Otázky a odpovede k registračnej povinnosti pri prenájme nehnuteľnosti po 1. januári 2010 (2. časť)

doc. Ing. Miroslav Mečár CSc.

Vydáno: 01. 06. 2010 13 minút čítania

Najčastejšie otázky a odpovede na ne, týkajúce sa registračnej povinnosti pri prenájme nehnuteľností. V tomto čísle uverejňujeme dokončenie príspevku.

(dokončenie – 1. časť článku)

Otázka č. 7 – Registračná povinnosť pri prenájme časti spoločných priestorov, resp. nebytových priestorov v obytnom dome s viacerými vlastníkmi bytov:

Vlastníci bytov v bytovom dome poskytli časť spoločných priestorov z nebytového priestoru na podnikanie iným podnikateľom, ktorí si v priestoroch zriadili kaderníctvo a zlatníctvo. Prenájom častí nebytového priestoru je poskytnutý na základe písomnej nájomnej zmluvy s platnosťou od 1. apríla 2007 na dobu neurčitú. Návrh nájomnej zmluvy bol odsúhlasený na výročnej schôdzi všetkými vlastníkmi bytov v počte 24 aj za prítomnosti zástupcov spoločnosti, ktorá byty spravuje. Správcovskú činnosť spoločnosť vykonáva na základe zmluvy uzatvorenej osobitne s každým vlastníkom bytu.

Po legislatívnej úprave § 31 ods. 2 písm. a) zákona o správe daní s účinnosťou od 1. januára 2010 vzniká povinnosť registrácie aj tých vlastníkov bytov, nebytových priestorov alebo inej nehnuteľnosti, v ktorej vlastník prenajíma len jej časť, teda aj v tomto prípade. Vzniká im, ako vlastníkom bytov, povinnosť registrovať sa u príslušného správcu dane a v akej lehote si majú túto registračnú povinnosť u príslušného správcu dane vykonať?

V záujme zdanenia všetkých zdaniteľných príjmov dosiahnutých z prenájmu u daňového subjektu, ktorým je fyzická osoba (nepodnikateľ), ktorý prenajíma alebo začal prenajímať byt alebo nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť sa legislatívne upravilo a nadobudlo účinnosť od 1. septembra 2007 nové znenie § 31 ods. 2 písm. a) zákona o správe daní. Táto legis