S účasťou miestnych daní, ktoré môžu obce ukladať podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) je aj daň z nehnuteľnosti. Predpokladom jej vybratia je zavedenie tejto dane všeobecne záväzným nariadením, v ktorom obec podľa svojich miestnych podmienok určuje podmienky vyberania a upravuje len tie skutočnosti, na ktoré je zákonom o miestnych daniach splnomocnená.
Daň z nehnuteľností na rok 2018 mohli obce všeobecne záväzným nariadením zaviesť, zrušiť, zmeniť sadzby dane, určiť oslobodenie od dane alebo zníženie dane len k 1. januáru 2018.
V konaní vo veciach dane z nehnuteľností, v ktorom sa rozhoduje o právach a povinnostiach všetkých daňovníkov, správca dane postupuje podľa zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v z. n. p. (ďalej len „daňový poriadok“). Ide o postup súvisiaci so správnym zistením dane a zabezpečením úhrady dane, ako aj ďalších činností vyplývajúcich z daňového poriadku a zákona o miestnych daniach.
Pri správe daní sa postupuje v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, chránia sa záujmy štátu a obcí, a dbá sa na zachovávanie práv a právom chránených záujmov daňovníkov, ale aj ostatných osôb, ktoré sa zúčastňujú daňového konania. Právom ale aj povinnosťou daňovníkov a iných osôb zúčastnených sa na správe daní je úzko spolupracovať so správcom dane. Správca dane má povinnosť zaoberať sa každou vecou, ktorá je predmetom správy daní, má ju vybaviť bezodkladne a bez prieťahov a má taktiež použiť najvhodnejšie prostriedky, ktoré vedú k správnemu určeniu, vyrubeniu a vybratiu dane.
Nehnuteľnosti, za ktoré sa daň vyrubuje
Pri určení predmetu zdanenia sú dôležité údaje okresného úradu odboru katastra, i keď všetky nehnuteľnosti, ktoré okresný úrad eviduje, nie sú predmetom zdanenia. Daň sa vyrubuje iba za tie nehnuteľnosti, ktoré súpredmetom dane podľa ustanovení § 6, § 10 a § 14 zákona o miestnych daniach. Pri vyrubovaní dane z pozemkov je určujúce zaradenie pozemkov podľa údajov okresného úradu odboru katastra.
Daň z pozemkov sa vyrubuje za pozemky uvedené v § 6 ods. 1 zákona o miestnych daniach. Ich pomenovanie a druhové členenie nie je v niektorých prípadoch rovnaké s druhmi pozemkov uvedených v § 9 zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v z. n. p. (ďalej len „katastrálny zákon“). Ide najmä o stavebné pozemky, ktoré katastrálny odbor okresného úradu osobitne neeviduje, ale aj lesné pozemky a vodné plochy. Z lesných pozemkov, ktoré sú v citovanom ustanovení katastrálneho zákona uvedené, sa zdaňujú iba lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy. Obdobne na účely zákona o miestnych daniach sa zdaňujú iba hospodársky využívané vodné plochy a rybníky s chovom rýb a nie všetky vodné plochy, ktoré sú v katastrálnom zákone evidované.
Daň zo stavieb správca dane vyrubí iba za tie stavby, ktoré majú jedno alebo viac nadzemných podlaží alebo podzemných podlaží a sú spojené so zemou pevným základom alebo ukotvené pilótami. Avšak okresný úrad odbor katastra eviduje nielen podlažné stavby, ale aj iné inžinierske stavby, líniové stavby a podobne, ktoré sa daňou zo stavieb nezdaňujú napriek tomu, že podľa stavebného zákona sú stavbami.
Stavby sa nezdaňujú podľa druhu stavby evidovaného okresným úradom odborom katastra nehnuteľností z dôvodu, že § 10 ods. 4 zákona o miestnych daniach určuje, že na zaradenie stavby podľa ods. 1 § 10 zákona o miestnych daniach je rozhodujúci účel využitia stavby k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.