Zákon č. 247/2015 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2016.
Zákony č. 177/2018 Z.z. a č. 312/2018 Z.z. nadobudli účinnosť 1. januárom
2019.
Zákon č. 93/2019 Z.z. nadobudol účinnosť 1. májom 2019.
Zákon č. 279/2019 Z.z. nadobudol účinnosť 1. októbrom 2019.
Zákon č. 90/2020 Z.z. nadobudol účinnosť 25. aprílom 2020.
Zákon č. 145/2021 Z.z. nadobudol účinnosť 1. májom 2021.
Zákon č. 149/2021 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júnom 2021.
Zákon č. 172/2022 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2023.
Zákon č. 69/2023 Z.z. nadobudol účinnosť 1. aprílom 2023.
Zákon č. 195/2023 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom 2023.
Zákon č. 46/2024 Z.z. nadobudol účinnosť 1. aprílom 2024.
Zákon č. 142/2024 Z.z. nadobudol účinnosť 27. júnom 2024.
Husák v.r.
Indra v.r.
Štrougal v.r.
Čl.1
(Zavedený zákonom č. 262/1992 Zb.)
1. Ustanovenie § 46a nadobudne účinnosť dňom účinnosti osobitných predpisov
uvedených v § 46a ods. 3.
2. Právnické a fyzické osoby podnikajúce podľa osobitných predpisov, ktoré
nezabezpečujú výkon vybraných činností vo výstavbe pracovníkmi s predpísaným preukazom
odbornej spôsobilosti (autorizáciou), nemôžu tieto činnosti vykonávať po lehote ustanovenej
v osobitných predpisoch uvedených v § 46a ods. 3.
3. Dňom, keď nadobudnú účinnosť osobitné predpisy uvedené v § 46a ods. 3
sa zrušujú § 43, 45 a 46 a vyhláška č. 8/1983 Zb. o osobitnej spôsobilosti na niektoré
činnosti vo výstavbe, vyhláška č. 73/1987 Zb., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č.
8/1983 Zb. a vyhláška č. 186/1990 Zb. oprávnení na projektovú činnosť.
PRÍL.1
SÍDLA A ÚZEMNÉ OBVODY STAVEBNÝCH INŠPEKTORÁTOV
Inšpektorát - sídlo Územná pôsobnosť v obvodoch okresov
I. Inšpektorát Banská Bystrica, Banská Štiavnica,
Banská Bystrica Brezno, Detva, Krupina, Lučenec,
Poltár, Revúca, Rimavská Sobota,
Veľký Krtíš, Zvolen, Žarnovica,
Žiar nad Hronom.
II. Inšpektorát Bratislava I, Bratislava II,
Bratislava Bratislava III, Bratislava IV,
Bratislava V, Dunajská Streda,
Malacky, Myjava, Pezinok, Senec,
Senica, Skalica.
III. Inšpektorát Nitra Bánovce nad Bebravou, Galanta,
Hlohovec, Komárno, Levice, Nitra,
Nové Zámky, Partizánske, Piešťany,
Prievidza, Šaľa, Topoľčany, Trnava,
Zlaté Moravce.
IV. Inšpektorát Košice Bardejov, Gelnica, Humenné, Kežmarok,
Košice I, Košice II, Košice III,
Košice IV, Košice-okolie, Levoča,
Medzilaborce, Poprad, Prešov,
Rožňava, Sabinov, Snina, Sobrance,
Spišská Nová Ves, Stará Ľubovňa,
Stropkov, Svidník, Trebišov,
Vranov nad Topľou, Michalovce.
V. Inšpektorát Žilina Bytča, Čadca, Dolný Kubín, Ilava,
Kysucké Nové Mesto, Liptovský
Mikuláš, Martin, Námestovo,
Nové Mesto nad Váhom, Považská
Bystrica, Púchov, Ružomberok, Trenčín,
Turčianske Teplice, Tvrdošín, Žilina.
PRÍL.2
ZOZNAM PREBERANÝCH PRÁVNE ZÁVÄZNÝCH AKTOV EURÓPSKEJ ÚNIE
1. smernica Európskeho parlamentu a Rady 2001/42/ES z 27. júna 2001 o posudzovaní
účinkov určitých plánov a programov na životné prostredie (Ú.v. ES L 197, 21.7.2001;
Mimoriadne vydanie Ú v EÚ, kap. 15/zv. 6) v znení korigenda (Ú.v. EÚ L 164, 3.6.2014).
2. Smernica Európskeho parlamentu a Rady 2011/92/EÚ z 13. decembra 2011 o
posudzovaní vplyvov určitých verejných a súkromných projektov na životné prostredie
(kodifikované znenie) (Ú.v. EÚ L 26, 28.1.2012).
3. Smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2021/1187 zo 7. júla 2021 o
zefektívňujúcich opatreniach na dosiahnutie pokroku pri realizácii transeurópskej
dopravnej siete (TEN-T) (Ú.v. EÚ L 258, 20.7.2021).
