Miesto dodania služby, a teda krajina a spôsob zdanenia, sa v prípade väčšiny služieb určí podľa základných pravidiel miesta dodania služby v zmysle § 15 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p. (ďalej len „zákon o DPH“). V niektorých prípadoch služieb, resp. postavenia odberateľa však legislatíva stanovuje výnimky, teda osobitné pravidlá (§ 16 cit. zákona). Jedným z nich sú aj tzv. „služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť“. Predmetom článku je vysvetlenie pravidiel postupu v prípade poskytovania a prijímania stavebných služieb a prác do a z krajín EÚ v rôznych situáciách fyzického umiestnenia predmetnej nehnuteľnosti.
Stavebné práce možno vo väčšine prípadov považovať za služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť. Miesto dodania „služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť“ sa určí podľa osobitného pravidla (výnimky) uvedeného v § 16 ods. 1 zákona o DPH. Služba sa zdaní v krajine, v ktorej sa predmetná nehnuteľnosť fyzicky nachádza a podľa miestnych pravidiel platných v danej krajine, a to bez ohľadu na postavenie partnerov (zdaniteľná − nezdaniteľná osoba). Podstatným pre aplikáciu tohto postupu je však presné zatriedenie posudzovanej služby.
Obsah spojenia „služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť“ podrobnejšie definuje metodický pokyn Finančného riaditeľstva SR z januára 2013 „Metodický pokyn k uplatneniu dane z pridanej hodnoty pri službách vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť“, ktorý zas vychádza z usmernenia Výboru pre DPH pri Európskej komisii a rozsudku Súdneho dvora EÚ C-166/05 Heger Rudi GmbH.
V zmysle spomenutých zdrojov je v prípade posudzovanej služby potrebné skúmať 3 faktory:
1. či ide o nehnuteľný majetok
Za nehnuteľnosť sa považuje:
- akákoľvek špecifická časť zeme, na alebo pod jej povrchom, ktorá môže byť predmetom vlastníckych alebo iných vecných práv,
- akákoľvek budova alebo stavba (konštrukcia) pripevnená k alebo v zemi, nad alebo pod morskou hladinou, ktorá nemôže byť ľahko rozmontovaná alebo posunutá,
- akýkoľvek predmet vytvárajúci po montáži alebo inštalácii integrálnu súčasť budovy alebo stavby, bez ktorej je budova alebo stavba nekompletná (dvere, okná, strechy, schodište a výťahy),
- akýkoľvek predmet, zariadenie al