Zdanenie príjmov z predaja nehnuteľností

Vydáno: 24 minút čítania

Nadobudli ste nehnuteľnosť v rámci reštitúcie a chcete ju predať? Je tento príjem zdaniteľným príjmom alebo je oslobodený od dane z príjmov? V príspevku stručne uvediem podmienky, pri ktorých je príjem z predaja nehnuteľností oslobodený od dane, a to nielen príjem z predaja nehnuteľností nadobudnutých v rámci reštitúcií, ale aj príjem z predaja nehnuteľností vo všeobecnosti.


Nadobudli ste nehnuteľnosť v rámci reštitúcie a chcete ju predať? Je tento príjem zdaniteľným príjmom alebo je oslobodený od dane z príjmov? V príspevku stručne uvediem podmienky, pri ktorých je príjem z predaja nehnuteľností oslobodený od dane, a to nielen  príjem z predaja nehnuteľností nadobudnutých v rámci reštitúcií, ale aj príjem z predaja nehnuteľ- ností vo všeobecnosti.

V prípade oslobodenia príjmov oprávnených osôb z predaja nehnuteľností nadobudnutých v rámci osobitných predpisov príslušné súvisiace ustanovenia zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP“) sa odvolávajú napr. na osobitné predpisy (tzv. „reštitučné zákony“):
  • zákon č. 119/1990 Zb. o súdnej rehabilitácii v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 119/1990 Zb.“),
  • zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 403/1990 Zb.“),
  • zákon č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách v z. n. p.,
  • zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľ- nohospodárskemu majetku v z. n. p.,
  • zákon č. 319/1991 Zb. o zmiernení niektorých majetkových a iných krívd a o pôsobnosti orgánov štátnej správy Slovenskej republiky v oblasti mimosúdnych rehabilitácií v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 319/1991 Zb.“),
  • zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vysporiadaní majetkových nárokov v družstvách v z. n. p.,
  • zákon č. 105/2002 Z. z. o poskytnutí jednorazového finančného príspevku príslušníkom československých zahraničných alebo spojeneckých armád, ako aj domáceho odboja v rokoch 1939 – 1945 v z. n. p.,
  • zákon č. 462/2002 Z. z. o poskytnutí jednorazového finančného príspevku politickým väzňom v znení zákona č. 665/2002 Z. z.
Podľa ustanovení ZDP zdaniteľnými príjmami daňovníka sú len tie príjmy, ktoré sú predmetom dane v súlade s cit. zákonom a nie sú od dane oslobodené, a to ani podľa ustanovení ZDP, ani podľa medzinárodných zmlúv, ktoré sú uzatvárané vládou Slovenskej republiky a ktoré boli schválené, ratifikované a vyhlásené spôsobom ustanoveným zákonom, ktoré majú potom prednosť pred ustanoveniami ZDP.
 
Podľa § 3 ods. 2 písm. a) ZDP predmetom dane nie je prijatá náhrada oprávnenej osoby podľa osobitných predpisov, príjem získaný vydaním, darovaním alebo dedením nehnuteľnosti, bytu, nebytového priestoru alebo ich častí alebo hnuteľnej veci, práva alebo inej majetkovej hodnoty okrem príjmu z neho plynúceho a okrem darov poskytnutých v súvislosti s výkonom činnosti podľa § 5 alebo § 6 ZDP.
 
Podľa § 119 Občianskeho zákonníka nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Na účely ZDP podľa uvedeného ustanovenia za nehnuteľnosť sa považuje nehnuteľnosť, byt a nebytový priestor alebo ich č

Související dokumenty

Súvisiace články

Oslobodenie príjmov fyzickej osoby z predaja bytu od 1. januára 2011
Prehľad noviel zákona o dani z príjmov v roku 2023
Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností plynúcich fyzickým osobám
Aktualizácia zákona o dani z príjmov pre zdaňovacie obdobie roku 2008
Komentár k zmenám zákona o dani z príjmov (I.)
Komentár k zmenám zákona o dani z príjmov (II.)
Vklady fyzických osôb do podnikania
Vybrané zmeny v zdaňovaní fyzických osôb od 1. januára 2021
Podanie daňového priznania daňovým subjektom
Výdavky na pohonné látky podnikajúcich fyzických osôb v roku 2015
Novela zákona o dani z príjmov účinná od 1. januára 2011
Nepeňažný vklad do obchodnej spoločnosti fyzickou osobou
Pripravovaná novela zákona o dani z príjmov 2020 (v medzirezortnom pripomienkovom konaní)
Účtovné a daňové hľadisko dotácií na obstaranie dlhodobého hmotného majetku
Komentár k zmenám zákona o dani z príjmov s účinnosťou od 1. 1. 2005
Zmeny zákona o dani z príjmov na základe noviel s účinnosťou postupne od roku 2020 (5. časť)
Daňové odpisovanie automobilov so vstupnou cenou vyššou ako 48 000 € v roku 2019
Zdaňovacie obdobia pri zrušení a zániku spoločnosti
Úprava základu dane o neuhradené záväzky

Súvisiace otázky a odpovede

FO a prenájom bytu - bytového priestoru vlastnej s.r.o.
Predaj nehnuteľnosti vytvoreného vlastnou činnosťou
Predaj nehnuteľnosti a daň z príjmov
Stanovenie vstupnej ceny budovy
Daň zo zisku
Čo všetko môže byť vo výdavkoch FO - občana za predaj bytu?
Uznanie výdavkov na obstaranie bytu pri predaji bytu občanom
Daň z prenájmu bytu
Zdanenie príjmu FO pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej cez reštitúciu
Daň z predaja nehnuteľnosti
Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v nadväznosti na daň príjmov
Predaj garáže s pozemkom a daň z príjmov
Prenájom nehnuteľnosti a daň z príjmov
Prevod nehnuteľnosti do osobného vlastníctva
Predaj nehnuteľnosti nepodnikateľom a daň z príjmu
Príjem z predaja nehnuteľnosti
Zaradenie nehnuteľnosti do majetku
Automobil v podnikaní
Výhrevné panely
Medzinárodné zdaňovanie príjmov FO