1fc) § 1 ods. 3, 8, 11 a 12 zákona č. 175/1999 Z.z. o niektorých opatreniach
týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov.
1fd) § 24 ods. 3 až 5 a 9 až 12, § 40a až § 40c zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom
plánovaní v znení neskorších predpisov.
1fe) Zákon č. 142/2024 Z.z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície
a pre výstavbu transeurópskej dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
1g) § 24 až 27 zákona č. 24/2006 Z.z. v znení neskorších predpisov.
1ga) Zákon č. 24/2006 Z.z. v znení neskorších predpisov.
1gb) § 2 písm. f) bod 1 zákona č. 541/2004 Z.z. o mierovom využívaní jadrovej
energie (atómový zákon) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov.
1h) § 27 zákona č. 44/1988 Zb. o ochrane a využití nerastného bohatstva (banský
zákon) v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 498/1991 Zb.
1ha) § 5 ods. 1 zákona č. 351/2011 Z.z. v znení neskorších predpisov.
1ia) § 27 zákona č. 319/2002 Z.z. o obrane Slovenskej republiky v znení zákona
č. 330/2003 Z.z.
1ib) § 2 ods. 1, 12, 13, 15, 16, 17 a 28 zákona č. 452/2021 Z.z. o elektronických
komunikáciách v znení zákona č. 287/2023 Z.z.
1j) Príloha I nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 305/2011 z 9.
marca 2011, ktorým sa ustanovujú harmonizované podmienky uvádzania stavebných výrobkov
na trh a ktorým sa zrušuje smernica Rady 89/106/EHS (Ú.v. EÚ L 88, 4.4.2011).
1k) Zákon č. 90/1998 Z.z.
1l) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 272/1994 Z.z. o ochrane zdravia
ľudí.
1la) Zákon č. 307/1992 Zb. o ochrane poľnohospodárskeho pôdneho fondu v znení
neskorších predpisov.
1lb) Zákon č. 61/1977 Zb. o lesoch v znení neskorších predpisov.
1m) Napríklad zákon č. 272/1994 Z.z.
1n) Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 287/1994 Z.z. o ochrane
prírody a krajiny v znení zákona č. 222/1996 Z.z., zákon č. 309/1991 Zb., zákon č.
138/1973 Zb. o vodách (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
2) § 2 ods. 2 Obchodného zákonníka.
2a) § 6 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z.z. o geodézii
a kartografii.
2b) Zákon Slovenskej národnej rady č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch
a autorizovaných stavebných inžinieroch v znení zákona č. 236/2000 Z.z.
§ 7 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z.z. Zákon Národnej
rady Slovenskej republiky č. 216/1995 Z.z. o Komore geodetov a kartografov.
2ba) § 67a ods. 1 písm. f) zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách
v znení zákona č. 247/2015 Z.z.
2bb) § 67a ods. 1 písm. g) zákona č. 351/2011 Z.z. v znení zákona č. 247/2015
Z.z.
2bc) § 67e zákona č. 351/2011 Z.z. v znení zákona č. 247/2015 Z.z.
2c) Zákon č. 138/1973 Zb.
3) Napríklad zákon č. 309/1991 Zb.
4) Zákon č. 130/1998 Z.z. o mierovom využívaní jadrovej energie a o zmene a
doplnení zákona č. 174/1968 Zb. o štátnom odbornom dozore nad bezpečnosťou práce
v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 256/1994 Z.z.
4a) Napríklad vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 297/1994
Z.z. o stavebnotechnických požiadavkách na stavby a o technických podmienkach zariadení
vzhľadom na požiadavky civilnej ochrany v znení vyhlášky č. 349/1998 Z.z., vyhláška
Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky č. 406/1992 Zb. o požiadavkách na
obmedzenie ožiarenia z radónu a ďalších prírodných rádionuklidov, vyhláška Ministerstva
vnútra Slovenskej republiky č. 138/1995 Z.z., ktorou sa ustanovujú zásady požiarnej
bezpečnosti pri výstavbe a užívaní prevádzkarní a iných priestorov, v ktorých sa
vykonáva povrchová úprava výrobkov náterovými hmotami.
4aa) § 11a ods. 1 zákona č. 39/2013 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole
znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
zákona č. 193/2018 Z.z.
§ 114a ods. 1 zákona č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene
a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 312/2018 Z.z.
4aaa) § 2 ods. 15 až 17 zákona č. 452/2021 Z.z. v znení neskorších predpisov.
4ab) § 26a zákona č. 39/2013 Z.z. v znení zákona č. 193/2018 Z.z.
§ 19a zákona
č. 79/2015 Z.z. v znení zákona č. 312/2018 Z.z.
4b) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 263/1993 Z.z. o verejnom obstarávaní
tovarov, služieb a verejných prác (Zákon o verejnom obstarávaní) v znení zákona Národnej
rady Slovenskej republiky č. 81/1994 Z.z., § 281 až 288 Obchodného zákonníka.
