Výber najčastejšie sa vyskytujúcich prípadov z praxe a ich praktické odborné riešenia.
Kto platí daň za prenajatý pozemok?
Firma „A“ je vlastníkom pozemku zapísaná na liste vlastníctva v správe katastra, ktorá prenajíma pozemok určený na parkovanie vozidiel pre firmu „B“. V zmluve o prenájme pozemku na parkovanie nie sú riešené daňové povinnosti za prenajatý pozemok. Kto je daňovníkom dane z pozemkov?
Daň z pozemkov platí v prvom rade vlastník pozemku, čiže firma „A“. Ak nájomca firma „B“ prenajala od firmy „A“ pozemok na parkovanie a nájomný vzťah k pozemku trvá alebo má trvať najmenej päť rokov, daňovníkom je nájomca pozemku (firma „B“) vtedy, ak je ako nájomca pozemku zapísaná v katastri.
Ak nájomca pozemku (firma „B“) nie je ako dlhodobý nájomca zapísaná v katastri alebo, ak ide len o krátkodobý nájomný vzťah k pozemku (menej ako päť rokov), daňovníkom je vlastník pozemku (firma „A“).
Určenie druhu pozemku
Ako správne určiť druh pozemku, ktorý daňovník priznáva na zdanenie? Čo v prípade, ak údaje z listu vlastníctva vedeného v katastri už nezodpovedajú skutočnosti a medzitým bol podaný návrh na vklad a na zmenu kategórie – druhu pozemku, ktorý na katastri ešte nezapísali?
Členenie pozemkov, ktoré sa zdaňujú daňou z pozemkov upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. (ďalej len „zákon o miestnych daniach“). Podľa § 6 ods. 1 zákona č. 460/2011 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 460/2011 Z. z.“) a ktorý novelizoval zákon o miestnych daniach sú druhy pozemkov zoskupené do piatich skupín (kategórii). V priznaní k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje, v ktorom sa od roku 2013 priznávajú tieto dane, sa pozemky určené na zdanenie uvádzajú podľa druhu pozemku vedeného na správe katastra (§ 6 ods. 3 zákona o miestnych daniach). Ak druh pozemku, ktorý vlastní daňovník už nezodpovedá skutočnosti (napr. daňovník má záhradu a v katastri je výmera záhrady evidovaná ako orná pôda), je daňovník povinný podľa zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v z. n.