4c) Napríklad zákon č. 245/2003 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania
životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
8) § 5 a 6 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z.z.
8a) § 65 až 69 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení
zákona č. 527/2003 Z.z.
8aa) § 45 ods. 2 písm. f) zákona č. 233/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov.
9) § 712 Občianskeho zákonníka.
§ 5 zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov
súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami.
10) Zákon Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
predpisov.
10j) § 2 písm. e) zákona č. 222/2022 Z.z. o štátnej podpore nájomného bývania
a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
10ja) § 3 zákona č. 371/2021 Z.z. o významných investíciách.
10ma) Zákon č. 245/2003 Z.z.
10mb) Napríklad zákon č. 541/2004 Z.z. o mierovom využívaní jadrovej energie
(atómový zákon) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
11) § 20a zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov.
11b) Zákon č. 312/2001 Z.z. o štátnej službe a o zmene a doplnení niektorých
zákonov v znení neskorších predpisov.
11c) Zákon č. 552/2003 Z.z. o výkone práce vo verejnom záujme v znení neskorších
predpisov.
12) Zákon č. 281/1997 Z.z.
12a) § 18 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 127/1994 Z.z.
o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.
12aa) § 11 ods. 1 písm. h) zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám
a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení zákona
č. 145/2010 Z.z.
12ab) Čl. 4 ods. 4 Dohovoru o prístupe k informáciám, účasti verejnosti na rozhodovacom
procese a prístupe k spravodlivosti v záležitostiach životného prostredia (oznámenie
č. 43/2006 Z.z.).
12ac) § 3 ods. 4 písm. j) zákona č. 275/2006 Z.z. o informačných systémoch verejnej
správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 305/2013 Z.z.
12c) § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka
13) Obchodný zákonník.
Občiansky zákonník.
13a) § 151n až 151p Občianskeho zákonníka.
13b) Napríklad zákon č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
zákon) v znení neskorších predpisov, zákon č. 656/2004 Z.z. o energetike a o zmene
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákon č. 66/2009 Z.z. o niektorých
opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli
z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých
zákonov, zákon č. 351/2011 Z.z. v znení neskorších predpisov.
13c) § 15 zákona č. 25/2006 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení zákona č. 503/2009 Z.z.
14) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z.z. o správe majetku
štátu.
15) Napríklad zákon č. 656/2004 Z.z. o energetike a o zmene niektorých zákonov,
zákon č. 657/2004 Z.z. o tepelnej energetike, zákon č. 610/2003 Z.z. o elektronických
komunikáciách v znení neskorších predpisov, zákon č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene
zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, zákon č. 135/1961 Zb. o pozemných
komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.
15a) § 85 ods. 6 zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení
zákona č. 454/2007 Z.z.
15b) § 29 a 37 zákona č. 24/2006 Z.z.
15c) § 3 písm. k) zákona č. 24/2006 Z.z.
15d) § 29 ods. 12, § 37 ods. 1 a § 19 ods. 1 zákona č. 24/2006 Z.z.
15e) § 18 ods. 1 a 2 zákona č. 24/2006 Z.z.
15f) § 3 písm. f) zákona č. 24/2006 Z.z.
15g) § 29 ods. 1 písm. b) zákona č. 24/2006 Z.z.
15h) § 22 ods. 1 zákona č. 24/2006 Z.z.
15i) Napríklad zákon č. 364/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov, zákon č.
7/2010 Z.z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
17) § 2 ods. 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1991 Zb. o majetku obcí.
17a) Napríklad zákon č. 169/1949 Zb., § 27 ods. 1 a 2 zákona č. 79/1957 Zb.,
§ 25 zákona č. 40/1961 Zb., § 17 zákona č. 135/1961 Zb. v znení zákona č. 27/1984
Zb., § 37 ods. 2 zákona č. 138/1973 Zb., § 31 ods. 3 písm. b) zákona č. 44/1988 Zb.,
§ 28 zákona č. 51/1964 Zb., § 15 ods. 3 a § 17 ods. 2 zákona Slovenskej národnej
rady č. 27/1987 Zb., § 2 vládneho nariadenia č. 29/1959 Zb., vládne nariadenie č.
42/1961 Zb.
17b) Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z.z., zákon
č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov, zákon č. 61/1977
Zb. o lesoch v znení neskorších predpisov, zákon č. 138/1973 Zb.
18) Nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 163/1992 Zb., ktorým sa ustanovujú
predpoklady pre výkon funkcií v orgánoch štátnej správy pre životné prostredie, ktoré
si vyžadujú osobitnú odbornú spôsobilosť v znení neskorších predpisov.
Nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 157/1997 Z.z. o osobitných kvalifikačných
predpokladoch na výkon niektorých činností v krajských úradoch a okresných úradoch.